你的示范区，已经落后了！（二）

去年发过：你的示范区，已经落后了（一），样板区的核心目的就是为了卖房，也不能太过分夸大（我见过晚上把场地改为夜市的）不过还是不断有创新精神的地产人，在为售楼部寻找新的入口。售楼部除了买房，还有其他温情的东西便于吸引大量的人流。

还是重复去年的话，给售楼部增加一种独特的功能，建立一种新的场景，吸引更多的客户、创造更多的话题性、更广的传播度。通过创建独特的场景，创造需求和满足需求，能有更多的导流，吸引更多的人气。

一个示范区的成功的标尺就是：你所在城市的地产圈业内人士都想去考察，你基本就成功了。以下五个示范区的最新玩法，分享给大家：

1、杭州·远洋国际中心

售楼处拿出300平米作为联合办公空间。这个项目是远洋综合体，有写字楼在卖，所以开发商拿出一部分面积和WE+合作，而且结合售楼处对象，WE+在这300平米场地规划了一部分工位并以600元/月/工位对外出租，开业一年一直是满租状态。保安、保洁、水吧服务人员都由远洋配备，不为挣钱只为噱头和来人。

2、中粮·京西祥云

位于北京的西南五环，它的商业配套——移动大悦城体验区，同时也是这个项目的售楼处。它集合了咖啡吧、书吧、生活家居店的概念让潜在业主提前感受到移动大悦城为社区带来的时尚生活方式。它不仅仅是售楼处，更是业主未来生活空间的一个缩影，让潜在业主对未来的生活有遐想。

中粮利用了自身特色资源，打造了一个完全不同的跨界混搭的生活方式店：徜徉在售楼处，你会发现，这里有书，但不只是书店；有文创产品，但不只是创意市集；有画，但不只是画廊......它像咖啡馆、像书吧、像小资概念店，可它更像你家庭客厅的延伸，它舒适、温馨、又有品味和文化氛围，它无处不文艺，它甚至还有一间完整的美吉姆儿童娱乐区。 

一改售楼处固有的传统思路，它将书本文化、商品文化、咖啡文化和亲情元素完全融进这一空间。

售楼部内还有HI百货，原木色的风格，地板、书柜、桌椅，到雕刻的艺术品，音箱、皮质动物形状艺术品等，让售楼处变成了一处赏心悦目的休憩地。

3、合肥皖新·朗诗绿郡

合肥的皖新·朗诗绿郡售楼处，风格上融入了徽派文化，而文化沙龙的交流空间是该售楼处营造的主题。售楼处大面积玻璃幕墙将外部的水体、白色中式围墙、景窗、枯石、竹子等种种景观元素融入到室内，客户就像在参加一场沙龙。

4、福州·正荣世欧王庄

世欧王庄的的沙盘非常的有特色，全部为步入式沙盘，主要是将传统沙盘模型按比例放大，客户可以走入沙盘，亲身体验走在沙盘道路的感觉，关键是比例很大，据说吸引了N多业内同行去考察。

5、上海·阳光城滨江悦

项目就是把售楼部放在了2500平方米私家会所当中。很多豪宅项目都有会所也都这样用了，但是阳光城·滨江悦的会所却是各种功能最齐备的。除了像游泳池、健身房、棋牌室、红酒雪茄室等传统功能之外，还设置了一个可以改造为小剧场的影音室，一个可改造为早教空间的儿童游乐场。更具特色的，是“料理研究室”。在这里，配备了抽油烟机、煤气灶、电烤箱等最先进的全套厨房用具，同时还设置有私宴厅。业主可以在此亲自下厨，邀请自己的亲朋好友来聚会做饭。

上次有部分同学留言表示不屑，说售楼部就是卖房子，不要搞那么多花哨的东西，你对这样的示范区功能怎么看？

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