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在5月，郑州刚刚进入初夏，天蓝树绿风清水暖阳光也灼灼，楼市也升温明显。在进入6月后，伴随着夏至已至，标志着如火夏天真正的来临。 当下，郑州房地产市场也在躁动——这是2019年已经过了一半，到达年中的时刻。 我们可以看到，很多开发商为了冲刺业绩，纷纷推货，这对于购房者而言，更是购房的最佳时机。 但是，在郑州目前有在售楼盘多达100余个，这里不乏只是想各一把韭菜的商人，但也有珍惜品牌、注重品质的开发商——尤其是目前各大过去的热盘相继陷入维权后，作为郑州购房者，你应该知晓好楼盘本质，以免看不透放不严，一不留神就着了人家的道儿。 6月-7月份，郑州房地产市场将迎来一次年中集中推货，我们从区位、价格、配套、开发商实力以及其房企对其的重视程度，来评判它们。 郑州价值板块流动下的单点机会 城市是有板块轮动规律的，当下我比较推荐管南和白沙。 管南是人流和钱流聚集量最大的区域之一，这个我们要扎进去，这个地方的价格很快将追赶上经开滨河国际新城。 白绿，东区外溢概念深入人心，这个我们要靠进去。 绿都澜湾 陪你看房：对于绿都澜湾，“站马屯地铁口、创新街小学澜湾校区+郑州八中”为标配组合的配套资源，吸纳不少购房者的眼光。但绿都我认为每期的品质不太稳定，在此不做详细赘述。同时，撇开前三期，该盘房源越往后，刚需跑量、快速回款的意向就越明显。 不过当然了，这个盘的卖点在于配套，教育、交通、公园、运河，满足刚需的需求。 6月15日，绿都澜湾梓园首批7#8#的建面约77—142㎡房源推出，目前剩余少量两房和四房，另外号称建面约77—142㎡的运河美宅已经加推。 鑫苑国际新城 陪你看房：对于鑫苑国际新城，这是管南前三雄中唯一一个三环内的楼盘，还有花寨站、南三环站的双地铁。 目前，其住宅主推楼王大户型，建面约144-175㎡，同时主推“时代中心”酒店式公寓产品，与三大酒店集团签约月返租金2300元，12年托管。 只是，面临的区域竞争较为激烈，周边绿都有自己的公寓、正商有自己的公寓。当然了，如果价格合适，手中有钱的大佬倒是可以考虑投资。 融创城 陪你看房：之前，管南还经常被人称为刚需聚集地，现在高层都在14000-15000元/㎡，属于优质刚需了。 但对于一向讲究快进快出、过去两年掀起全款优先的融创，昨天释放了十分劲爆的消息，像一颗重磅炸弹，炸的整个市场燥了起来。 据了解，融创城首次劲爆马上开盘，93㎡三室两厅单价13400-13900元、142㎡四室两厅单价11800-12800元。 当然对于这样的低价，的确是个捡漏的好机会。不过在价格与品质之间来考量的话，对于自住的你，内心还是仔细掂量一下。 汇泉东悦城 陪你看房：汇泉东悦城的装修高层88㎡三房、116㎡三房，去化很火爆，单价12000元/㎡左右。 之所以去化这么好，有几点原因： 第一，白沙现在竞品不足，尤其是高层房源; 第二，继郑地美景东望之后的价格优势; 第三，南北通透的小三房户型设计不错，比较方正采光也不错； 第四，汇泉的品牌，虽然不及本土建业、康桥、永威，但在近两年郑州市场上以西悦城、景悦城持续热销，品质和口碑还说的过去; 第五，白沙现在属于郑东新区，有一系列利好作用，人们信赖绿博更信赖白沙。 康桥香溪里 陪你看房：康桥香溪里总共占地138亩，约4万亩郑汴中央公园就在项目旁，分为南北两个地块开发。6月15日首开，项目推出洋房5#、10#、高层11#、12#，共计推出309套，去化278套。目前建面约89-143㎡的高层、144㎡的洋房在售。 该项目在绿博的区位中，并不优势，但户型设计在线，尤其是144㎡洋房，户型设计基本无可挑剔。 近些年，本土康桥的扩张较为迅猛，称为布局全国并不夸张。诚然，对于郑州本土品质房企而言，在2012年之后，市场竞争越发激烈，都在讲究发展扩张，但与此同时能够持续坚守品质，更为让人信赖一些。 康桥香溪郡 陪你看房：要问整个绿博片区卖的最好的两个楼盘是谁，当属普罗理想国和看康桥香溪郡。 凭借一个做出康桥美庐湾这样令人惊艳的楼盘的开发商，香溪郡依赖市场好口碑而卖的好也就不足为奇。据我统计，自2016年12月底香溪郡首次开盘至今，其八块住宅用地已经卖的七七八八，销售金额上百亿。 6月11日-12日，康桥香溪郡一号院工地、二号院工地开放，对品质细节进行了验房。 目前，项目建面约94-166㎡的高层、建面约150-177㎡的洋房在售。 郑州首选主流网红盘 网红盘自带流量，各有千秋。 或配套顶级、或区位优势，总体而言，郑州网红盘的一大特征，就是满足了大多数购房者的多方位需求，品质中等、价格稍高。 保利海德公园 陪你看房：保利海德公园的杓袁地块，位于金水区中州大道与贾鲁河交汇处西南角。这个地块总占地约598亩，总建面约117万㎡，整体容积率2.92，内部配置有人文商业配套，规划有多处幼儿园、小学及中学用地。首期1号院占地约62亩，规划11栋15-16F小高层产品和一所幼儿园，涵盖建筑面积约95-182㎡改善型三房和四房。 目前，该项目即将开盘，建面约95-182㎡的精装小高层。 项目北侧是贾鲁河市政滨河公园，东侧紧挨着一个42亩市政公园，北侧则有一个军用油库。 项目向西南方向走路5分钟，1.5万方人文商业便进入你的视野，附近还有建业富力尚悦居的10万方商业、锦艺的30万方商业，还有小区自带保利旗下和乐教育的私立幼儿园，西侧还有一个小学和中学。 瀚海思念城 陪你看房：目前，瀚海思念城建面约46-190㎡的房源在售。 作为金水北区的神盘，项目占据核心位置、东风渠旁、地铁公交发达，首先区位优势很明显，这对于广大郑州购房者而言，几乎秒杀了一切推广语。 再者，作为主城城改项目，项目容积率低且没有安置房。 最后，作为瀚海项目，自身四重入户大堂设计，首层挑高6米，五星级酒店管家前台，公共区域首层和负一层、负二、负三层，全部石材精装;装甲入户门、指纹密码锁、新风除霾系统均一线品牌。以及，户型整体设计以舒适为主，采用目前市场上流行的大面宽，赠送也多，边户多呈现了双阳台或三阳台。 重点来了：这一切，你认为应该比美景美境更贵吗? 美盛教育港湾 陪你看房：美盛教育港湾位于国基路与北三环之间，是陈寨和庙里的城中村改造项目，总占地1600亩，容积率为5.9，是金水北又一知名项目。 这个项目的亮点有3个： 第一，是在金水北，拥有约20公里东风渠滨河景观资源带、双地铁; 第二，是主打全球第五大教育城邦，无疑是很抓人心魄的; 第三，是商业，也是美盛主打的招牌之一。 首开建议关注。 富田城·九鼎公馆 陪你看房：目前，富田城·九鼎公馆建面约89-142㎡房源加推，意向登记进行中。
管南，网红区域;富田城·九鼎公馆，网红楼盘。 该项目紧邻十七里河畔，4.2公里滨河岸线、多主题滨河公园;地铁4号线(在建中)、地铁12、14、16号线(规划中)合围。 热门网红盘，不必多说，流量自带。 就看这个价格，你能否接受了。 品牌名企新区首推盘 此部分主要盘点年中品牌房企在郑州新区的首次布局作品，基本上产品力都很强，但也稍有不足。 在此作为分析推荐。 金地滨河风华 陪你看房：金地在郑州的首个风华系，在售级别最高的项目。我们来看具体，金地滨河风华目前主推建面约97-130㎡的高层、149-200㎡洋房，售楼部也在本月月初开放。
金地这个项目，地块狭长并不能做大规模景观，但在景观设计上也比较讨巧。比如金地创造性地将现代元素和中国传统元素结合在一起，以现代科学技术与现代人的审美需求，打造富有中国传统文化韵味的建筑，就是现代中式。 而在如今配套快速建设、容积率有普遍低的滨河新城，人们对其更多地寄语改善厚望。所以，金地这一高端项目的洋房，自然备受关注。 据了解，其项目洋房最低8层，最下面的1-2层是复式，带地下室，顶层复式带露台，其余为平层，部分也带露台，也是比较讨好的设计，这样的洋房设计是成功的，因为有康桥悦蓉园的成功案例在前。 在青风公园二期、电建泷悦华庭等滨河竞品的较量下，我们期待金地带来新的荣光。 孔雀城公园海 陪你看房：在去年，7892元/㎡起的郑州孔雀城的劲爆还犹在耳畔，如今大街小巷铺天盖地都是6888元/㎡起的孔雀城公园海。
具体来讲，该项目位于中华路与汇丰路交叉口西南角，总占地约179亩，规划16栋高层、12栋洋房、两栋商业、一栋幼儿园。其中，高层户型为建筑面积约89-98㎡三房，洋房户型为建筑面积约110-115㎡三房和四房——很明显，针对刚需。这其实是正确的，在南边，本来就是刚需聚集地，大户型卖的那叫一个难啊。 相比旁边的美盛中华城，一方面孔雀城公园海容积率不超2.0，平心而论，这一点的确要比中华城的容积率低;一方面，现在其低价的推广铺天盖地，应该也是为了在中华城开盘前尽快收割一批购房者。 对于这样低价的房源，如果仅仅是资金紧张，急需自住，就买吧;如果不是，稍微对品质有所注重，那还是再看看其他楼盘。 雅居乐天域 陪你看房：雅居乐天域在6月16日首开，目前建面约108-142㎡高层新品加推。
项目自建剑桥郡国际幼儿园双语教学，也主打景观优势，“六院六巷”多维园林，打造全龄社区景观。 此外，没有过多优势。 永威山悦 陪你看房：永威山悦位于荥阳市G234与陇海路交叉口东北侧，也就是万山森林公园北侧，往东是丁店水库，距离郑州绕城高速差不多15公里，是永威少有的远郊项目，主要打造建面约214㎡的合院、建面约159-164㎡的叠拼、建面约283㎡的双拼。
该项目是个小众项目，注定属于少部分人，路线有点类似于美景素心园。在项目前期，需要传播品牌形象，其打造的浅山美学馆应该会成为继东区永威木色后，郑西人的网红打卡圣地。  后记 针对郑州颇为混乱的市场现状，我决心在线等，如果你还在迷茫“现在要不要买房、去哪买房、怎么选房”这三大难题的话，请在本文下方留言，留下你的问题。
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