地铁名校、纯正法式、主动降容，打磨三年的项目终于面世了

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大热的白沙片区很多在售住宅项目已经接近尾声，区域的住宅地块也极为稀少。前几天，等待了很久的客户涌向蓝城诚园，80套房源被一次性客户全部抢走。

在蓝城诚园项目正对面，一路之隔还有一个纯改善项目，这个项目的一些做法很匪夷所思。

容积率政府批复的本来是2.0，但是为了产品的舒适和纯粹，主动降到容积率为1.5，损失5万多方的建筑面积，价值数亿金额。产品配置又提升了很多：

全系配置三层中空玻璃、断桥铝门窗、雾森系统、人车分流和智能安防，蒂森克虏伯电梯长度和宽度都比规范要求加长，更是挑高2.8米，享受更舒服的生活感受。 

在一些材料选择上还有一些特殊之处，比如天窗，全部采用的是丹麦进口的威卢克斯天窗，懂行的应该知道它的售价。 

屋面系统采用的是行业世界第一品牌曼宁家，保温隔热性能更好，30年不褪色，夏季比一般房屋室内温度低3-5度，可以抵抗10级以上飓风。

这个项目和诚园一样，同样是蓝城出品，就是近期大热的蓝城玫瑰园。

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宋卫平说：“蓝城脱胎于绿城，而蓝一定会比绿好。蓝是我最喜欢的颜色，大海的蓝好过树上的绿。

而郑东白沙片区的玫瑰园就是大海的“蓝”，蓝城玫瑰园位于雁鸣路和绿博大道交叉口，两条白沙主景观大道交汇，可以说是整个白沙未来的核心地段。

项目西北侧就是象湖，从早期的不被人们看好，到如今大量厅级单位和各大知名房产的进驻，也将使得整个区域成为下一个全市热点区域之一。

而且地铁8号线龙王庙站就在项目北侧，最新规划已经确定且即将开工建设，加上后期规划的12号线、17号线的覆盖，可以说蓝城玫瑰园是真正的地铁盘，地铁对项目的加持作用自不用我赘述。

省实验作为最顶级的名校之一，一直是无数家长趋之若鹜的对象，而在项目西侧省实验初中和高中分校已经确定落户。

不仅如此，在整个区域内规划有5所小学，3所中学，2所高中，枫杨外国语更是已经开始招生。另外，近期衡水中学分校近期已经在绿博奠基完成，白绿本一家，这所国内超级名校的入驻也算是区域内一大利好。

项目本身自带商业，日常基本的购物需求基本上都能满足，在项目北侧是新田360广场，而且距其不远的丹尼斯更是郑州唯一一个自建自运营的项目，这些都是实打实的资源占有。

▲新田360象湖店

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其实无论是交通、商业、医疗还是教育等都是外部的资源优势，蓝城玫瑰园内部的规划建设才更让人惊艳。

作为法式鼻祖，蓝城玫瑰园采用花砖、石雕、铁艺灯等完美还原法式古典建筑。

▲花砖

熟悉法式风格景观的朋友都知道，法式最典型的一个特征是雕花和立面，玫瑰园承袭法式经典三段式立面，佐以数十种经典法式雕花，形成充满礼序的空间感和建筑节奏。

▲孟莎式坡屋顶

对于选材蓝城一向是千挑万选，玫瑰园通过多地考察对比，选择西欧顶级建筑专用石材葡萄牙米黄石，又名“枫丹白露”，赋予建筑天然肌理和高贵色调。

▲枫丹白露

在景观上更是严格按照法式规划，特色花柱、室外廊架，再辅以法式雕塑小品，使整个项目风格协调统一。

▲景观小品

景观想种大树地库覆土很关键，项目A区内覆土厚度几乎全部大于1.5m,地库和楼栋周边几乎全做有地形，且大部分覆土厚度达到2.15米，部分达到2.45米，远高于常规项目的1.2m，可以满足大乔木的培育的需求。

值得称道的是，项目为了在园区内营造一个“植物园”，蓝城全国寻树，考察数十个苗木培养基地，于原产地挑选精品苗木，从组团到整体，从树形到树冠到四级搭配，都严格执行蓝城的园林要求。

▲全冠移植

为了让业主在入住伊始就能享受成品园林景观，项目采用成树全冠移植，大大增加了营造难度和成本。而且蓝城玫瑰园整体上采用堆坡式造景，乔木、灌木、草皮的立体景观，层次感和私密感十足。

整个项目分三个地块，A、B地块是住宅，产品主要是法式洋房和叠加别墅，C地块规划的是风情商业街和公寓，目前两个地块的所有栋楼均已经全部封顶。

▲项目鸟瞰图

项目一共分为三种产品业态，首先是7栋8层和11层的情景洋房，面积段是124平到170平不等。

▲建面约124.71㎡

其次是10栋5到7层的花墅洋房，面积段为134到234平，其中最大的平层面积为210平，洋房复式为180到234平。

7栋四层的叠加别墅，分为上叠和下叠。下叠为1，2层，送地下一层和花园，上叠为3，4层，面积均为240到253平，赠送阁楼。

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从蓝城玫瑰园问世到如今的即将推出，已经三年时间，三年的沉淀让玫瑰园在高周转的当下显得尤为难能可贵。

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初识玫瑰园是在杭州，九溪玫瑰园一直是我心目中的朝圣地，只因文学界的两大巨擘金庸和琼瑶先生都在那里居住，我一直很好奇，究竟是怎样的情怀才能让写出 “飞雪连天射白鹿，笑书神侠倚碧鸳 ”的金庸先生流连。

▲九溪玫瑰园

真正走进玫瑰园，我才知道金庸先生的选择何如。

20年来，“玫瑰系”产品已在全国多座城市落地生花，宋卫平这个“玫瑰园主”也将玫瑰开遍南北。

纵观玫瑰系列作品，不论是欧式系列、中式系列，抑或是法式合院系列、法式排屋系列，都不是简单的建筑堆砌，而是将整个城市的人文和历史都挖掘出来，通过建筑展现出来。

也可以这样说，每一座玫瑰园，就是一个博大精深的建筑博物馆，是一个城市人文内涵的展示。

正如宋卫平所言：“如果说我们对房地产开发有某种认知的话，就是我们正试图把城市作为一种文明现象来分析，把住宅产品作为城市精神不可或缺的一部分来营造。”

而老宋也一直是这样做的。

日本建筑大师黑川纪章说的那样，理想的人居环境要必备四个条件：一是亲近自然；二是感知时节；三是空间通透；四是确保私密。

而这四点正是“玫瑰系”产品的基本特征，甚至，在此之上，更注重文明的传承和创新。

我相信玫瑰园带给城市的并不仅仅是一座好的房子那么简单，更重要的是能够让整体行业不仅对居住者负责，更要对我们所在的城市负责。

现在，这朵玫瑰即将在郑东绽放，期待玫瑰园的隽永流芳。