|
圈内有两个不像房企的地产商，其一是万达，断臂求生的老王在剥离地产道路上越走越宽，如今踏踏实实做自己的轻资产；另一个就是孔雀城，通常会配合产业新城一体式规划，卖房同时将就业、创业、娱乐等全维生活场景一同描绘。 只不过万达发展路径很难复制；但是孔雀城开发思维，在眼下行业转型期无疑值得推敲借鉴。 ●●● 1● ● ● 还记得那座距离天安门正南直线距离约50km的河北固安小城吗？当年“一座北京城，四座孔雀城”故事起点。 随着北京南部发展计划、第二机场建设、大七环……帝都框架不断延伸，使得固安孔雀城“河北标签”逐步淡化。 效果图 加上自我生长能力，一个名校联盟，一个城市商圈，一座康养医院，一座湖景公园，一组通勤班车，一栋幸福图书馆，一座星级酒店，一座城市规划馆，8个城市级配套。 眼下，固安孔雀城已经成长为帝都泛南部典型居住区。 值得注意的是迄今为止固安产业新城已累计引进超过600家企业，招商引资额超过1400亿元，约30家高校科研机构落户。 固安孔雀城成功向我们展示了，住宅板块成功，促使人口导入，然后产业新城逐步呈现，又增加人口与区域的粘合度，这样才会使这座“城”充满生机。而这种产业发展与城市建设双轨并行，充分弥补分立式开发所存在的弊端，也正是地方城市建设最需要的。 时也命也！ 以城市发展趋势为背书，辅以自己产城运营理念。在中国高速城镇化的今天，地方发展无疑为产城并举的运作模式提供广阔的舞台。 ●●● 2● ● ● 于是孔雀城，也就不甘居于环京这条战线上，从2012年起开始全国布局。随着孔雀城全国性布局的加速，截至2018年8月，孔雀城集团已在全国40个区域依托产业新城布局了50座具备“美好生活体系”的孔雀城宜居住区。 触角延伸至环绕北京、沈阳、上海、广州、成都等多个都市圈内，覆盖华北、华中、华东、西南、华南等区域，形成 1+8 都市圈的全国布局。 示意图 就在2017年孔雀城挺进中原，选址郑北武陟，凭借二十万亩城市建制规划、百亩人工湖、亿元景观示范区......迅速蹿红中原地产圈。 不仅如此，推出4000+洋房、6000+叠墅、100w+联排院墅墅等高性价比产品，俘获众多业主芳心。 郑州所引领的中原崛起红利，也为孔雀城提供更多契机。于是郑北之后，再度出手着眼南郑州，一座约76平方公里的新郑产业新城应运而生。 当听闻孔雀城选址时，也许第一感觉有点不理解，但梳理过去50座孔雀城择址思维，也就不难发现除商业模式独树一帜，孔雀城在布局方面独到之处。 因为它并不是随便找个远郊落地，而是只选具备产业潜力的新城。 孔雀城拓展三个核心维度： 紧跟京津冀一体化、长江经济带、一带一路，三大国家战略规划； 重点布局环渤海、长三角、珠三角以及中部城市，四大经济圈； 关注人口持续流入的、产业发展良好的重点省会城市、机会型城市。 在此框架上，聚焦核心大都市周边地带、快速轨道线衔接地带、城乡落差较大的“洼地”。 为此环郑都市圈中，能与之契合的并不多。 索性在郑州“孔雀东南飞”引导下，东区已经一骑绝尘，眼下航空港国家战略初兴，郑州下一站目标势必要向南倾斜。 南龙湖作为郑州南连新郑的衔接地带，承载着航空区与郑州市区之间的资源传递。 示意图 近年来，区域“双融入、双承接（融入郑州都市区、融入航空港区；承接沿海地区产业转移、承接郑州产业辐射）”战略效果显著，为南龙湖片区带来诸多利好。 曾经的远郊之地，已经发展为成熟的镇级建制。 并且以科教使命创建的南龙湖云集着多达11座高等院校，有超过10万高校师生聚集在此。 有人口，就有经济消费。而经济和人口更能反哺并进一步夯实房价，最终实现经济与房价相互促进的良性循环。 早期在康桥、正商、浩创等本地房企经营下，南龙湖名声建起。之后华南城、雅居乐、龙湖、孔雀城、红星等品牌房企争相进驻，让整个片区的区域价值和关注度再上一个台阶。 凭借着与郑州之间优势互动，南龙湖价值水涨船高，以至于价格也一路走高，特别是地王三连击之后，如今区域地王楼面价已经突破7200元/㎡ 此时新郑产业新城与新郑市政府的全面合作，将为原本点状发展的南龙湖，增添一部整体建制的发动机。 示意图 全新的规划完全站在独立城市高度，确立“一轴一廊，六心一环”发展格局。 而规划的第一梯队约2250亩核心产业集聚区，将揭开这座未来大城的初始面纱。 效果图 这里规划并将聚合学校、艺术中心、青少年宫、图书馆、市民中心等文化服务配套以及专业医养配套，将形成集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、居住、会客于一体的万象都市生活圈。 需要注意的是新郑产业新城不仅是一座产业之城，更是一座宜居之城。 效果图 未来将会呈现出以华盛顿伯克湖为蓝本打造的滨湖大城。以巨型人工湖点缀中心，周边环绕着中央景观带，其间规划中央公园、创新公园、体育公园、科技公园，4大生态园。形成集滨湖风光、亲水娱乐、运动健身等为一体的开放空间系统。 以郑州市场对水景房的追捧，“水”在郑州的人居价值中从来都是潜力。 孔雀城除了擅长入乡随俗，它还有更可怕的执行力。 眼下南郑州这座，集合经济、商业、医疗、教育、娱乐等多维度的南部产业新城，已初露妆容。 当然如果说“产业”是新郑产业新城的未来方向，那么“地产”一定是渡孔雀城到达彼岸的船。 ●●● 3● ● ● 效果图 在初现规模的新郑产业新城，郑州孔雀城公园海项目是距离核心区首个地块，近享红利。 效果图 整体排布呈合围式布局，最大化地提升小区太阳照射面，增加小区的通风和采光，充分保证每栋楼的视野和采光。 同时在社区内部打造以东西轴线为主要单位的景观带，并与纵向景观通道结合形成“多十字”景观组团。将周围的组团绿化有机的串联，形成整个小区的绿化生态系统，实现宜居生态环境和社区居民交流休闲的双重体验场地。
效果图 搭配新亚洲主义建筑风格，自下而上，三段式主体结构。以线条为主的外观形象，时尚新颖。 当然一处理想的房子可以承载我们对家和生活的无限憧憬，而一个理想的家往往体现于独特的户型构造、有形的景观、环境和建筑。 郑州孔雀城公园海主打高层、洋房两种产品，高层主推建筑面积约89㎡、98㎡，洋房则主推建筑面约115㎡户型。
高层建面约89㎡户型是经典小三房，也是目前最热销的产品。户型方正，三开间朝南，比较适合首次置业的刚需群体，以及低成本投资人群。
洋房建面约115㎡户型：打造四房两厅两卫，空间利用率极高；四个卧室分散在4角，保证良好的居住私密性；阳台、飘窗，符合部分“阳台控”客户群体。 人无完人，地产项目也是。孔雀城被诟病可能就是地段处在城郊新城内，但也正因为如此郑州孔雀城公园海有市区楼盘“螺丝壳里做道场”难以匹敌的优势： 新郑产业新城约2250亩的配套用地，围绕居住功能打造城市配套、组团配套及社区配套打造成居住核心，才是孔雀城想要传递的幸福的真正意义； 周边规划大量教育用地，为项目添砖加瓦； 1.99容积率，35%绿化率，相对改善的土地指标，再加上生态湖景，舒适，宜居。 ....... 可见其他项目有的，郑州孔雀城公园海可以拥有，但郑州孔雀城公园海有的，别的项目却很难复制。 郑州孔雀城公园海带给购房者的远不止简单的栖身之地，更是提供一座全维配套的都市生活场景。 最后对比周边11000+的均价，四环已经突破约13000元/㎡。就会发现孔雀城公园海6888元/㎡起步，5万元首期门槛对置业者，对来郑逐梦的年轻人而言，是多么友善。 ●●● ●●● 还是那句很俗套的语言：时间将是最好的证明，价低才是溢价的保障。 也许当年我们路过固安孔雀城之时，内心充满鄙夷“谁会来这么远，居住、办公.......”，但是多年后再踏入这个项目，早已今非昔比。 如今孔雀城百城打卡计划还在进行中，也行某天我们在走进不同城市孔雀城项目时时就会出现这种评语：这座城市有两个城，一个是主城，一个是孔雀城。 未来郑州孔雀城公园海会是怎么一番景象？
|
|
|
来自： 昵称73528701 > 《待分类》
