|
古时候，孟母三迁，看重的是孩子的教育资源和学习氛围。 现在，有无数家长为孩子一掷千金选择学区房，郑州最著名的学区房区域，文一 省实验学区房老破小已经突破3万一平。 众所周知，学区房指的多是在目前教育划片的基础上，诞生出的区域高价房屋。这一类的房子直接对应区域顶尖名校，重点指的是义务教育阶段的房子。 还有一类房子，称为“大学房”，顾名思义，指的是大学周边的房屋。那么，买大学房有哪些优势呢？ 郑州高校圈介绍 虽然河南的教育资源，在全国来说还是比较贫瘠的。但郑州作为单核城市，还是聚集了省内最优质的大学教育资源。前段时间的志愿填报中，有不少在二本上下成绩的孩子，出了省又选不到好学校，又不甘心去其他省内三四线城市，因此，很多人都把郑州四个大学城作为首选。 那么，郑州目前高校分布情况如何？ 郑州，目前主要分布着东西南北四个大学城，4个大学城外，还有一些大中专院校在其他区域零星分布，但相对来说这4个区域更为密集，组成了大学城。 4个大学城中，除了南大学城地处新郑南龙湖之外，其他几个大学城都在郑州主城区，而目前，新郑和中牟的撤县划区规划确定，四大大学城同属郑州的一天已经不远。 我们来大概了解一下郑州四大大学城的情况： 西大学城：主要有郑州大学、解放军信息工程大、河工大、郑州轻工业大学四所高校，级别最高、教育质量最好，是郑州学校质量最好的大学城。 北大学城：主要位于北四环的英才街附近，主要有中州大学（郑州工程技术学院）、郑州师范学院、河南牧业经济学院、郑州财经学院四所高校，高校整体层次和质量在郑州居于中列。 东大学城：龙子湖高校园区，又称为龙子湖大学城，是几个大学城中唯一一个地处郑东新区的大学城，区域内主要的大学有华北水利水电大学、河南农业大学、河南财经政法大学、河南中医药大学等15所院校组成，是目前郑州最新、未来最有发展潜力的大学城。 南大学城：位于郑州未来的枢纽，联通航空港，主要的大学有中原工学院、河南工程学院、郑州升达贸易管理学院等，相对来讲学校整体层次略微低一些。 近几年，随着郑州城市框架的不断拉大，大开发商不断进驻几大大学城，几大大学城周围的大学房也越来越多。 大学周边买房，有何好处？ 大学作为一个重要的社会机构，也是一个内部功能构造成熟的完整体系，在选址之初，一般就会针对周边环境、人口、文化氛围、城市规划与发展方向，还有学校附近的地价，结合学校的资金条件和当地政府的支持力度，综合考虑而来。 看到这几点选址因素，是不是很熟悉？没错，大学选址，进行的就是一次类似购房者选房，最重要的几大要素的筛选。 换个说法，大学选址要素虽然与购房者购房要素并不完全一致，但重合度还是相当高的。跟着大学选址买房，尤其是跟着省内支持力度比较大的大学城购房，省时省力，不容易掉到坑里。 而买房买到大学城，除了方便购房者选择之外，还有不少优点。 1、买房子买在大学旁边，基本上都比较好出租。 大学旁边的人流量比较密集，相对来说人口素质也比较高，环境也相对更好，因此，从出租收益率上来讲，名列前茅。教职工、考研党、学生群体，潜在客户可以说非常多。 2、“大学房”拥有一定的保值增值能力。 而“大学房”的升值保值能力也是地产圈中的翘楚，因为大学附近，必然是商业和交通配套十分成熟的区域，甚至整体的教育资源都具有优势，房价持续走高几乎是必然。 3、大学城周边配套齐全。 没事去大学里跑跑步、享受一下高校的图书馆等资源，都是非常不错的。而且人流量大，还蕴藏着不少商机，还能让下一代感受大学的学习环境。 而且随着青年消费能力的不断提高，在大学附近买房，可以说利好多多。 具体项目 统计项目为大学城周边项目，大约1—2公里范围内。
这个区域应该是郑州最具影响力的大学城区域，区域环境配套成熟，交通便利，已经通车地铁1号线，区域进驻了不少大开发商，相对来说可以挑选的项目较多。 区域内多精装修项目，目前整体房价毛坯在14500—15500左右，精装房16000左右。 金科城：三期开始入会，二期精装修，历史价格16000/平。 保利文化广场：一期在售，二期待售，精装修交付，历史价格16000/平。 谦祥钱隆城：二期待售，目前入会阶段，历史价格13500/平。 公园道一号：四期在售，毛坯交付，单价15500元左右。 万科城：七期在售，项目精装修交付，单价14500元左右。
区域环境比较好，也是郑州四个大学城中，开发最晚，硬件条件最先进的大学城。这个大学城比较特别的是，高校之间不建围墙，仅仅以道路、绿化、河流等隔开，高校之间可以相互交流。 区域大型开发商较少，开发项目不多，由于地处郑东新区，房价较高，整体房价目前在2w2—2w5左右。 广电天韵：尾盘，目前价格在26000元上下，目前看来性价比一般。 泰宏阳光和苑：今年年初已经售罄，无在售房源，小部分转让房23000元左右。 万向桃源居：万向开发的楼盘，尚未入市，预计价格21000元左右。 万向湖畔晓风：更偏北一些，剩余楼盘不多，预计价格23000元左右。 鼎天东尚：区域内比较刚需的楼盘，有高层有小高层，均价19000—21000元之间。
这个区域，随着惠济万达、美景万科广场的入驻，惠济北的居住氛围正变得越来越成熟，目前这个区域大开发商还是比较多的，但项目多无房可售，后期项目还需要等待。 区域整体均价精装修16000左右。 建业花园里：目前前期项目已经售罄，后期3期地块预计11月销售，目前基础信息已出。 锦艺金水湾：三期还剩部分尾盘，四期待售，项目历史价格毛坯16000元左右。 融创瓏府：三期待售，项目历史价格高层13500左右，洋房15500左右，需全款。 美景麟起城：三号院待售，目前无在售房源，历史价格精装修16000左右。
南龙湖的地界，配套虽然一般，但还是比较成熟的，区域的项目不少，但小开发商项目比较多，随着今年南龙湖拍出的地王的入市，或许会有一波涨价。目前整体区域价格，毛坯房在10000—11000左右。 区域纯新盘有： 碧桂园双湖城：精装修交付，释放价格高层11500左右，洋房14000左右。 远洋风景：精装修交付，释放价格不到1万。 在售楼盘有： 龙湖锦艺城：锦艺开发的项目，毛坯，在售价格高层12000左右。 翰林华府：南龙湖唯一的双气社区，项目历史价格10000左右。 富田兴和湾：振兴开发作品，项目价格11500左右。 永丰乐城：小开发商开发，毛坯，项目在售价格11500左右。 融侨城：尾盘在售，毛坯，在售价格9800左右。 总结 总体来看，四个大学城周围，目前开发的地产项目已经不少，不同区域价格差异较大，其中西大学城、北大学城品牌房企最多，东大学城小开发商较多，南大学城项目最多。 如果在这四个大学城中选择购房，首要根据自己的居住方位进行选择，其次根据单价不同及区域偏好进行选择。 但从整体性价比的角度来看，目前高新区和北大学城价位相当，如果在这两个区域进行比较选择，相对来说更推荐北大学城，与城市发展的方向更为吻合。 东大学城目前高校数量最大，未来是重点发展的区域，潜力最大，如果有充足的预算，可以重点考虑东大学城。 而南龙湖作为著名的刚需之地，更适合主城区外溢的刚需客户和地缘性客户。 虽然买“大学房”不能直接让孩子上学，但大学城附近，一般也是教育资源相对较好的区域，再加上孩子受到大学城文化氛围的熏陶、大学生青春四射活力的影响，还能享受大学城的生活环境，这么想想，买“大学房”是不是也是不错的选择呢？ |
|
|
