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●●● 1● ● ● 近期在全国看了几个万科的项目，重庆万科17英里、上海万科翡翠滨江，郑州万科三度湖山，未来会有巨大的生长空间，有成为网红项目的潜质。 人们对万科的关注，源于他总能在角色转换之中，把握真正的需求。 万科的最新定位是“城乡建设与生活服务商”，所以这几年万科一直以一个城市配套服务商的姿态去摸索新的领域。比如万科商业、万科产业、万科教育、养老长租公寓等，他愿意去做很多自己没有尝试过但是城市需要的东西。 虽然在地产上，万科各地城市多是刚需和刚改性质主导，这正是契合万科秉承“为普通人造好房子”的理念。 其实即便是豪宅领域，万科也没有缺席。 在新古典主义建筑分类中，有4个项目我印象最为深刻，我称之为万科新古典主义建筑风格的“四大名筑”。 ●●● 2● ● ● 杭州万科大都会79号是我最先去的新古典主义风格项目。 2015年9月，我刚从地产公司辞职，就和杭州万科的万云兄弟一起搞了个活动，“卧底万科”。 万科大都会79号是重要一站，作为杭州万科的顶豪产品，由世界著名建筑大师罗伯特·斯特恩设计。巨大的穹顶，将天、地、人三者进行衔接，这是整个项目的点睛之笔。 超炫的接待流程，当弧幕电影结束的那一刻，屏幕缓缓打开，进入项目的超大沙盘，让人印象深刻。 值得一提的是，这个项目在距离拿地788天后才首次开盘，典型的慢工出细活。典型的斯特恩式建筑风格，四座塔楼分立中央广场的四角，高矮错落的将花园合围在中央。虽然容积率很高，但秩序井然的建筑构架，既不遮挡花园阳光，又不失观景角度。 进入内部他们的景观模块也值得参考，相比较现在常用的多重立体景观，通过坡度塑形。大都会79号的景观切割是通过几何图形进行样式分割，这在以后万科很多项目推行。 大都会79号首开均价4.5万元/㎡（含装修），当时也改写了钱江新城过去几年的价格分布格局，但依旧被市场所认可；如今二手房均价触及8w+/㎡，依然惹眼。 第二个是厦门的万科·湖心岛 这个2009年面市的项目，至今已经走进第10个年头。 因三面环水的半岛地貌，成为将厦门岛内唯一的原生淡水湖私产化的独家渠道。 借助罗伯特·斯特恩大师后现代建筑设计基调，推行“大道至简”设计理念。建设过程中褪去一切追求视觉冲击的繁文缛节，独留建筑本质。 同时吸取西方古典建筑精髓，比如雕塑、柱体、立面浮刻，通过本地化的处理融入湖心岛的建筑群中，让万科·湖心岛更具设计感。 当看到这个被称为“有艺术追求的景观车库”，镶嵌多个采光天井引入自然光，确实有点惊喜。 如今万科厦门湖心岛项目已经10万+/㎡仍一房难求。哪怕是在厦门房价经历非议之时，厦门万科·湖心岛无论是新房还是二手房依旧是厦门塔尖置业的宠儿。 第三个，是去年底我才去看的上海万科·翡翠滨江的交付产品，它被称为“万科30年最高端项目”。 项目2014年7月问市，是万科翡翠系作为高端产品开山之作，位于陆家嘴东岸，距离黄浦江江面仅1.4km本身也奠定其中国豪宅史的非凡地位。 总建筑面积40万㎡，是整个陆家嘴少有的大体量开发楼盘。 该项目拥有超级NB的设计大脑，除了前文提到的罗伯特·斯特恩，还融合了西萨佩里、严迅奇共两位巨匠思维（至于如何NB,可自行百度三位大佬）。 项目成功的第一要素就是对于土地保持敬畏。 所以在设计过程中万科翡翠滨江融合了陆家嘴江岸的文化肌理，并且借鉴圣彼得大教堂广场、英国巴斯皇家新月宫殿的设计灵感，将四栋塔楼半合围的屹立在新月花园周边。
遵循中国人特有的朝向需求，将建筑严格按次序设计不同朝向，高矮相间呈半圆形古典对称式布局，最大化景观空间。 如今的翡翠滨江就像罗伯特·斯特恩所描述的：“万科翡翠滨江不仅是建筑，这些建筑群以及各种不同风貌，将成为城市历史不可或缺的一部分。” 自万科翡翠滨江诞生以来，虽然起初就以10W+的单价问鼎上海房价第一梯队，但依然连续登榜上海高端住宅市场。如今的二手房成交价已经突破14w+， 相比较这三个已交付的项目，第四个项目比较特殊，郑州万科民安江山府，一个纯新盘。 但从设计规划和实际示范区就会发现，入选新古典主义“四大名筑”实至名归。 ●●● 3● ● ● 江山府是郑州万科首个“大都会生活”主题项目，延续了万科高端住宅的斯特恩建筑风格。
将有可能因复杂线条产生“变异户型”的不利因素剔除，穹顶要素转移，通过直线条塑造明朗的立体视觉。
原本住宅的穹顶元素转移到未来的入户大堂，目前作为营销中心使用，和大都会79号的入户大堂基本一样。14m高的挑高中厅覆盖着订制玻璃，自然光的映射下，与时钟造型完美契合。
将社区门前的市政景观全部翻修，临项目界面的普通市政行道树全部换成银杏,市政道路两侧人行道全部重新铺装，更换为石材。
花钵采用整石打磨工艺，选用整块葡萄牙米黄石材，直接打磨成型，无任何拼接，线条流畅、自然。葡萄牙米黄是一种从葡萄牙进口的石材，由于价格昂贵，一般在国内用的比较少，仅这这个花钵造价超过10万。
大门两侧的纯铜壁灯，与上海翡翠滨江使用的是同款，单价近两万，仅一对壁灯花费近4万元，纯铜材质，厚重庄严。 在景观设计上，同样践行“斯特恩美式都会风格”的理念。在建造过程中，万科将地基抬高3m,正是这种落差让，江山府的景观差异性更加突出。
而这抬高3m地基的意义远非景观塑型这么简单，它的另一层含义让江山府这个项目更具内涵，那就是是彻底的“海绵城市模式”。 通过落差设计的下沉庭院+景观廊道，打造出“会呼吸的景观路面”，实现降雨的吸水+蓄水+渗水+净水后的循环再利用。 遗憾的是这种城心改善项目，容积率早已不是关注点；毕竟但江山府只是少数人的选择。起步户型109㎡，最大177㎡，整个项目只有约1500套房子。 重点说说这个项目的装修：
同样承袭了万科装修成品房交付的传统，简欧风格，与斯特恩建筑及景观风格一脉相承，边吊、角线、隐藏灯带，这都是万科多年装修经验积淀。
精装修交付样板间刚刚开放。据说，设计出身的城市老大对交付样板房一直再调整配置，从某种层面上讲这可能是万科7年来郑州装修顶配。 公共部分的统一装标准体现在： 厨房与客厅公共区域全部是印尼进口天然石材，花纹、色泽特征都不一致。为了实现转移后的复原，需在取材地拼好花（色）后，立即进行编号，采购到项目后严格按照编号铺装，其苛刻的拼装工艺，因为施工难度大，所以耗材很高。 再加上裁切、施工等成本，波打线及过渡区石材采用“云朵拉灰”及“紫网”石材， 除了餐客厅石材，为了提升项目的品质感，玄关台面卫生间浴室柜台面采用了“晨春米黄”石材；卫生间门框底部的套靴，采用“爱马仕灰”石材；这些小细节彰显万科对工艺与人居生活的思考。 此外卧室为圣象木地板，全屋壁纸，万科自己研发的新风系统，德国贝克洛中空系统窗等，并且177㎡大户型还装备日立中央空调。 落位的室内从入户开始，就有很多小细节。 比如入户玄关，不仅仅有玄关手扫感应灯，钥匙挂钩等，最新奇的是还有内置的雨伞架，而且伞架底部还设置了可抽拉的蓄水篮，上吊柜内还为预留了应急小手电，充分考虑日常生活的各种场景需求。 其实懂行的应该知道，装修最费钱的地方是厨房和卫生间。
万科这个项目的厨房全部配置了国外品牌，意大利威乃达橱柜、西门子的抽油烟机、灶具和微波炉、摩恩折臂水龙头和厨余垃圾粉碎器、美国怡口净水器、日本能率热水器，连合页和铰链等五金件都是德国品牌海蒂诗。
汉斯格雅雅生花岗岩盆，这个是面盆最高端的产品系。此外还有平时不长见的小玩意:
台面上设置了隐藏式的升降插座，在郑州，这应该是第一个用升降插座的项目。这在全国，都是非常少见的，一般情况下，只有北京、上海的豪宅才会有。轻轻一按，插座升起，可以根据情况使用，再一按，即刻下降隐藏，最大限度的减少厨房墙面的插座，便捷美观。同时，不用时处于下降隐藏状态，不用担心因为溅水或是不小心触碰引起的危险，更加安全。 连天然气的室内管道，都变了这种304不锈钢材质，看上去更加美观。
触碰式天使降临电动调味拉篮，这个设计非常人性化，在烹饪时，取调料不方便的时候，只需用手在吊篮下面轻轻一按，吊篮自动下降，方便取用调料。全自动天使降临的配置，即使在全国一线城市的豪宅中，也很罕见！这个配置，是目前郑州高端盘首次应用。
卫生间洁具全部是国际一线德国唯宝，壁挂式悬空智能马桶、隐藏式水箱，淋浴配备汉斯格雅花洒。仔细看面盆下方这个柜门的收纳，已经从以前的方形孔升级为圆形，让收纳空间稍微又多了一些。 此外，还有270度化妆镜，连镜门都是配置双面镜子，方便女士化妆更方便。 ●●● 4● ● ●
江山府位于主城区北三环与国基路之间，与修建中的地铁3号线国基路站点距离项目仅百余米。 项目正对面就是年底开业的宜家，周围还有一八国际小学、一八国际联合中学、贝斯特瀚斯大幼儿园、河南省体育中心等科教文卫资源。
此外业主最为关心的那块公立教育用地，在惠济区教委的推动下刚刚签约了省实验学校，命名为河南省实验学校国基路小学，由省实验小学派驻管理团队指导教学。 两者地块相距仅百米之余，江山府的适龄小业主，势必会优先享受省实验教育资源的嫁接。
成立于1960年，历年小升初，省实验综合排名都是第一，全国排名第56位，是无数家长心目中最好的小学。 以至于在郑州“省实验”无论是在教育界还是在地产领域，都有一股不可描述的能量。 地铁、宜家、商圈环伺，待江山府交付后，将呈现集公共交通+商业+教育的多核复合型社区，继而实现项目内生活+工作+娱乐+出行的居住情景。如今又有省实验教育资源加持，多重利好下，未来潜力可期。 其实区域价值永远是房地产的出发点，项目价值落脚点一定是地段。所以本质上，江山府与厦门湖心岛、上海翡翠滨江、杭州大都会79号一样，都是代表着主城区的价值回归。 万科来到郑州已经7年，是一线房企最早进入郑州的，先后落地18个项目，长租公寓、商业广场、户外营地，业务链全部铺开，无疑是最了解这座城市的房企之一。 时间是最好的老师，而万科无疑是一名优等生。学会了如何在恰当的时间点用最懂城市的方式，去为每一个座停留的城市贡献属于万科的精彩。 而我们，也在对万科的研究过程中，同样学到很多。
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