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●●● 1● ● ● 身为地产相关行业从业者，时不时接受来自亲戚朋友的真诚拷问这些问题： 相中XX项目，你做地产的帮忙找找关系优惠点,几个点就好！ XX项目在内购（团购），我也交钱了，你感觉怎么样？ 你XX要买房，给推荐一个高端、大气、上档次，升值有保障，而且一定要便宜！ 每当遇到这些无厘头问题，内心都是万马奔腾！ 首先是只是准备买而已小定都没交；内购你都已经交过钱了还问我？又便宜又高端的请问哪有？ 当然我是有职业修养的，晓之以情，动之以理，讲明利害，劝说这些亲戚朋友，根据自己预算去买一些靠谱的房子。 虽然不一定有效果，但是作为一个跑过诸多盘，买卖过几套房，我还是有自己的态度： 最好在四环以内，三环更好！ 生活便利配套完善，增值保值有支撑。 对小开发商要多打听、尤其是拒绝内购！ 坦白说现在有些品质很高的项目反而是小开发商来做的，但一定要多打听，尤其是资金链的健康情况。 因为有烂尾(逾期）风险！有烂尾(逾期）风险！有烂尾(逾期）风险！ 从避免烂尾的角度看，大公司还是相对靠谱的。 性价比和品质的平衡！ 除了价格优势外，还有品质观察。 教育、交通、商业这些就不多提了，比如看房时，从售楼部现在的讲解、安保的规范程度，茶水员的服务、工地的安全文明施工情况，绕工地走一走（我个人习惯），你对发现好项目和一般项目的差距。 但理论总归是理论，实践依然有难度。毕竟现在规模型城市，主城区项目都稀缺，真正卖一套少一套。 性价比高的好房子也越来越“猎物化”，对于购房者而言，需要更加敏锐的洞悉力和超前的判断力，才能“精准猎杀”。 ●●● 2● ● ● 实景图 最近踩盘偶遇阳光城丽景公馆，说实话我没想到这么便宜。 四大中心示意图 该项目位于中原老城区与常西湖新区交界处，在郑州“东西比翼齐飞、城市均衡发展”大都市局面下。市府主导常西湖新区建设也让这片沉寂许久的土地焕发容颜。 值得一提的是，这个项目属于三环内。 能称之为性价比，价格自然实惠。在售产品，均价约13000-14000元/平左右，只要对比几个环外在售项目，就很清楚这个价格是什么概念。 目前常西湖片区大多在售价格都在15000+，如碧桂园西湖、世茂璀璨熙湖；高新区同样稳坐15000+，如金科城等；北三环沿线尤为抢眼，价格已经冲到18000以上，而且去化迅速；惠济区大部分项目均价也在14000左右；就连一向自诩价格洼地的南三环进入“新战国”时代后售价也直逼15000，可见三环内13000+可选的丽景公馆是多么稀缺。 除价格优势比外，丽景公馆在地段，交通，配套上，也展示出一个主城区项目修养。 交通上，项目周边有多条主干道围绕，交通网可用“4横4纵”来形容，横向，有建设路、中原路、陇海路、航海路；纵向，有西四环、西三环、秦岭路、桐柏路，去城市任何区域都能够畅快到达，此外距离10号线的西流湖南站约600m左右，妥妥的地铁盘。 如果说三环只是丽景公馆的地理意义，那么商业，教育，医疗配套才是解开丽景公馆真正都市生活秘钥。 中原万达实景图 1.5Km直达中原万达，王府井、西元国际等成熟商圈均在30分钟路程内，可满足业主逛街、吃饭、看电影、唱歌、休闲等多维度生活所需。 此外社区还规划约2000㎡配套商业，便利业主基本生活。 其实仅是位置、商圈，没有教育，这个楼盘并不值得肯定。 中原区作为郑州老牌主城区，教育资源一直可圈可点。目前阳光城丽景公馆周边有华山路小学、伏牛路小学、郑州一中、外国语中学、中原区第一中学、郑州七十中等多所中小学。 项目自身规划一所9班制幼儿园，已经正式签约北师大新标准体系幼儿园，并且配建一所公立小学。 一个项目除了居住方便，其他附加条件同样值得关注。 而产品、物业、开发商这些外在因素都关乎着房子未来溢价。项目由阳光城和宛东集团联合开发，阳光城是主要操盘方，未来物业服务也是由阳光城提供。 丽景公馆示意图 说实话丽景公馆地块格局略有遗憾，一定程度上会限制房企发挥。为弥补这一短板，在规划设计上，开发商要更加功夫去提升空间利用率，并在利润上做出让步。 以此来落地阳光城【睿】Life主题生活理念，坦白说这样的配置我个人认为应该成为地产项目的标配。 阳光城以睿社区、睿友邻、睿产品、睿服务四个维度进行全面升级革新，倡导的是一种强调人与人的交流，利用互联网调动业主交流的积极性，打造一个能让业主重温纯朴自然欢乐邻里生活的新型社区。 睿社区：楼栋之间通过不同植被搭配，塑造色彩迥异的主题景观区。并且在不同景观带中，穿插填充游戏娱乐、户外健身、康养器材等老、中、青、幼全龄休闲场景，为社区“内部”增光添彩。 社区内部更设置约1000m荧光跑道，夜晚健身无需特殊照明设备。另外在起跑点贴心放置储物柜等，跑步时不方便携带的东西可以暂时存放。 虽然横向上空间有限，但是丽景公馆充分利用纵向空间。在北地块三栋楼中精心打造首层架空，舍弃销售面积让利业主，将架空层打造成独具特色的阳光会客厅。 四点半学堂示意图 打造近千平米的全龄儿童娱乐区，其中有四点半学堂、悦书吧、妈咪厨房、娱乐室.......聚合了娱乐、休闲、社交和教育等复合功能。 睿友邻：在这个各大房企都玩社群的年代，阳光城自然也不能落后，通过这些邻里空间，为业主搭建一个沟通互动平台。定期组织业主活动，增加邻里感情，打破城市邻里间冷漠隔阂，让社区重归之前的“远亲不如近邻”。 目前在售主力户型为约76㎡的两房，101-128㎡三房，可以说是兼顾了各类不同需求的人群，无论是刚需还是改善都能找到符合自身需求的空间。 户型示意图 这是建面约101㎡三室两厅一卫。餐客一体，连接阳台，视野开阔。U型厨房设计，方便合理；三段式卫生间，也很贴心。 户型示意图 122㎡双卫大三房，主卧套房布局。三开间朝南，餐客一体，直通阳台。全飘窗，是很讨喜的设计。 但是能让一个项目呈现出眼下靠谱，未来可期的价值点，这些远远不够。 ●●● 3● ● ● 考量过项目的位置、产品、配套等因素后，开发商也会成为左右购房意愿重要环节。 所幸阳光城有份不错的成绩单，1995年成立的阳光城，至今已经走过24个年头。 而8年前阳光城年销售额仅为23亿，如今已经迈向2000亿赛道。从三线跃升至TOP15，跻身世界500强。在头部阶梯逐渐固化的今天，阳光城这一步跨越可圈可点。 就在2016年房企逐鹿中原之际，不同于其他房企由外而内合作开发的套路，阳光城走出与众不同之路。在2016年9月14日，历时11小时，鏖战636轮，拿下经开区项目首次进入，也就是现在经开区炙手可热的阳光城檀悦。 阳光城同样看好河南发展潜力，除了深耕郑州，还在南阳、许昌等多城有阳光城丽景公馆、翡丽公园、丽景湾等7个项目在售，还有一个项目即将年内推出，多个项目再谈，体现了深耕中原做大规模的决心。 而丽景公馆却是阳光城进入主城区的第一个入市项目，无论是从选址还是产品上，阳光城充分考虑到市场特性，去契合客户需求，才有如今丽景公馆多产品可选。 ●●● ● ● ● 鱼和熊掌不可兼得，任何项目都不会十全十美，每个区位都自己的优劣，甚至相同区域不同项目优劣都不甚相同。作为购房者，要基于自己的实际需求，选择合适的项目。 但切记无论城市如何发展，核心城区的价值更多的是由周边的这些牛逼配套所决定的。所以我们一直提倡纯刚需和投资就在三四环内、地铁口，大品牌，才是撬动未来的保障。 恰巧丽景公馆基本满足这些核心诉求， 加之13000-14000，如此高性价也是项目为何值得推荐的理由。 2019年即将过半，不过在这静谧背后实则发生很多变化，管南房价进阶至15000，北三环直指20000+，随着主城区可开发土地越来越少，很多人置业开始试着走出三环，甚至去四环外看看。 一切都印证那句话：捡漏是一门学问。 本文出自实地探盘并结合资料，不作为承诺仅供参考，最终信息以开发商为准。 |
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