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●●● 1● ● ● 可能这也是人类的通病，但是不可否认的是，不满足催生了社会进步的动力，只是不同阶段的人可能诉求会有所不同。 当今社会上，压力最大的一波人是什么群体呢？ 80、90后！ 为什么这样说呢？ 因为他们是改革开放红利退却后压力最大的两代人，一边是前辈们乘风破浪打下的大好江山，一边是新生代沐浴着层出不穷的新科技正在崭露头角，80、90后们在高房价、子女教育和财务自由的漩涡里苦苦挣扎。 80后人到中年，往往都有着体面的工作和收入，但是这都是靠头发换来的。查查年度流行关键词，“中年油腻男”、“中年危机”、”延缓衰老“、“财务自由”、“投资增值”、“子女教育”等问题，没有一个不是透露着中产阶级渗入骨髓的焦虑感。  仔细想想，中产阶级的核心焦虑其实是资产收入的缩水、事业的尴尬、孩子的教育三大问题单就资产来说，挣来的钱如果不花掉，那就要把它投出去，不然放手里就会因为通胀而缩水。挣来的钱没有合适的渠道保值增值，确实很让人焦虑。 而90后则更为纯粹，他们没有过多的烦恼，摆在面前的只有两座大山，结婚和买房。然而二者并不冲突，甚至可以互为因果。 如果是家庭条件好些的还好说，买房都有父母支援，但是对于那些一穷二白的新晋毕业生来说，动辄四五十万的首付，单靠自己，除了天赋异禀的那波人，其他的只能期待一个通情达理的丈母娘了。 其实无论哪种焦虑说到底无非都是黄白之物罢了，而根源则是近些年大众化投资道路的堵塞。 细数身边人近几年做的资产配置：买房被限购，买理财跑不赢CPI，买P2P网贷跑路，买黄金炒股基本都跌得没了裤子，甚至有人急眼踏入了币圈，也像是走入了不归路…… 那么，在这个年代，究竟选择什么标的物，才能保证资产不被贬值、不流失，能跑赢CPI，跑赢通货膨胀呢？ ●●● 2● ● ● 相信很多人都知道答案，房产。 因为购买不动产依旧是最佳的保值方式，杠杆也能让你借到最便宜的钱，最大化你的收益。房产详细可以分为住宅、商业、公寓、办公等多种类型的资产。 但是一定要根据自身实际情况去着手，并不是所有的人都适合这样的方式。 比如公寓，每个人的需求是不同的，80后可能是投资，90后尤其是单身女孩则可能更倾向自住，给自己留一个专属的小窝。  我们先说自住。 自住考虑公寓的客户群体其实很明确，就是资金压力较大的年轻人，相比于动辄四五十万首付的住宅，这时候公寓的优势就能体现出来了。 低首付，公寓得益小面积和同比单价低，首付款很多年轻人一般工作2年就能无压力签下。 其次，不少公寓位于商业中心，无论是交通、购物、医疗等配套都极为成熟，无论是日常通勤还是日常娱乐都不会花费太久的时间。 当然如果是首付够住宅，而且通勤不是太成为障碍的话，这类年轻人不建议选择公寓。 再来说投资。 当然这个时候也会有人说出租住宅岂不是更好。道理同上，要么是手里钱不够，要么没有名额。 出租其实更简单，就看回报，租金是否高、空置率低，涨幅相对高。 而出租率直接体现在周边是否有学校，是否有培训机构，或者是否有大型的商业、医院、写字楼等等，总之首要的唯一标准就是租房需求是否旺盛。 这个标准决定了是否值得投资。 而这一切所有的基础就是项目是否靠谱，所以在考虑自住或投资时眼光一定要准。 ●●● 3● ● ● 前两天陪一个有多年投资经验的大神去看公寓，大神告诉我他已经选好了目标。我陪着他在商圈周边转了一圈，就发现他真的眼光独到。 这个项目位于郑州英协路与福元路交汇处西南角，可能很多人记不住这样的次干道，那我就说说大区位。 郑州市有两条贯穿整个城市的主干道，分别是东西向的金水路和南北向的中州大道，这是郑州市的主动脉，金水路两侧几乎无住宅，而二环内中州大道段两侧的房价基本都在2万以上，能处其一都可以算的上是“通达全城”，这个项目却是两者皆而有之，正处于金水路和中州大道交汇处的西南角。 除了两条主干道，这里还有郑汴路、商都路、紫荆山路等城市干道，而且地铁1号线民航路站就在项目北侧，能无缝换成2号线和5号线。除此之外，项目周边还有3条地铁线在建，分别是走中州大道的4号线、走未来路的6号线，以及走商都路的3号线，可以说是4地铁环绕的区域。 至于公共交通就更不用说了，二环里是城市公交最繁忙的区域。 其实对于公寓来说，最重要的不是配套，因为大多数公寓都处在主城区，这里有这个城市最丰富的配套，人流反而才是最重要的。 大神告诉我，买公寓是一个综合性的技术活，之所以下决心买这里，他还做了很多事情。 以项目为原点画一个圈，你会发现这个圈里密密麻麻几乎全是居民区和金水路沿线的写字楼，而且还有大量的安置房新区，这也就意味着这里是人流汇聚的地区。  他私下里悄悄来了很多次：工作日的白天来了一趟，晚上来了一趟，周末又来了一趟！为什么要看这么多次？他告诉我，这几次每次来，都看到人流如炽，这就是保障！ 然而这个区域却有一个问题，只有零零碎碎的临街店面，缺少大型的城市广场，而七天地、木色、熙地港等距离项目仍需一些路程，逛街购物还是有些不便。 高端商业的供需不均衡是这里目前最突出的问题，而项目自带的1.8万方集中商业将会填补这个空白，届时大量人流将会涌入到这里，这才是朋友看重这里的地方。  而且这里又是金水区和郑东新区交汇处的地方，西侧是紫荆山、二七广场，东侧是高铁商务区，北边过了金水立交桥就是CBD，这里注定是不缺人流的地方。 ●●● 4● ● ● 这个项目就是银基C5，是银基王朝的5期地块。 相信很多人都知道银基，火车站的银基商贸城一直是那个商圈的“大哥”，这两年开发的银基国际旅游度假区占地26000亩，是真正的大文旅项目。 朋友告诉我，银基C5最特别的是项目整体分为两个地块，一个是商业版块，一个是宜居版块。 为什么这样划分呢？就是为了照顾不同人群的不同需求。 先来看商业版块，这是一栋由27层公寓和5层集中商业组合而成的商业综合体，2-6层为毛坯loft，7层以上是精装平层。  这是楼栋的外立面，全部采用玻璃幕墙，而且设计单位就是设计了水立方的CCDI，这是一个专做高端酒店公寓的设计公司，所以银基C5的外立面整体看起来极具设计感，妥妥的写字楼标准。 底层商业引进的都是一线的大品牌，业态涵盖商超、电影院、美食街、健身房等等，能辐射周边大部分人群的购物需求。  比如一楼星巴克和NOME生活等，还有一个进口超市，以中高端超市零售及海鲜为主…… 二楼主要是儿童主题的体验街区，主打亲子互动和艺术培训。  三楼则是一个室内动物园，正弘城开了郑州第一家吸引了众多的家长前去游玩，而这里的小动物则更多，而且加入探索区避免纯动物参观。  四楼是一个以街区档口为主的美食市集，在方便周边年轻客群就餐的同时又加入了诸多餐厅，满足家庭聚餐。 这样一个多功能的综合广场，对于周边居民的吸引力可想而知。 然后是南侧宜居版块，分为A座和B座+部分底商组合而成，为什么说是宜居呢？因为这栋楼南侧就是熊耳河，上楼可瞰河景，下楼即是水景绿化带，业主步行500米即可达到，并且周边没有其他的高层遮挡，采光可达全天，这在主城可以说是极为难得的。 而且南侧容积率只有2.88，总共户数不过200多户，比一般的住宅产品还要少，这样少的户数，居住环境的舒适度将大大提高。 也就是说，如果你追求繁华，北侧自带商场的高层公寓最为适合；但是如果你想闹中取静，南侧的宜居低层公寓也能供你挑选，一个项目两种体验。 另外，银基C5的户型面积也是经过大量调研的，无论平层还是loft都以小户型为主，42㎡左右的面积在满足业主日常生活的需求之下，又能减少资金占用。 而且为了保证业主的安全私密，项目做了很多工作。 比如大堂入户的人脸识别系统、电梯高低区、电梯间的梯控、入户指纹密码锁等，保障居住的纯粹性。
装修标准也很高，除了常规的全套厨卫，还有强化木地板和全屋地暖，尤其是北侧地块的全景落地窗，在保证全屋采光的前提下，更显大气，这是其它公寓产品所无法比拟的。 ●●● ● ● ● 银基C5已经在7月26日开盘，卖的相当不错。开盘当天到访198组，认购139套，基本上去的人都买了，一些好的楼层位置甚至都是要靠抢的。 朋友告诉我，他之所以选择这里的又一个重要原因，是银基C5的商业全部都是自持，这相对于那些卖完就跑的商业尤其让人放心。 这个项目最大的优势是片区成熟，位置好，交通方便，周边租住需求的人群多。所以如果正好手里有闲钱又没有住宅购房资格，如果你想给自己一个过渡的小家，推荐你来这个项目对比看看。 |
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