说说一个中介卖自己房的经历。2020年春...

说说一个中介卖自己房的经历。

2020年春节后我打算卖掉成都攀成钢的住宅，找成都朋友帮我代卖，
通过网上查行情，准备报价：535万（128㎡）

挂牌一个月后杳无音信，无带看客户。第二个月我挂在了某壳平台。一个礼拜带看十次左右，但经纪人从未反馈带看反馈。每次都是我主动问看房情况。经纪人都是千篇一律的回答，也没说出什么有实际作用的回答及建议。
当然也经常遇见经纪人拿客户来压价，有一天我实在没住想治治经纪人，
经纪人：我有个客户全款，价格只出460万，
我：好，让他来签合同
经纪人懵了一会：好，我跟客户反馈 我约他。
过了一天后经纪人：不好意思，客户出差了，等他回来再谈。
直到现在那个“客户出差也没回来”

卖房三个月后，房还未卖出去，虽然与新冠疫情有点关系，比重不大，所以与市场无关，这是房本身的问题，因为好房子跨不过三个月必卖。

于是找自身原因，琢思几天后我确定房子的楼层 户型 采光没有一点问题，所以我决定把房子重新装修一遍，把所有的家具家电扔掉以及杂物全部扔掉，三个月后装成了一个开发商样板间的一个状态，家电家具门窗全部是新换，总花费31万左右。
放味了三个月后，我重新挂牌586万出售，中介去看房后都很兴奋，表示房子很好，很快就会卖出去。
挂牌第一个周末看房，看房人17组，整体效果不错，客户都看上了，由于房价问题放弃了。第二个周末看房20组左右，其中一个客户表示要定下来，出价575万，中介约我们双方谈，见面后客户就变口570万，我起身就走了，不跟这种人绕圈圈的聊。

第三周 一个客户又出价570万，首付400万，我拒绝了。事后这个客户找了好几个中介来找我聊价，我都拒绝了，直到有一天一个中介告知我这个客户的难境，反正各种诉客户的不容易，我是不相信这些说辞，直到有一天客户自己主动打电话给我约面谈，客户带着双老还有三个孩子来到了咖啡馆，客户说明了自己的家庭情况，

看上我这个房的主要原因：一是位置好，离上班近，二是因为装修很喜欢，他们不用再装修可以直接入住，三是房子没有抵押贷款风险小。他们买房拿了几代人的积蓄，就想在成都市内买一套像样的房，现在首付的400万还跟亲朋借了一百多万。我心一软一想我这房高出市场价100万左右，那就给便宜点吧。

最终和这个客户达成交易价：560万（成交价高出同小区同户型80万左右），首付360万，贷款200万。
于2021年春节前顺利完成了过户交房

看到最近 北京 上海 深圳 广州房价上涨。
马上立春了，房价的春天也要到来了吧。