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周末出差中山和珠海，粤港澳大湾区比较火，看了几个大盘，最大的占地近万亩。谈到大盘的运营，好几个朋友都不约而同的提到华侨城，并公认这才是城市超级大盘的制造鼻祖。其实去过深圳的对华侨城多少有点了解，1985年经国务院授权批准，开发建设深圳特区沙河华侨城时，这里只是一片滩涂地。起步伊始，华侨城以11万美金天价，邀请新加坡圣淘沙总规划师孟大强编写深圳华侨城设计。可见深圳华侨城片区在建设之初，就有着造一座像新加坡那样的花园城市愿景。伴随着改革开放成长的华侨城，无时无刻不在上演着”造梦“示范。1989年，“一步迈进历史，一日游遍中国”的锦绣中华开门营业；1994年，“给我一天时间，还您一个世界”的世界之窗开放；1998年深圳欢乐谷开园营业,标志着全国规模最大、门类最全的主题公园集群在深圳华侨城正式形成。文旅产业不断发展同时，华侨城住宅产品也从最初的东方花园，到后来的纯水岸以及香山美墅，再到眼下天鹅堡，每一个项目诞生，都是那个时代深圳中产的梦想之地。经过十数年的开发建设，华侨城搭建了一个完整的城市结构，囊括住宅、游乐场、酒店群、文艺中心、各类主题公园等城市有机体。 
而今深圳华侨城从建设者的角色，转换到运营者，将30年前的那片滩涂地，做成世界唯一的模样。2002年开始，华侨城开始走出深圳，先后在先后落子北京、上海、成都、武汉、等50多座城市。
2017年华侨城择址郑州二七新城，落位这方二七老城区的焕新之地。全国的华侨城项目大致都遵循这样选址思维：既在主城繁华中，又远离世俗尘嚣。一个急欲振兴，一个精于造城。总占地约7500亩，接近5平方公里的郑州华侨城。其中住开发用地仅为1100亩（住宅用地800余亩），剩余约6400亩为文旅配套+景观用地。1：8的用地比，视乎并不意外。毕竟从深圳华侨城开始到东部华侨城，再到武汉华侨城、成都华侨城......住宅与配套、景观的反差比，已经成为华侨城的标志。如果再告诉你，郑州华侨城占据二七新城约1/10面积，是不是很自然联想起当初那个6平方公里起家，深圳华侨城的造城记。由加拿大FORREC操刀的前期设计，以深圳华侨城欢乐海岸系产品为蓝本，试图打造集旅游、文化、娱乐、休闲、人文居住等为一体的全新第四代“城市会客厅”。而这些美好场景都是在金水河畔以“3带5园9中心53个欢乐节点”的规划中徐徐展开：3带：水上活力运动带、水岸休闲漫步带、滨河绿化景观带；重塑金水河源，自然生态景观。 寻找城市文化气质，花园中造新城。已经是很多房企的宣传标语，但是唯有华侨城早在诞生之初，便将生态与人文视为价值圭臬，35年来一直坚守这一理念。5园：北部“先锋创意”城市公园、“欢乐海岸”体验公园、芦村河遗址公园、南部“海上丝路”文化公园、生态修复示范公园。开发过程中，华侨城将“人的自然化”放在首要位。五座开放型公园，86%绿地资源，让这座城真正生长在花园之中。其中“海上丝路”文化公园，取义国家“一带一路”发展战略，根据项目地形地貌，以“海上丝路”为主题,量身定制开发新一代开放式城市公园。将法国、德国、俄罗斯、马尔代夫、韩国等世界各地的历史文化元素与流行时尚、场景体验、主题演艺、大型节庆融为一体，缩放在5平方公里的园区内。建成后将演绎“给我一天时间，还你一个世界”的郑州版出门即是世界的创想之举。9中心：游客服务中心、文化艺术中心、OCT运动中心、休闲娱乐中心、商业购物中心、文化创意中心、遗址展示中心、科普教育中心和生态展示中心。内涵“海底探奇”室内水乐园、“大洋迷宫”科技风暴乐园、麦鲁小城儿童职业体验园、趣味市集等新型都市休闲娱乐和文化文创业态。如今郑州不缺豪宅、也不缺好项目，真正缺失的是一种长幼互动、寓教于乐，让家庭高度参与的教育生态。华侨城就像一个潘多拉魔盒，将教育设施、资源、理念，全部都打包到一个创想世界，送到了中原人民面前。53个欢乐节点：包含了观光塔、爵士音乐吧、光影走廊、垂钓甲板等等。这些配套设施，将跳脱传统地产项目的针对老人、青年、孩子或者某单一群体的照顾，它是全龄式覆盖。如此的多的内容，通过11公里的漫游步道、15公里的自行车道和云轨空中观光列车将一河两岸串联成一个有机的整体。在郑州华侨城这片融汇自然美景和城市繁华的土地上，要呈现远不止如此： 可持续艺术展开放以来，郑州华侨城相继举办：可持续艺术展、天台原岸之夜、先锋彩色艺术节、草地音乐节等文娱活动，迅速蹿红中原地产圈。微风、河岸、草地、文化、艺术.......郑州华侨城已经开始绘制那幅属于中原的文艺范。虽然约800亩住宅用地只是点缀，但文旅+地产+城镇化，才是华侨城精髓。整个一期住宅组团占地193亩，案名【原岸】，作为全国第三个原岸系项目，汇聚着华侨城对水岸华宅的理解。武汉、成都两处“原岸”系项目，皆是城市也是品质身份的代名词。首批将入市的一号院占地74亩，容积率2.49，共规划11栋住宅，6栋洋房，5栋高层，并配建1所幼儿园。作为郑州西南发展桥头堡，二七新区一直被外界认为刚需聚集地。普遍3以上的容积率，高层林立，华侨城的入市显然弥补区域内改善客群的遗憾。
柏涛担纲建筑设计，将顶部风帆造型的现代风格高层建筑与豪宅钟情的新亚洲主义洋房设计融为一体。高窗户比设计，通过不同建筑型材和大面积玻璃栏板让建筑群显得更有质感。并且社区景观采用中式山水主题，内分欢乐时光全龄儿童乐园，康体养身休闲庭院，花园中的艺术展厅，邻里交流庭院等四个大场景，构建度假式全家享乐系统的构建。首期原岸一梯两户洋房，面积为143㎡，两梯四户高层，面积为100-130㎡，各具特色。其中123㎡的高层三室户型，规格方正，三开间朝南。主卧套房设计，连通式阳台让客厅与客卧房均拥有宽阔采光。
143㎡四室两厅两卫的洋房户型，主卧套房设计，动静分区，一家三代各有专属空间。 一号院西侧为OCT文化艺术中心，由华美术馆、当代艺术中心和多功能演艺中心组成。未来将引入华侨城旗下的各类艺术资源，与全球、全国的艺术大咖合作，业主走出家门就能欣赏当代艺术展。南边规划小学用地，由华侨城捐建的一所公立学校，确定引进二七区优质学校幸福路小学。根据华侨城一贯环境配套先行，住宅随后的建设节奏。如今市政版叠彩园已经交付，华侨城在做内部的小品、亮化工程改造。在一期交付之时婚礼草坪、爵士音乐吧以及部分沿河生态设施会同时交付。 婚礼草坪、爵士乐会主题的活动场地、童趣音乐区、运动场地.....设想一下居住这里，是否满足从居住到工作、休闲、游乐、观展等，走过一生，走不出的华侨城生活场景。 有人曾这么评价华侨城：“文旅”是华侨城的强项，“造城”是华侨城的优势，“生活”是华侨城的追求。文化基因挖掘、旅游产业塑造、场景氛围烘托、社会精英招揽……华侨城一直在用一种超越地产开发的行为力量，用一个厘清城市文脉的文化标签，创造一部又一部有关美好的生活史。
华侨城文旅也从1.0时代的民俗村、锦绣中华、世界之窗等平地建筑；到2.0时代欢乐谷的主题公园模式；3.0时代深圳东部华侨城人与自然相结合；再到后来欢乐海岸主题公园+滨水休闲4.0时代。华侨城不是一天建成的，但是过往的经验可见华侨城的建设一定比你想象中快。房子只是一个载体，最终决定价格的，应是背后承载的资源。而在华侨城买的不止是房子，还有一座城的配套。郑州华侨城7500用地中，虽然只有1100亩建设用地，但是这些文娱、景观配套需要时间去呈现，我们需要对华侨城项目多些耐心等待！就像当初的深圳华侨城，从一片滩涂地，到如今富人聚集区，时间+华侨城会发生一连串惊奇反应。9月28日，郑州华侨城将在游客服务中心举办《你我的时代·创想华侨城》主题发布会，与中原人民共同畅想5平方公里金水河岸的新生活方式。
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