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●●● 1● ● ● 本文开始前，先讲一个我经历的小事。 熟悉我的人都知道，我是个“永威粉”。 有一次在一个全国的地产行业群，一个就职于全国前五的房企营销外地同行和人争论，究竟是永威好还是他们好。我很明确的告诉他，可能在高周转上你们做得更好一些，但在产品和细节上，同一价格区间的项目，真的没有可比性。 但这位同行争论了半天，他认为：一线房企因为全国开发的经验、标准化的流程、采购的成本优势、资金成本优势等等，产品不可能比永威差。 后来我发现，我在谈产品，他在谈企业规模，我在谈精细化，他在说成本，根本不是一个话题，索性作罢。 很久以后的一天，我突然收到这个朋友跟我道歉的信息，他说，实地看了永威才发现自己没有调研而犯下的经验主义错误。 机缘巧合他来郑州看了一个永威交付很久的项目，这个项目颠覆了他的想法。他给我发了一张小区景观图，并告诉我，他被永威这个十年前入市的项目震撼了。 
●●● 2● ● ● 这个项目就是永威东棠，这是永威历史接待地产同行最多的一个项目。 你很难想象，一个近十年前的项目，二手房价格会是碾压性的存在，价格比周边高出一大截。小户型单价在3万4每平左右，部分大户型已经突破了4万，东棠的租金也是目前整个东区最高的。 要知道这不是北龙湖，而是在老东区。 
2011年永威东棠开盘的时候，二房均价九千多，三房以上均价一万三千多。几年过去，价格差不多都翻了三番。这里面的原因，我总结完不禁感慨：时间越久，越懂永威。 首先是前瞻性的规划。 永威在前期规划时，就考虑的是长久的居住舒适度，所以你会看到这个项目的楼栋并非正南正北向设计，而是有点朝东南向，这样可以让房间无论是南向还是北向都会有更好的采光时长； 规划初也尽量做了更大的楼间距，可以做出更好的景观； 以及，永威所有的项目，你会看到用的无论是什么建材都会考虑兼顾美观与耐用性。 
其次是那个外地朋友被震撼到的景观，你很难相信这是十年前做出来的。这应该是老东区最好的景观，也是东区少有的做下沉式花园和漫步廊道的景观。 这除了前期规划投入大之外，也得益于永威自有的花木基地。在永威已交付的项目，很难看到枯树死树，首先是因为养护好，而且即使有也快速更换了。东棠还全冠移植了高达15-20米、胸径达40-60公分的百年双生银杏树、朴树、百年桂花树、广玉兰等名贵树种。这个项目入市已经近10年之久，外立面依然光洁如新。这是因为，在十年前永威已经开始运用钢、石材、玻璃、幕墙等现代的材质，做出了一个这样的作品，即使你用十年后的眼光去看，这个作品还是很符合审美：立面简约、现代。另外很重要的一点，你不得不佩服永威在建材和工艺上的用心。你可以看到永威的304不锈钢、厚近10cm的步道石材、做了管线整理的金刚砂车库。
东棠的大门外围地面、外墙材料都是采用造价较高的的火山玄武岩石，防水防火耐腐蚀，且装饰性强，最关键的是，经过时间的洗礼，历久弥新。无障碍门禁、指纹密码锁、可视对讲、无障碍大堂这些配置，永威十年前就开始用了。
不知道是从哪年开始，永威所有的项目建设的时候需要配套一个维修材料仓库，储存了项目大大小小的备用维修品，大到单元门、瓷砖，小到路灯螺丝钉，各种各样的损耗件都考虑到了。
所有物品都整齐排放，而且有铭牌、标号，所有货架都用黄胶带定位。材料按专业、规格、大小分门别类地摆放整齐，并有标签备注。我曾经问过永威的人，为什么要建这么大个仓库，而且配备这么多材料？另外一点也很让我惊讶：因为同一个配件，比如灯具或者石材，即使是同一个厂家每批材料的材质、颜色、造型也可能会有所不同，永威选择购买同批次的备用材料，在后期维修更换的时候，就不会出现偏差。这就像有些玩中古车的朋友，提前购买了“原装配件”，就能最去大限度的还原。东棠在后期的维护上做的远不止于配件更换，这都应当归功于物业服务。我认为，这也是东棠价格远超周边的另外一个核心原因，一个尽心尽力的好物业太重要了。说了这么多，你可能会问，产品这么受欢迎，为什么隔了这么多年，永威的“棠”系，只有东棠和西棠两个项目？这是因为，除了对地块要求严苛，永威对区位、配套也有极高的要求。现在机会来了！十年之后，再出东棠，永威·东棠落地周口。我对这个项目有着超高的期待，它会成为周口最受瞩目的项目，原因有四。永威用了十年的时间去养护东棠，接待了一千多次的同行团队参观，东棠已经成为最具标杆意义的一个项目。十年积攒，周口永威东棠是升级之作，配置会更高，品质只会更好。周口永威东棠采用了玻璃幕墙的外立面，除了有隔热隔音防潮的优点，整体也更具现代美感。周口永威东棠设计的都是17层的大平层，面积在127-215㎡区间，采取一梯一户的设计，是豪宅大平层的规划。同时还采用了全龄景观，在整个项目规划有中央景观、下沉庭院、景观前院、中心庭院等五重全龄盛景，辅以高低洗手池、扶手座椅、安全扶手、婴儿车&轮椅停车位等社区人性化设计。其次，众所周知永威的三宝“景观建材物业好”，这已经是永威品牌的一部分，也是永威一贯坚持高品质的展现。而在新的东棠上面，永威将会坚持使用更精细的精工体系，居家体系，同时搭配智能化的健康社区，对建材和施工工艺上做更严苛的坚持。在永威看来，坚持“向上向善，唯真唯美”，为业主创造可传承百年的“真筑”，让业主生活在充满“善意”的社区，然后收获亲和友好的“美邻”。是永威坚持的美学三部曲。
第三是周口永威东棠的区位。这个项目位于周口东新区CBD中央商务区，紧邻周口高铁东站，这是省政府规划的高铁商务区，未来发展潜力巨大，坐高铁到郑州只需要40分钟。最重要的是，这是周口最核心的地方，距离周口市政府只有不到3公里，周边2000亩的文昌生态公园、 2500亩周口植物园、伏羲湖湿地公园、830 亩周口公园四大公园环绕。紧邻盛和小学、文昌中学等名校，还有周口市139米地标18万方的颐科商业、各大医院等配套，算是周口市核心中的核心区位了。中国房地产的现状是，你不做规模，只做小而美，可能生存空间就比较小，的确规模化有优势，高周转带来更高效的资金利用率，资金成本也相对较低。永威这些年也在做全国化和多元化，入驻了郑州、西安、苏州、石家庄等地，在多元化上也布局了代建、建材、物管、园林、商业、教育、酒店、医疗等多方面。进入周口，是永威第一次布局河南的地级市。诚然，进入周口的一线房企很多，有恒大、碧桂园、万科，也有老大哥建业，永威可能有不少强劲的对手，这些房企以快节奏大品牌的优势在地市难遇对手。但永威最与众不同的是，做远比说更重要，以及肉眼可见的慢。这种讷于言而敏于行的优秀品质，让人感觉永威一直都是做得比说得多，宣传的少，勤勤恳恳的去做好每一个细节，总是会给业主很多惊喜。永威的坚持造就了一个数据，可能很多人看了都会吃惊：永威的老带新及老业主重复购买率是63%。为什么永威会有那么多粉丝？作为一个行业的观察者，我有太多太多的话想说，篇幅所限，可以看看以往我们所写的几篇文章，相信你会有所收获。当年售价六千多的南樾：看看别人家的交房标准，你服不服？我都想做业主了！ 秒杀商品房的安置房：不好意思，你家的商品房还没人家的安置房好！ 今年业界轰动的交房森林花语：震撼感动：这是我见过最严格的项目交房！ 另一个是顶级豪宅上和院：建筑孤品！实探永威最高端产品交付
就是这样一家房企，在产品上的偏执让人感动，知道的人都会给以“靠谱”的评价。所以作为永威在地市的开山之作，周口永威颐科东棠，在品质上不知会给当地市场带来什么样的惊喜。可以想见在不远的未来，永威在郑州的口碑，已经延续到了周口。在郑州深耕这么多年这么多项目的河南本土房企永威，终于慢慢在整个河南本土开花结果！
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