壹周摄影|永威西郡探盘归来，浅谈刚需族买房

摄影记

作为一名房产公众号的小编，我的工作就是要经常出去探盘，拍照。在大郑州周边跑久了，东南西北转的时间长了，给我感慨最深的就是：大郑州四环时代已全面开启，国际郑策马扬鞭，迅猛向前！

就在国际郑腾飞的之时，也用他的马鞭狠狠的将郑漂一族抽了一遍，如若你再认为郑州好混的话，那就大错特错。

本次小编一路向西奔向常西湖新区——永威西郡，一探西区少有的品质楼盘之现状，归来有感，愿对刚需一族有所帮助。

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从东区一路奔波，经过走路等车转车，在不堵车的情况下，历经1.5个小时终于到达了大西区永威西郡所在地——中原西路西四环交汇处南500米路西，原三王庄所在地，与郑州植物园各路相望。 

郑州植物园西门

目前，这里临时站牌显示主要为112、B33及302三路公交车，交通还是比较匮乏的，而地铁6号线预计2020年12月底才会试运营，14号线各站点距离该项目较远，利用率不大。

所以如果你没有车，看房你都会觉得很累。那么，若你正好又在东区上班，又没有车，选择这里注定了要在路上消耗时光，就算是地铁也难以挽救。 

所以，对于东区的工薪刚需族，买房最好不要往西看。哪怕是先买小点的或者借点钱，买一个可以先让自己安定下来的地方就好，然后给自己更多的时间与精力去工作去努力。不要把时光都浪费在拥挤的地铁或公交车上，那样你看似省了不少钱，然而时间的成本你永远无法弥补。

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永威西郡与郑州植物园各路相望，周边绿化景观也确实不错。而唯一让人感觉遗憾的恐怕就是紧挨着金马凯旋家居CBD的建材批发区域。

对于批发市场来说，车来车往车辆不断才是常态，而对于居住在此的人群，安安静静的生活才是正道。与金马凯旋家居CBD的做邻居，永威西郡居住舒适度明显降低一个档次。

但这对于刚需一族，或许有利，品牌开发商受自身周边环境影响，价位上占有一定优势。

已经投入使用的金马凯旋家居CBD

建材批发区（与永威西郡仅隔了三王庄安置房）

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永威的品质一直是坊间公认的。建材、物业、景观号称永威三宝，由于永威西郡一期未建样板间也未有建材展示，此次只见到了永威西郡售楼部物业及景观。

看到这样的物业人员，以及这样的装备，是不是感觉像隔壁阿姨要出门买菜呢？永威总是在细微之处给人温馨。

售楼部一角，绿化有低到高，层次分明，幽然悠然

而此次，永威西郡的户型，相较永威其他项目有很大进步，也是该项目的加分点。以89㎡小三房为例，客厅带个阳台，南向双卧赠送飘窗，北侧的书房开门方向对着卫生间洗脸池，这个好处保证了书房的私密性，而劣势就是无法使书房与主卧达成空气对流，整个户型不利于通风。

永威西郡（B户型89㎡小三房）

永威精细化的建设，很大的提高居住舒适度，虽说是刚需，也算的上是改善型刚需。买卖自古一分价钱一分货，好的品质自然能卖到好的价钱。

而对于纯刚需一族，真正的舒适度在于解决居住问题，在于解决稳定工作问题。所以，对于纯刚需一族，当品牌与地段相较时，首选地段才是王道（当然，这是在确认开发商靠谱的基础上）。

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永威西郡一期位于玉轩路以东、文博大道以北，共规划三栋楼，南北依次排开，一栋商务楼，靠近西四环。住宅与商业分开，保证了住宅的私密性，提高了居住舒适度。

目前处于咨询阶段，预计今年5月份开盘，2019年下半年才能交房。据置业顾问透漏，由于受政策影响，开盘价位预计不会太高。

永威西郡一期已经动工，预计2019年下半年交房

项目的东南，为建设中的水厂

政策是阻断了部分投资客，使房价稍有回落，但也断绝了外来纯刚需一族。大都市对于外来人员总是显得那么高不可攀——要么买不起，要么没资格！