 下半年，郑州的房市的逆转终于来了 诗的年代，海子在《日记》中写道，姐姐/今夜我不关心人类/我只想你; 键盘起伏，笔者却写道，郑州/今夜我不关心人类，只关心你的房价。 在2019年开年之时，面对市场的冷冻很多人站在房价15000的“高岗”上瑟瑟发抖;2019年年中之际，14500-15000元的房价已然成为四环内置业的起步标配，短短数月之内，郑州房市发生了巨大逆转，不少楼盘单价已纷纷上调500-1000元/平不等。 市场最新的价格格局浮出水面，我们一起来看： 管南的房价说涨就涨，永威城单价14200元/平，鑫苑国际新城剩余的楼王大户型房源单价14300元/平，绿都澜湾新品加推单价14800元/平，富田城·九鼎公馆单价15400-16000元/平; 常西湖新区的四大中心、民运会已成热点，世茂振兴·璀璨熙湖单价15500-16000元/平，融信奥体世纪单价14800元/平; 高新区老城区出了地王，也让片区被广泛关注，东原阅城单价14500元/平，朗悦公园府单价15500元/平，部分楼盘甚至突破17000元/平; 惠济北区中海湖滨世家高层单价14000-15000元/平，锦艺四季城单价14500-15000元/平，正弘府单价15500元/平; 北三环国基路一带更甚，碧桂园天麓和万科民安江山府的定价，直接将片区新房单价拉进了20000元/平; …… …… 郑州四环高架，正在将这座城市的格局拉大的同时，也更加夯实四环内主城的价值，交通、医院、商业、公园等最新生活资源逐步向四环铺开，也让各个片区拥抱的更为紧密，楼盘的纷纷调价也成为实锤。我们可以发现，上述的片区价格也趋于相近。 但，三环内作为郑州置业的优先级，也更为红利隆起。 当下，虽然四环时代已经来临，而三环内一方面先天性的熟化配套让生活实实在在，安全性、便捷性要高于四环，这些也决定了房产的增值性;另一方面，三环内正在陆陆续续出现单点红利机会，这类机会有一个共通点，便是其身处价值爆发的片区、价格相比周边片区要低、自身品质与服务又过硬，比如今年开年时的郑地新港华苑。 那么，这样的机会现在在郑州三环内，还有吗? 我们缩小范围，再将郑州三环内的主流楼盘，按照单价排列成不同的等级。 第一级(18000-19000元/平)：金水区亚新美好城邦、泉舜上城、融创金林金水府、鑫苑金水观城、腾威城，还有经开老城区阳光城檀悦; 第二级(16000-17000元/平)：金水区泰山誉景; 第三级(14500-15000元/平)：中原区保利心语、升龙御玺、宏江溢彩年华、五建新街坊，高新区富力建业盛悦府，管城区世茂云尚城; 第四级(14000元/平左右)：惠济区谦祥·福晟兴隆城; 这其中，能兼具好位置、好品质，且有各项红利拥趸的项目，为数不多。我们发现，位于经开老城区的阳光城檀悦，因各方均好，有望在今年下半年的郑州房市中，成为机遇性楼盘。 醒醒吧，郑州最大红利之地只能是这儿 作为三环内楼盘，阳光城檀悦不仅“物以稀为贵”，更身处红利魔地。 千禧年过后的迄今十余年间，郑东新区的发展活力跃动不息，红利不断迸发，相比西区、南区，东区更加一马平川，涌现出一个又一个的中心。除了郑州向东的主方向之外，随着东进版图扩张，在这里已经不仅仅局限于东区CBD、北龙湖、龙子湖、白沙，而是也包含了经开区的，整个中州大道以东的“大东区”。 我们从下图中可以看到，在以东为贵的城市价值中，郑州以CBD为轴线发展的北龙湖、经开区、高铁中央商务区、国际航空港区，正好串联成一条城市东轴线—— 城市东轴线示意图 东区CBD的老二手房的准入门槛首付至少需要100万，从永威东棠到绿城百合，从绿地老街到联盟新城，单价在3万-4.4万/㎡之间，此外几乎没有什么新房。 近4年来，北龙湖成为全省房价的珠峰之地，购房门槛现已进入800万层级，当之无愧的郑州顶豪区域，限高、限容积率、限建筑风格，是很多人心目中高端圈层置业的首选之地。不过对于一般改善者而言，强大的价格门槛将99%的人挡在了门外。 龙子湖高校园区作为郑州四个高校圈之一，是目前郑州最新、未来最有发展潜力的大学城。相比郑东CBD，龙子湖高校园区除了开发的新房稀少之外，大型的品牌开发商也少，大量高校职工的置业需求并不能满足。 高铁商务区已经发展成为成熟的建成区了，但又无可例外的面临一个问题，那就是几乎没有房源了。 所以，我们这样看下来就会发现，能买的真不多。而我们客观建议的话，购房一定要往东，优先考虑东区然后是经开区——为什么?难道就因为整个东区房荒，只能选择经开? 非也，这只是原因之一。 我们可知，高铁东站带来源源不断的人流、物流、资金流，亦催熟高铁商务区的形成、熟化、迭代、升级，而高铁商务区作为CBD片区的自然延伸，除了本身拥有强大的交通枢纽功能以外，还有天量资金与优质商务的赋能，正处于价值攀升期，它自然扩张的区域绝对是向南推进，那便是经开。还有，根据郑州最新的城市发展规划，未来是主城区和航空城两个中心，高铁东站南向的经开区则是这两者的黄金通道，而与此同时经开区又是是河南自贸区的重要组成部分。所以一个城市价值链条便产生了：以高铁东站为中心，不断南向辐射，和经开自贸区交汇叠加。产生巨大红利。 城市东轴线、金二环、自贸区、5号环线地铁口、紧挨高铁商务区且房价价差在5000+元/平，当这些关键词一起出现，经开老城区的光芒耀眼十分。 经过筛选之后，在耀眼的光芒顶峰，除了阳光城檀悦，没有其他候选者。 深度解读：三开三捷的背后秘密 阳光城檀悦自2018年上半年首开之后到现在，已经三开三捷，其成交套数、成交面积、成交金额更是成为经开老城区的三料冠军，热销背后必有原因。 每一个实力强大的品牌房企，背后都有值得我们学习的闪光点。阳光城集团成立于1995年到现在已经发展了24年，2019年阳光城集团跻身中国房地产开发企业20强TOP15，并获2019年中国房地产开发企业成长速度10强第一名，这背后是其综合实力飞速增长，更是依靠产品和服务赢得了市场的认可。 在过去的24年里，阳光城集团开疆拓土，精耕全国三十大区域，匠心铸造百余座精品。那么，在郑州的阳光城檀悦更应是价值凸显，接下来，请看关于这个楼盘真枪实弹的冷静分析。 宏观特色 A、投入支持 一个住宅项目的好与坏，越来越取决于开发房企对其的支持力度。檀悦是阳光城集团进入郑州乃至中原的第一个高端项目，投入了大量的人力、物力、财力，目标就是建成区域住宅的标杆。 B、地块红利 檀悦位于经开区航海东路和经开第一大街交汇处，可以说是老经开板块核心，在同片区所有楼盘项目中地理位置最好，占据三环内陆块、配套最丰富，不仅享受老经开板块成熟资源，也最能便捷地享受东区发展红利。 C、规划引领 城市综合体，无论是在城市生活功能上，还是在带动城市经济发展上，都已经成为提升区域价值的重要力量。 阳光城檀悦整体鸟瞰图 檀悦项目便是一个城市综合体，由8栋住宅、4栋公寓、1栋酒店、1个集中购物中心、1所6班制托幼所组成。 阳光城檀悦小区内部效果图 这在经开老城区乃至整条东轴线上都是稀缺的，同步也将提升檀悦住宅部分在未来的升值。 D、专属配套 提起檀悦项目的配套，可以用“专属”二字来形容。一个小区，可以享受到经开老城区的最优质生活配套。 项目配建有一所6班制的幼儿园，周边还有郑州第十一中学，朝凤路小学，经开外国语小学、郑州市85中、外国语女子中学等学校; 区域内三级甲等医院郑州第七人民医院与项目也就是300米之距，郑州中医骨伤病医院、郑州友谊医院也分布在周边; 郑州丹尼斯新天地效果图 与项目一路之隔的还有正在改造升级的“丹尼斯新天地”，这个经开区航海路丹尼斯老店，在过去一直是周边居民购物的常去之处，预计将于今年9月份开业。未来，航海路南约9万方的【阳光天地】，路北约8万方的【丹尼斯新天地】，片区的中心价值，不言而喻。 从项目出发，西北1公里便是中原福塔以及2公里处是世纪欢乐园，而西侧大约700米就是滨河公园，与之紧邻的还有航海体育场。 产品特色 A、稀缺复式 檀悦项目的约142㎡的复式户型在区域内十分稀缺，且自身也很有特色。 建面约142㎡复式户型图 户型看点：配置双层南向阳台，视野一览无遗，大阳台大面宽采光更加充足，主卧步入式衣帽间，衔接书房，儿童房连通阳台，二层主卧阳台——檀悦户型与别家楼盘户型的差异化在于，跃式挑高的空间排布，可以根据需求把上层的挑高空间利用成卧室区域，且搭配双层的南向阳台，高层上下复式在经开区属于绝对稀缺产品，一时让人感到惊艳。 B、多元功能 对于檀悦而言，其住宅生活区围绕“品质”与“功能”两个重点进行，设置了多元化的功能空间，如景观会客厅、健身会所、游泳池、多功能阳光草坪、社区跑道、康体设施、全龄儿童场地、邻里交流空间等场所，将健康教育、健身体验、亲子活动等融入生活细节。 阳光城檀悦小区内部效果图 并且，檀悦注重智能化社区的引入，在目前住宅产品迭代进化的形式下，檀悦的这些设施配置让宜居性、便捷性成为项目的一大标配。 除此之外，项目最大化的利用楼间较小的空间，形成围合或半围合的交流空间，供邻里之间宠物、茶艺交流，旧物交换等活动，促进邻里之间的交流。 超强红利引爆，区域内独一无二 关于阳光城檀悦，还有两点超强红利，值得单独来说。 如果说1号线，是郑州地铁的开山之作。那么，5号线就是郑州地铁的里程碑之作。
地铁5号线中原福塔站 作为郑州地铁线路唯一的一条环形地铁线路，5号线环绕整个郑州城区，站点32个，贯穿金水区、中原区、管城区、二七区、郑东新区、经开区、高新区，是名副其实的“郑州黄金腰带”。 目前开通后直接带热了经开老城区，而阳光城檀悦与同区域相比，可谓一马当先。 我们从实地亲测，5号线中原福塔站距檀悦，仅5分钟步程(大约410米)，这是区域内占位最好的项目。
地铁5号线全程站点 我们都知道，地铁5号线相比其他线路，价值更大。比如和地铁8号线做个比较，5号线是闭环内循环，串联起7大主城区的人流与钱流，而8号线是单向地铁，很大程度上是送人走的。 再者，便是阳光城檀悦自持约9万方商业中心——阳光天地。
阳光天地效果图 与高新区“大住宅小产业”不同的是，老经开板块是“大产业小住宅”，住宅多为百亩，供应量也小，而规划完住宅便很少有谁愿意建设商业配套。 这一点，与郑东新区是一样的，人流很多经济也发达，但商业不发达。 商业配套的稀缺让这里的居住市民渴望出现更多的大型商业，而檀悦的阳光天地，将有效填补经开区商业中心的空白。 要知道，阳光天地作为一站式购物中心，先后在福州、西安、上海、苏州等多个中心城市成功开发并运营，其中西安阳光天地开业3天累积客流量达65万人，成为区域首屈一指的商业购物娱乐中心。郑州这个阳光天地将是阳光城集团在全国布局的第24座【阳光天地】，目前希尔顿花园酒店、奥斯卡影城均已签约。
阳光城檀悦希尔顿花园酒店效果图 阳光天地，让檀悦业主以及周边小区居民日常除了丹尼斯航海路店之外，有了一个更好的商业去处，特别是对于购物需求大、爱逛街爱热闹有空看电影的年轻人而言，很有吸引力。 ——这是檀悦在区域内独一无二的绝版优势。 后记 相信此文，能够让你将当下的郑州房市格局看的明明白白。 作为郑州前景红利最切实最稳定的郑东，东区CBD、北龙湖、高铁商务区三区鼎立，北龙湖是终极置业，高铁区又房荒。但毗邻东区的老经开喜提阳光城·檀悦，在大东区、自贸区利好下的老经开板块的烘托下，在地铁5号线以及自身商业配套的加持下，未来无论是自住还是投资价值，都是给予我们的难得机会。 最后，笔者做个重要提醒： 绝不危言耸听地说，即便是阳光城檀悦，也即将是“郑州檀悦 后会无期”。 因为好楼盘自然去化快，目前据悉阳光城檀悦在热销之后，目前还有88-145㎡的三房四房总体房源已不足200套产品，尤其是142㎡的复式户型，值得改善人群去重点关注。 卖一套，少一套，这句话用在阳光城檀悦项目上，可谓恰如其分。 眼见为实，作为近期想购房的你，不妨实地去看看，感受下，相信你会争抢这一入住金二环为数不多的黄金机会。 注：以上各项目信息为作者踩盘信息，具体以售楼部公示信息为准。
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