科技住宅有什么不同？试住金茂府后的几点感受

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2020年，金茂实现销售额2311亿，其中仅北京颐和金茂府、北京金茂府、东叁金茂府这三个项目合计销售额高达145亿；再看北龙湖区域，北龙湖·金茂府项目北区清盘，金茂如意府2020全年也实现销售额超23亿，位列北龙湖区域第一。

究竟有怎样的魔力，在房地产市场普遍低迷的2020年业绩反而逆流而上？

出差考察时候曾去看过很多地方的金茂府，无论是北京首个项目广渠金茂府，还是上海口碑非常好的大宁金茂府，以及杭州引起众多地产同行购买的滨江金茂府，包括离家最近中原首个金茂项目北龙湖·金茂府！

一直比较关注金茂这家房企，有两个原因：第一是规模发展较快，虽是央企，但从2009年北京第一个金茂府开始到如今，目前全国已布局26城51府；第二个关注金茂的原因是因为科技住宅，这也是金茂最大IP，是众多客户选择金茂的重要原因之一。

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提起金茂就会联想到金茂科技系统，以前也只是在样板间感受过科技系统，并在工地开放日看过现场施工过程中毛细管网如何嵌入墙体，但是真实入住后的感受，却一直是个空缺。

所以一直会有疑问，实际入住后的效果到底如何？业主的居住体验究竟如何？

最近，郑州金茂府推出了试住活动，我第一时间预约，专门在一年中最冷的季节体验了一下真实的居住感受。

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先说与传统住宅的区别，体感最明显的是温度！

推门而入时就能体会到温度的强烈变化，室外温度大概在零下2°左右，室内温度是23°。或许一个正常开暖气的住宅也都能达到这样的温度水平，不同点在于，由于每个空间都是毛细管网系统，整个室内没有温度死角，不会有某个区域过热或者过冷的情况。

住一夜之后另一个更直观的感受是屋内湿度。

北方冬天屋里的取暖要么是市政暖气要么是壁挂炉，最大的缺点是比较干燥，即使24小时都开着加湿器，早上起床鼻子和嘴都会感觉非常干燥。但金茂府试住这一夜完全没有这种感觉。

为了更清晰的看清楚温度的对比变化，我特意拍了两张照片，一个是金茂府的湿度在45左右，一个是我在办公室拍的仅仅不到30，这将近15的差别在体感上非常明显。

众所周知，金茂绿色建筑主打舒温舒湿舒氧。为了搞清楚背后的核心原理，专门要求金茂绿建员工带领参观地下室机房。

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与暖气不同的是，北龙湖·金茂府利用地源热泵系统通过直径约3－4mm均匀铺设在天花板、局部墙壁内的毛细管网，采用面辐射的方式与室内进行热量交换，实现了真正的无噪音、无风感、温度均匀的效果。

其主要原理是：利用地下100米左右土壤层温度相对稳定的原理，埋入U型管道，水泵机组的水通过管道先进行预加热/降温，然后再经过机组二次加热/降温，再输送到房间内的毛细管道，来实现温度的控制。

而且金茂府新风系统增设有高压微雾加湿系统，能将处理过的水雾化通过新风输送到房间内，从而保持房间鲜氧不断、湿度适宜。

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曾经也参加过不少房企的线下体验活动，但金茂给我的感受就是非常注重品质！因为金茂大部分的项目定位都是中端或者高端，这点从入住细节更能体现的淋漓尽致。

金茂府的试住对象一般只针对项目重点意向客户，为了给未来业主最完美的试住体验，项目设置了一套极其严格的接待流程，在这个过程会让你深刻的体验到细节。

预约试住需要首先填写预约信息，主要让管家知道入住的人数，以及老人和孩子的不同需求，了解试住客户的饮食习惯，同步把车牌信息告知社区安保。

还会给一个详细的客户入住前接待流程，有任何问题随时联系管家。

试住包含晚餐及早餐，晚餐有三个不同风味餐厅可供选择，每个饭店有两组不同套餐选择，可以在餐厅包房就餐，也可以在房间内就餐。

与入住酒店办理的标准流程感受又完全不同，接待人员亲切随和，室内的陈设更有家的温馨感，所以在这里试住很容易就代入业主的身份。

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试住当天我们下午5点左右抵达项目，刚进车库就被金茂府上了一课，究竟什么才是真正的科技住宅。

首先是感应式车库门，可以保持地下室的温度相对更加舒适。

全吊顶车库，水磨石地坪，冷暖搭配的灯光色调让整个车库看起来，即有住宅的温馨，又有星级酒店的高级感。

金茂府系宣传2.0人脸识别无感通行，这一刻真正的感受到。从单元门到电梯门这一系列的归家动线都不需要动手，智能感应开门，而且考虑到步行时间，电梯门会在单元门开后延迟5秒左右开。

入户门是装甲门级别，厚重的入户门给人十足的安全感，并且具有防盗、防火的功能。

物业管家已经提前在门口等待，全程解说此次试住提供的物品以及注意事项。

房间就和五星级酒店的配置一样，无论是茶水饮料，还是冰箱里的零食，洗漱用品，戴森吹风机和应急救援包等等一应俱全。

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我们先来看看北龙湖金茂府的精装修交付标准。

进门就预留了一个很有仪式感的玄关，加之皮质花纹点缀，据说设计灵感来源于劳斯莱斯幻影。

玄关两侧墙体就是两排内嵌式收纳柜，可以放日常生活用品，类似这样的收纳柜在房间内随处可见，这些收纳全部是交付标准。

右手边是一个大客厅，整体风格也契合我对梦想房子的诉求：温馨、放松。

还有这一整面的落地窗，日本YKK的系统窗搭配三层镀膜玻璃，这种玻璃的最大优点除了隔绝噪音让室内更加安静，透光性好之外，还能隔绝室外高温，遮挡阳光中的紫外线。

室内的灯光窗帘大部分都是智能电动的，白天窗帘缓慢开启的时候，日光一点一点的透进来，有点像太阳在屋里升起的感觉。

在主卧还有一个进深3米左右的衣帽间，一个折叠式穿衣镜，未来这里一定会是女主人最喜欢待的地方。

衣帽间不仅是交付标准，而且这个空间也有新风系统，还预留了一些插座，方便后期使用。

试住房的书房，配的有现成的苹果电脑，客户可以直接在这里办公，网络和电源都是已经连通的，在这样的环境里看书、办公一定是一件极为享受的事。

穿过书房就是餐厅，这是和客厅连通的，由入口处的屏风作为功能区分割。

试住房配的餐桌偏欧式风格，搭配深色的椅子看起来整体略显庄重，这也与整个屋子的装修风格契合。

旁边就是我一直推崇交付就有的餐边柜，这在家庭生活中是很实用的一项，能存放一些日常生活用品，从而解放餐桌。

收纳空间多，是这个项目的特点之一。

厨房是我最喜欢的一个区域，中西厨共用，除了博世的三眼灶，在旁边还有一个内嵌式电磁炉，能进行一些简单的西厨烹饪。

标配四重过滤的净水系统，同时为洗衣机配备了软水系统，这会使衣服更加的柔软，穿起来更舒服。

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当天试住我带着爱人、女儿还有岳母，这也是我们第一次参加开发商的试住体验。

她们对金茂管家团队的贴心服务和室内的配置特别满意，整体的试住后感觉和我之前想象的差不多，屋里比较安静，晚上睡觉温度适宜，也并没有干燥的感觉。

尽管本次试住十分满意，我还是给管家提了一些建议，比如说试住的房间尽量有家的感觉，而非酒店的感觉，所以如果能体验一次厨房做饭的感觉可能更好；可以在房间里多放一些绘本和孩子的玩具，这都是家里最真实的场景，带孩子也可以让他们真实的体验。

试住后我一直在想一个问题：科技住宅的体验这么好？什么时候可以普及更多项目？

据我的了解，最重要的因素有三个：

一个原因是成本，据了解绿建的成本每平米需要再增加不菲的成本，了解科技住宅的人毕竟是少数，不是所有人都愿意为这个价格买单。

第二是施工的熟练工人。目前这方面的产业总量还不够大，熟悉毛细管网铺设的工人数量有限，而这恰恰是最关键的，如果是不熟练的工人施工，万一后期遇到质量问题，维修成本高。

第三是技术和后期运维，有科技住宅营造能力的开发商太少。目前金茂是开发科技住宅项目最多最大的房企。

从第一个金茂府开始就成立了金茂绿建科技，所有的施工包括最重要的后期运维全部由绿建科技负责，也就是说后期金茂府交付后有物业部门和绿建运维部门同时负责后期的服务。

总而言之，通过一晚上的试住，我内心希望国家对科技住宅的推广普及力度能够更大一些，的确非常与众不同的体验，也非常推荐朋友们自己去体验一下科技住宅的魅力。

当然，试住的金茂府科技住宅我暂时还买不起，只能回去继续努力搬砖了。

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