二娃说 记住!整天背后哔哔你的人,都是不如你的人,真正比你牛逼的人,才不会关心你过得好不好,因为,反正都没有他过得好。 文章的开头,二娃想问大家一个问题:你们认为,什么样的房子才能被称之为豪宅?真正的豪宅应该具备哪些条件呢? 别先急着回答我,看完文章后,自己思考下,再来留言告诉我吧。 没错,今天二娃想跟大家探讨的话题正是 豪宅 ! 为什么我会突然发起这个话题的讨论呢?其实,是因为一位朋友的留言,带来的启发。 12月28日的时候,因为我转发了一篇推文到朋友圈,配文写的是:又一个豪宅要来了? 结果,一位朋友留言说:其实,广州豪宅的门槛应该提到15万/㎡了,10万/㎡称为豪宅,已经是3年前的事情了。 我想了2秒:妙呀! 不得不说,我完全认同这个观点! 因为目前广州市场上,伪豪宅实在太多了,别说10万/㎡敢自称豪宅了,有些楼盘,6-7万/㎡就开始自称顶豪,对标汤臣一品、深圳湾壹号、纽约one57了。 真是光着屁股打狼,不害臊呀! 而在我来看,目前广州一手房市场里面的SMTY(12万/㎡)、TJBSHT(10万/㎡)、SDDJ(10万/㎡)、BLTY(总价上千万)、BLTJ(总价上千万)、ZHGLF(总价上千万)、ZL(10万/㎡)、JYBD(10万/㎡)、SMTEW(10万/㎡)、SDZWGG(11万/㎡)、都算不上豪宅。 ps:怕被开发商集体手撕,所以大家自己猜一猜。 在这其中,有的项目虽然地段很好,可是城市界面非常一般,周边全是老破小,而且还是收购的单体楼。 而有的项目,价格卖的老高了,设计丑到爆,户型很过时,因为曾经烂尾了很多年。 比如,像下面这样的设计。 还有的项目,有一线江景,大户型,也卖得不便宜,但小区内竟然有栋安置房,并且与业主是共享园林和配套的。 当然,这其中,也有项目单价很贵,但户型面积丁点大,最小的才56㎡。 你们说,这算哪门子的豪宅啊? 而在二手房里面,中海花城湾(挂牌12.9万/㎡)、嘉裕公馆(挂牌13.5万/㎡)、保利心语(挂牌12.1万/㎡),也算不上豪宅行列。 在我看来,中海花城湾在珠江新城里面顶多算中高端住宅,卖的贵,很热门的原因,主要是地段好,有园林。而保利心语就更别提了,它在我眼里,只不过是珠江新城里面的刚需上车盘。 嗯,可能说这两句话又要惹来一大批业主骂我了:刚需上车盘,你买得起吗? 嗯,我承认我买不起,但这也不能改变,保利心语它就一个刚需盘的事实。 ◆ 保利心语实景图 因为,在我的理解里面,贵,是豪宅必须具备的条件,但不是唯一条件,不是你卖得贵,你就可以叫豪宅了。 真正的豪宅必须要满足以下4个条件: 1)在城央核心区。 2)产品设计一流,装修一流,配套一流。 3)项目周边的城市界面要好,拥有很好的景观资源。 4)单价和总价一定要很贵! 而判断一个项目,是不是伪豪宅,仅需记住3句话: 1)不是在城央核心,就算做得再豪,也不是豪宅。 2)单价不管多高,面积太小,也算不上豪宅。 3)没有一个好的城市界面和景观资源,再贵也不是豪宅。 目前来看,广州豪宅其实很少,有点沙漠化的感觉。当前,我能想到的只有侨鑫汇悦台、凯旋新世界、尚东柏悦府、天銮,以及珠江别墅和二沙岛别墅了。 最后问大家一句:你心中的广州豪宅它是谁?伪豪宅又有哪些呢?欢迎留言说出它的名字。 对了,我写的伪豪宅,你能猜出几个名字? 广而告之,二娃付费服务涨价啦! 加群、付费咨询,请扫这个二维码 ☝ |
|
来自: 昵称69721660 > 《房产投资》