|
6888元/m²起的价格，表明了开发商十足的诚意，你问我什么时候适合抄底？我回答你就是现在。 ✍️ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人 近日，南龙湖有一个楼盘沸腾了。 郑州孔雀城公园海，单价6888元/m²起，足够惹人注目。 当下的郑州，北龙湖的门槛让人望尘莫及，南龙湖也步入破万的时代。最近房价又被几大网红盘一再逼高，瀚海思念城、万科江山府夯实了北三环2万+的地位，名门橙邦、富田九鼎公馆等遍地开盘的项目亦赚足了眼球，房价正热气腾腾，忽然一个6字头的楼盘出现在大众视野，实在太过吸睛。 1 郑州房价 重回十年前 ▽ 世上没有后悔药，但人人都有遗憾。 如果时光可以倒回10年，你最想做什么？买房，这应该是很多人的回答。总有人在抱怨，如果知道郑州这些年会发展这么好，早该在这儿买房了，每每想起，就捶胸顿足，后悔万分。 可是人生没有如果，亦没有早知道。 ©郑州楼市十年均价变化 遥想2010年，郑州房价才刚刚步入6字头时代，如今已经翻了几番。 但也总有些人能慧眼识珠，以最合适的价格买到最便宜、最具升值空间的房子。比如，2013年9000元/m²买了海马公园的业主，2015年一万多买入建业天筑的业主，2016年一万多买了东润泰和的业主。 这类低于市场价的优质楼盘，买到就是赚到，被称作笋盘。 如何淘到笋盘呢，其实最主要的是，当笋盘摆在你面前的时候，你要知道它是笋盘，然后稳准狠拿下！ ©当年周边一片荒芜的绿城百合 郑州孔雀城公园海，正是当下适合抄底的笋盘。6888元/m²起的价格，相当于直接把郑州房价拉回到10年前。 有人说，贵的东西，最大的缺点就是贵，便宜的东西，最大的优点就是便宜。但这个理论在楼市上未必适用。 几年前，有人说郑东新区是空城，这儿的房子没人气，再便宜也不能买。当年的绿地老街、卢浮公馆，旁边的麦地让人心寒，几年后的今天，有人窃喜，有人黯然神伤，这里的二手房2.3万起，学校成熟、配套完善； 后来又有人说，高铁站的写字楼空租率50%以上，写字楼会崩盘，租不出去，没人气也没商业。这两年，东区的商业异军突起，绿地中心拔地而起、海汇中心摩肩接踵、绿地新都会、熙地港、太格茂、刚开业的木色，以及越来越多的星级酒店开业，郑东新区国际大都会的头衔当之无愧。 ©郑东新区实现从“空城”到“国际郑”的完美蜕变 能抓住时代机遇的人，才是无愧的英雄！ 十年前看郑东，十年后看哪里？根据政府最新规划，主城区和航空城是郑州的主力发展方向，离郑州主城最近的南龙湖，位于双城驱动的中间地带，也是最早形成片区概念的地方，主城外最早通地铁的区域，可见政府对其偏爱有加。 郑东新区，只有一个，正在崛起的南龙湖，也仅此一个。 2 大佬齐聚南龙湖 ▽ 多重政策利好加持之下，郑州南部区域深入实施“双承接、双融入”的发展战略，孟庄、郭店、薛店三区合力架构“黄金三角区”，重磅规划崭新大城，区域内规划有枣园生态板块、新城现代服务中心、大城配套板块、智慧产业板块等，未来的南龙湖一定会实现产城融合，成为宜业宜居的国际公园城市。 ©郑州大都市空间布局 无须等到那时候，南龙湖就已慢慢发展起来了，这里究竟多受青睐？看一组数据才能心中有数。 2018年整个郑州市内八区的成交量850万m²，而单单南龙湖的商品住宅成交总面积就有168万m²，接近市内八区成交量的20%。 这就是南龙湖的潜力，郑州无数的刚需、刚改客户，统统涌向南龙湖。以前是这样，现在是这样，以后更加是这样。 ©通勤时间成为置业刚性门槛 南龙湖一直以来都是郑州刚需、刚改购房者的“圣地”，正在承接着主城区数十万的外溢购房群体。南龙湖的好房子，卖一套就少一套。 政府也一直关注着南龙湖的发展，优先撤县改区的地方，就是南龙湖。2018年2月7日，在《郑州建设国家中心城市行动纲要(2017-2035年)》指出，优先完成中牟、荥阳、新郑的撤县（市）改区，郑州南部的新面貌即将重塑，南郑州的大格局将呼之欲出。 几乎同时，南龙湖出现土拍热，成为业内外的焦点。5块住宅用地，引来几十家房企争相竞拍，足以见得大家对南龙湖地位的认可。 ©南龙湖土拍引发市场关注 目前，南龙湖聚集了融侨、孔雀城、康桥、绿都、正商、振兴、锦艺、国瑞、华南城、华商汇、龙湖等数十家房企，本地大佬和外来大鳄逐鹿南龙湖，波澜不惊的南龙湖热闹非凡。 南龙湖接连出现地王之后，1万+的房价成为了南龙湖开发商与购房者的共识，甚至个别楼盘，要卖到1.1万左右。 ©南龙湖已进入万元时代 所以，当南龙湖再现6888元/m²起房价的时候，郑州孔雀城公园海售楼部门庭若市，吸引了大批刚需、刚改客户的目光，主城区外溢的客群，有经开的、管南的、二七的，还有华南城的投资客，郑州主城的投资客等等。 随着区域融合的不断加深，“撤县改区”政策的不断推进，未来的南龙湖，将会成为郑州最具竞争力的板块之一，南龙湖最好的时代到来。 3 公园海 是否值得入手 ▽ 南龙湖具备巨大的发展空间，同时6888元/m²起的郑州孔雀城公园海，极具吸引力，究竟是否值得入手，还需看品牌和产品。 孔雀城成立于2003年，连续5年中国房地产住宅项目品牌价值TOP10，布局全国累计造城50座。 ©孔雀城：美好生活创造者 南龙湖本就临近郑州市区，随着城市版图的不断扩展，区域位置也越发凸显，一直也是郑州刚需外溢人口首选的位置，而孔雀城尽享产业新城配套，堪称区域内最佳。 一座孔雀城，内部涵盖的有丰富的教育、医疗、商业等公共配套资源。 ©区位优势明显的新郑产业新城 对于这种超大项目，首开价格一向很有竞争力，大多也都是低开高走，追求后期产品溢价，因此，这类楼盘不仅适合刚需，刚改，投资也会有巨大的升值空间。郑州孔雀城也确实每开必火、火必清盘。 郑州孔雀城公园海，是孔雀城环郑州的崭新之作，之所以命名为公园海，得益于它公园级美不胜收的环境，周围公园环簇，是天然宜居之地。
©南龙湖发展核芯区规划效果图 以中央公园（规划中）和古枣林生态园（规划中）两大公园为主，汇集周边规划的创新公园、绿化公园、科技公园、体育公园4个公园，形成区域内的最大规模绿色公园群，为每一个欢乐的童年、活力的青年、悠然的老年，建造悠然天地间的休闲圣地。 另区域内公园绿化板块，拥簇着优质的公园资源，多层次的生态空间，形成城市防护风沙、防治雾霾、改善空气质量的一道天然屏障。
©区域得天独厚的自然环境 项目位置优越，位于中华路与汇丰路交会处西南角，从这里出发，20km即到郑州市区；8km到新郑机场，可达全国2/3城市，亦可畅达全球73个城市；距老火车站也就18km；与郑州东站之间，同样只有20km的距离。 郑州孔雀城公园海离正在运行的地铁2号线不远，与华南城站的直线距离约3公里，距离规划中的16号线直线距离亦是3公里。
©孔雀城公园海交通示意图 孔雀城不仅拥有产业新城的大配套，项目自身还配备幼儿园等一站式教育资源体系；周边有河南省第二人民医院、新郑市第三人民医院等，完善的医疗配套，为健康保驾护航。 并规划有包含大型购物广场、生活百货超市、休闲娱乐会所在内的幸福港湾商业配套等。项目周边还有已经开业的奥特莱斯、华南城、锦艺城、万佳购物广场等，商场云集，轻松享受一站式便捷的生活。
©项目配套资源丰富 同时，公园海周边规划了适合不同年龄段人群休闲娱乐的配套，人文气息浓厚。有艺术中心、青年宫、图书馆、市民中心、科技中心、五星级酒店等，文化服务配套丰富，提升逼格的同时，业主还能回归慢生活。 郑州孔雀城公园海，面积有建面约89m²、98m²的三房，还有建面约115m²的洋房，户型做得方方正正，符合居住习惯。
©孔雀城公园海鸟瞰示意图 户型赏析 89m²的三房朝南，保证采光和居住舒适度，并且卫生间做到了干湿分离，主卧次卧都带飘窗，布局合理。
©建面约89m²精奢三房户型 115m²的四房是洋房的户型，南北通透，保证空气流通，采光也好，两个卧室带飘窗，两个卫生间都能做到干湿分离，主卧大飘窗，同时还有衣帽间，户型设计合理，没有面积浪费。
©建面约115m²雅境户型 公园海的容积率也可圈可点，2.0的容积率，与北龙湖的豪宅不相上下，舒适度不言而喻。
©低密让居住更舒适 可以优居公园海，何必蜗居于主城。 心有理想，鲜花盛开。公园海即将开盘，6888元/m²起的价格，首期仅需五万元起，表明了孔雀城十足的诚意。你问我什么时候适合抄底？我回答你就是现在。 |
|
|
