 深圳大学后花园，腾讯大厦边上的“矮破旧”——桂庙新村近日突然公示旧改方案。 这块位于科技园腹地的城中村，终于迎来这一刻。 规划一出，各类公众号纷纷报道表达对桂庙新村的不舍。 地产人，关注的是又要站起来多少“亿万富翁”； 本地人，似乎已在多年的传闻中变得麻木； 而深大的莘莘学子则一片哀嚎表达不舍...... 在草案公示后一周，南方楼事前往实探看到了“多副面孔”。 意料之外的是，村子风平浪静，一切如初。 腾讯大厦边上的“矮破旧” “桂庙新村又要拆了？” 从9号线深大南站出来，抬头就能看到腾讯大厦一侧低矮、陈旧的桂庙新村。 作为南山中心区的城中村之一，它曾是外来人口首个落脚地之一，旧改的消息也一直被大众关注。 这次公示草案的内容来看，旧改完成的后桂庙新村，将会变成一个超级综合体。 涵盖住宅、人才房、办公楼、商业和各类基础设施，商品房面积供应高达21万㎡。  虽然在2015年就被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，但一直处于“传言要旧改”阶段，直到最近这份草案公示。 所以听到要旧改的消息，很多商家一副见怪不怪的模样，表示旧改的传闻已经说了很多年。 从南方楼事实探现场来看，因为草案还处于公示阶段，桂庙新村一切如常，没有任何要动工的迹象。  清洁工清洗街道 商品正常营业 对于村子将要面临拆迁的事实，有些商家毫不知情，并坚决认为这是“谣言”。 当南方楼事点开官方的公示，他们才相信这次是真的。“走一步算一步，操心也改变不了什么，兵来将挡水来土掩。”  在这里居住多年的老田，身兼多职。 除了保安的工作，平常还会帮房东带租客去看看房，用他的话来说“工资太低，赚点外快。” 老田告诉南方楼事，桂庙新村在这两年拆的可能性很小，怎么着都得要四五年。“能不能拆也要看村民愿不愿意签，而且有一些基础设施刚挖好。”
遇到一对搬家的夫妻，他们表示搬家只是因为工作变动。“我们之前住在白石洲，那边要拆才搬过来，现在这里也要拆了吗？” 白石洲已经动工，前段时间报道的皇岗村也即将开拆，如今的桂庙新村也要旧改。 深圳城中村在渐渐消失，他们感慨不已。 
身处科技园区内，周边配套不言而喻。 正因为地理位置过于优越，村子里的房源常年紧俏。 经南方楼事走访，桂庙新村在出租的房源很少，单间价位在1900元/月，带有独立卫生间的单间则在2600-2900元/月左右，这还不包含管理费网费等费用。 这个价格听起来或许还算合理，但看到居住环境想必会让不少人失望。 
2600元/月，有窗户带独立卫生间的单间 因为都是比较老的农民房，环境基本是这样的，居住体验比较差。
不少在这里工作的老人都表示太贵了，不建议在这里住房。 对此房东却不以为意，“在这里租房的都是深大的学生和对面写字楼的小白领，空租的很少，想租到房子也很难。” 片区要上新，深大人哭了” 在科技园核心地段，和腾讯大厦、怡化大厦、软件产业园基地等现代化的建筑咫尺之遥，相比之下低矮陈旧的桂庙新村未免有些不和谐。
旧改之后的桂庙新村将会如何？ 从公示草案来看，桂庙新村旧改完成后，将会变成一个综合性居住区。 其中包含24.9万㎡的住宅和人才房，10.6万㎡的商业和办公建筑，各类公共设施1.2万㎡和1500㎡的社区体育活动场所。 上下滑动查看（高清规划可添加南方楼事客服号索取） 规划的24.9万㎡的住宅面积，剔除保障房，可售住宅面积高达21.7万㎡，这也意味着接下来几年片区会陆陆续续“上新”。 毕竟桂庙新村所在的科技南片区，近几年很少有新盘入市。 唯一一个新还是去年3月加推的阳光粤海花园，8.9万/㎡的备案价和2018年开盘的房源倒挂近2万，十分抢手。
链家新房地图 现在片区二手房均价已经去到13.5万/㎡，村子周边的二手房则从7.9-14.2万/㎡不等。 而且，在售的二手房源真的非常少，并且楼龄老，绝大部分房源是个位数。 和它一路之隔的锦隆花园，已经是22年楼龄的老小区，外立面是十分具有年代感的嫩绿色。 片区中介告诉南方楼事，现在小区在卖的房源不超过10套。“楼栋好的那一栋，一年基本就放一套，非常抢手。”
对方表示自从桂庙新村旧改草案公示之后，近期过来看房的人很多。 有一些购房者想买指标房，但这种房源很难找到。“周边没有地方地建新房，这种旧房子大家都抢着买。” 他坦言桂庙新村周边的二手房今年上半年才7万/㎡左右的均价，现在已经涨到10万+，早买划算。 图源链家官网
目前南山区学区地图显示，桂庙的初中学位在南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。 未来旧改落地，商品房入市，既有地段优势还有学位，大家不妨大胆猜测一下，未来片区价值将达到何种程度？ 相对于“功利性”的成年人，桂庙新村对于深大学生们的意义更为朴实。
据说因为桂庙新村和深圳大学挨得太近，学校在学生宿舍最紧缺的时候，租下村民32栋楼房，作为学生宿舍。 为此还在学校后面开了一个后门，专供学生前往桂庙新村。 也因此，这里成为逐渐变成深大学生的“美食村”。
在非饭点前往桂庙，大部分店门紧闭。
但傍晚5点之后，放学觅食的学生开始涌进小巷。 道路顷刻间变得狭小拥挤，逐渐占领店前的每一个空位。
南方楼事和一位等待美食的学生闲聊时，对方吐槽大一的时候就听说桂庙要拆，现在读到研究生还在传。 “当然没人希望它被拆，这是我们快乐的源泉。”
不少美食号报道了这件事之后，引起学生们一片哀嚎表达不舍。
也有人在质疑。 送走了一届又一届深大学生，填饱了一个又一个“打工人”胃口。 但这一次，桂庙新村真的要说再见了。 跟白石洲一样，它也将要变成回忆。 |
|
|
