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2019新年第一天，祝大家新年新气象，新年快乐！ 最近这个项目火了，成网红楼盘了，72小时不打烊销售，这是现在停车场和售楼部的视频，你看看。据说最近售楼部每天都是人满为患。 我了解到的数据是：从第一次开盘到今天，一个月的时间，销售额10个亿，销售均价13000元/平米。在整个72小时的抢房大战中，卖了8个亿，共600套房子。 我们在家看电视跨年，他们一起去售楼部买套房跨年，这样的庆祝活动也是醉了，有钱可以任性。2019零点全国首个定房客户，我估计就是在大正水晶森林这个项目成交的。 年底各大项目在拼尽全力冲击2018年的任务，我昨天推送还专门说这个话题：我为什么劝亲戚年底这几天买房，懂的人自然懂。 项目热销有很多种因素，但前提肯定是产品不错。 坦白说大正·水晶森林这个项目刚开放时候我就去看过，你别说，从目前规划层面来说，随着下一步更多实景的落地，还真有极大概率成为下一个：“网红楼盘”。 不知道从什么时候起，“网红”这个概念也流行到了地产行业，“网红楼盘”在全国各地每年总会诞生几个，这样的项目不仅仅销售情况好，还能吸引大量的业内人士去参观考察，而操盘手甚至被频频请去参加各种分享和培训。 换句话说：业内人士都没兴趣的项目，也不可能成为网红楼盘。 ●●● 1● ● ● 早期的网红项目，还仅仅只是在示范区阶段。通过创建独特的场景，创造需求和满足需求，能有更多的导流，吸引更多的人气。 记得2016年去看特别火的深圳宝能城·册之丘，下了轻轨进去，如果不是有前台和沙盘，真的很感叹：这还是售楼部吗？ 4000平米的四层商业，1.5万册的图书，内容包括艺术、哲学、生活、科学、建筑及儿童书籍等，还有文创用品，全面照顾不同年龄层的阅读口味和需求。让人感觉这里根本不是售楼处而是一个特色图书馆，从而吸引了大量人流。 成都麓湖·艺展中心 此外还有售楼部+艺术展厅、售楼部+西餐厅、售楼部+儿童游乐场、售楼部+植物农庄等。 但毕竟这些只是不一样的营销场景的示范区而已，从客户的角度来说，他们更喜欢产品层面和服务层面的“网红项目”。 占地8300亩的网红项目成都麓湖生态城，从百万-上亿不等，有非常多的产品类型和高低不一的漂亮建筑，每年有几千全国各地的地产同行去项目膜拜。 以苏州桃花源和桃李春风为代表的中式大面积别墅和超小面积别墅，从建筑到景观，都能挑起我们心中对中国传统文化的印记和热爱，进而喜欢希望拥有这样的家。 网红项目连参观也要付费，比如桃李春风的参观费是300/人，而苏州桃花源想参观也是很费周折。 作为网红项目还要有一些人文情怀的配套： 风靡全国的网红建筑，阿那亚的孤独图书馆 比如阿那亚·金山岭的山间音乐厅，是一块纵深约13米的倒锥形巨石，从地下生长出来。洞穴里藏着半露天的剧场和开放式阶梯。 对自己有要求、有追求的开发商或是职业经理人，都梦想着有一个“网红神盘”出自自己之手。 “舍得、用心”是他们的特点，或许正是因为心中有这些情怀，才能成为地产行业的品质代名词。 好产品的道，是坚持极致的情怀。 ●●● 2● ● ● 为什么在第一段说大正·水晶森林这个项目成为2018年度的网红楼盘，有些做法应该全国推广使用，因为它具备好产品、用心规划设计的几大配置因素。 项目效果图 比如不做“高低配”，敢于牺牲利润。
所谓的“高低配”是指项目同时规划有高层和洋房住宅。这种“高低配”楼盘，可能也不差，但是里面的高层住宅受到了空间挤压。 大正·水晶森林摈弃原来高低配的规划方案，全新打造纯高层配置，把更多的土地空间让给绿化景观，打造超3万方社区中央景观，114米的超宽楼间距。规划改变的背后是以牺牲掉2栋楼价值为代价，换取更加舒适的景观公共空间。
高颜值外立面，敢于打破区域常规。 铝板材质立面，在郑州市场只有豪宅项目才有的立面材质配置。北龙湖豪宅项目配置。大正·水晶森林外立面采用铝板+大面积玻璃+真石漆组成极简现代风格。铝板与玻璃的融合，成就独具特色的建筑艺术品。
3万方社区森林公园，敢于创造艺术。 在中国，最值钱的公园通常在楼盘里——不是所有人的公园，而是属于全体业主的「公园」。所以，楼盘内部公共花园的大小、品相与功能性，才是影响楼盘价值的关键之一。
项目30000㎡森林公园效果图 3万平方米的核心景观带“森林花园”，相当于3个标准足球场大小，除了大而且内部有丰富的配套景观节点。包含漂浮图书馆、当代生活峡谷、儿童奇趣馆、创意集市、缤纷盒子客厅、森林剧场、生态蝴蝶谷及其相连景观活动区，打造中国情景式森林生活剧场。
项目漂浮图书馆效果图 架空层+风雨连廊+双会所 敢于对标豪宅。 判断一个楼盘的档次，可以看看是否有架空层、风雨连廊、会所，这几个一般只有豪宅才有的配置，在大正水晶森林项目里已成为标配，这个真是要点赞。
示意图 架空层，其中4栋楼住宅首层架空，将空间充分留与业主，用于公共休闲，也是邻里社区文化呈现的基地，特别是孩子和老人，这两个群体最需要的就是群体的互动和交流。
30000㎡森林公园效果图 风雨连廊，风雨连廊属于豪宅、高端社区才有的配置，不仅仅遇到雨雪等恶劣天气的时候出行更让业主安全省心，也是社区的一道景观，是风景艺术。
入户艺术会所效果图 双会所，入户艺术会所+儿童会所，入户大门是鉴定项目品质最直接的配置之一，因为大门是社区的脸面，是小区的第一形象代言。儿童会所，更是常规社区儿童游乐园升级，里面的儿童配套服务更专业、更先进。 全国一流的合作伙伴，敢于整合最强资源。 大正地产重金邀请广州集美组总建筑师齐胜利做项目的整体规划设计，而景观的设计单位，邀请的是豪宅景观专业户山水比德，由创始人孙虎的直属团队深度操刀来完成。 开发商本身有自己的物业公司而没有使用，为了追求更高质量社区服务，与全国品牌价值排名第二的金地物业合作，这个抉择，值得那些物业裙带关系的开发商学习。 ●●● 3● ● ● 周边虽然都是大牌开发商环绕，大正水晶森林与他们完全错位竞争，价格上差不多，但是更加注重设计感和后期的生活服务配套，所以打造一个“轻奢”级的产品，跳出区域的恶性竞争。 正如汽车行业，奔驰有S600的迈巴赫，宝马有740L,但是奔驰和宝马同样也有20万多的C系列和宝马3系，品质依旧不差。 所以，会客交流空间、运动健身、户外剧场、儿童乐园、图书馆、等这些关键字在设计的早期就提取了出来并最终落地。 的确是规划的亮点比较多，所以前边的产品介绍略微详细了些，从规划层面应该可以感觉到开发商的决心。 但后期的工程营造、建材的选择，施工的工艺，还有运营等，还有很多很多需要费心的东西。 听说大正水晶森林部分景观示范区会在明年呈现，也就是3万方的森林景观会根据施工进度提前呈现一部分进行展示，目前正在做运营层面的规划。 瞬息万变的楼市，有很多事情是任何人都无法决定的，唯有一点就是用心做，踏踏实实做好本职工作，为客户，多考虑一点点，才能立于不败之地，赢跑市场。 ●●● ● ● ● 2014年，这个大正地产获取了这个近800亩的城中村改造项目。做过城改的都知道这个流程比较复杂和折腾，从村民谈判拆迁到安置房建设方案，从控规指标到土地招拍挂，时间久且资金沉淀多。在这个过程中有无数大牌开发商要求合作开发，甚至希望直接收购。 但最后他们还是决定要自己开发，并且准备亲手打造一个“网红”项目，这份“野心”值得令人刮目相看，因为敢于打破常规的精神比安全的平庸更有意义和价值。更何况，这份“野心”所带来的作品是已然看得见，而且被市场认可证实了的。 随着社会的发展和房地产市场产品的逐步升级，客户对产品的要求也越来越高。大正地产敢于直面价格竞争和成本压力，敢于在中原做这样一个跳脱出刚需市场的作品，我本人是非常期待项目实际落地的。 希望这个项目可以用落地的交付品质来证明自己打造品牌的决心，成为真正的“网红楼盘”。
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