2020年关于人生与投资的几点重要思考

过去那么多年，我养成了一个好习惯，就是在年底的时候，我总会找时间静下来思考自己今年人生和投资的得失，冥想一下，同时也为下一年做初步的规划。

但是今天这篇文章的思考并不是我的，而是我一位资深购房会员写的，征得他的同意的情况下，我在这里发表，以飨诸君。在文章末尾，我会点评和归纳，请大家耐心阅读，一定受益匪浅。

以下是他的来稿正文（部分行文为了方便阅读，我有稍作润色）：

2017年春节，懵懵懂懂的我开始了解经济学，慢慢从市场的角度观察这个社会，少了很多愤慨，多了几分理性，越研究，越敬畏经济学的力量。

后来遇上了楼市团长，再次颠覆了很多原有的观念，发现原来人生还有这样一种活法，简直找到了新大陆。接着慢慢尝试投资，收获也不错，逐渐相信时间的力量，并坚定了这个选择。

我在楼市团长身上学到可能不是什么贷款攻略，买房方法这些技能层面的东西，而是他的投资哲学和为人处事。

他让我懂得如何洞悉市场经济中的人性，同时明白在投资领域价格是如何形成的，它又将如何演变的规律以及做人的谦虚自律、忍耐，掌握时代和运气的共振等等。总之，我感觉一个人要取得一定的成就是需要积累的，不断地更新观念非常重要。接下来我将逐一分享我今年的一些思考。

01、关于人生

须知少日拏云志，曾许人间第一流。

风犬少年的天空里，彭昱畅饰演的老狗，算是完美演绎了什么叫做“一个男人看上去那么的普通，但又是那么蜜汁自信。”

与刘闻钦颇为不同的心态，看完颇受启发，至少值得我个人借鉴，以至于心情堵塞之时，换位思考，如果是老狗，他此时的心态该是怎样的。

…………

很多男人的一生，其实是离开家、建新家、经营家的一个过程。

在这个过程中，需要经历三个苦难：

苦难一：

他出身差、学习一般、喜欢玩乐，当他受人凌辱、不甘于当下，于是发奋苦读，吃尽人间求索之苦，而后小有成绩。

苦难二：

当他踏入社会，社会的诸多不公让他明白，没有成绩，哪怕是神龙下凡，社会也会把他当做臭虫一只。他不甘沦落于社会的腐沟、不愿生活在草壑，于是他专注于针尖，以吃亏而利他，最后挣得一角之光。

苦难三：

那些曾经为了家庭和自身奋斗留下的伤痛，以前所有让自己放纵去喝、抽、赌、懒的借口和习惯都应该改变。克服那些以事业为借口的放纵理由，才能用更长的生命去丈量自己远方的目标。

来点鸡汤。

众欲皆是浮云，财物其实流水。

生命的意义在于当下，重点在于心态的调整。当经历越多的时候，会发现所经历的一切都是财富。不必过分担忧未来，几年前的自己不会想到今天的成就。今日要做的只需重视当下，即便人生痛苦，也要有能活出快乐的能力，剩下的交给时间来证明。

男人需要树立敢于学习、敢于担当的精神，在艰难的日子里要懂得蛰伏，善于忍耐，默默地努力，等待自己属于的时机。

活在当下，幸福可期。

02、关于工作

很多时候，我们会发现职场上千里马常有而伯乐不常有，所以辨别自己的伯乐或者说贵人就显得尤为重要。

也有刚毕业没几年的同事问过我，职场贵人应该是怎样的，觉得工作波折，能力难以提升，时常迷茫。

谁都有工作的波折和迷茫，但说到职场贵人，于我而言，职场贵人应是自己争取的。

从农村走进城市，一路坎坷。工作多年，一直怀有感恩之心，贵人很多，感悟蛮深。现在时代，很少人会无缘无故的帮助别人，所以在我的印象里，贵人是可以自己争取的。

2011年毕业后北漂，我想拼也一直努力，但在前两年拼的几乎无意义。什么都不懂，虚心请教当时的同事，经常就是回复自己百度。很多专业问题常常就卡在那了。徒步西藏就是当时迷茫的体现，对于未来看不到希望，那个时候心想若有个贵人带带我，我甘愿当牛做马，可能所处环境影响，那两年没有过。

毕业两年后，我以不要工资的方式进入了一家刚成立没几个人的广告公司，算是遇到了第一个对于我工作及专业有所改变的贵人，他是设计总监，我是设计助理。那个时候，我尽力把公司的脏活累活往自己身上揽，给设计总监各种打杂，有时候加班经常到凌晨两三点。

我每天早上第一个到公司，打扫公司里的卫生，把所有办公室的桌子都擦一遍，设计总监泡茶的水杯，每天我把茶叶换掉，清洗，然后泡上新的茶，每次有他在一起吃饭，我都会抢着结账，当时的想法就是把他当师父了。我的努力没有白费，一年里他让我设计入了门槛。经常遇到没想法做不出来的时候，他都陪着我，一步一步边改稿边给我讲解，一直到他被挖走。

第二个贵人算是58车的设计主管，首先她给了我从广告公司平面设计转到互联网线上设计的机会。在58车的时候，学到了更多，比如一些设计软件的学习，设计的细节，竞品的分析，定期去分享设计或生活上的心得，对新人的指导，团队的管理等等。我不会做PPT，在那把PPT也练出来了，我有演讲恐惧症，在那的锻炼，至少让我不惧怕上台，年会还给过我写剧本做导演的机会，这些种种的历练后来让我在创业时，面对三百多人的分享时显得从容了许多。

反过来去看，当时在58车的时候是蛮累的，有时经常会加班到半夜，桌子上堆满了红牛，如果这些事安排给别人，可能很多人会抱怨，但是安排给我的，我都接下，原因一是感恩，二是这些安排确实能够促进自己的提升。我不在乎苦还是累，我只想更进一步，也正因如此，主管给了我更多各种尝试的机会。哪怕离职后，还给我留过职位。

很多过来人都会把这些历练给许多新人，只是有些新人选择不接受、不争取、不用心罢了，甚至有的还会落井下石，我有朋友创业时用心培养的亲信就这么做过，以至于后来说绝不再用心带人。

第三个贵人，凤凰网的领导，让我再最需要一份工作的时候顺利入职。期间让提前转正，教我一些处事方式。

贵人是自己争取的，用心做个真诚靠谱上进的人，总会有人相帮的，有些东西别人是看得见的。从人生角度来看，我的贵人还有很多，比如最大的贵人是自己的父母，女友。也曾得到过兄弟朋友，同学同事的鼎力相助。

03、关于中产阶层的命运

模式的残酷之处在于，他不是一件事，而是一整套事。大学文凭+城市打拼+买房投资，这几件事是环环相扣的，绝不是你解开一个锁扣就行。

一般而言，大学里的班长学霸，都不是混得最好的人。刚刚毕业，那些“起薪”最高的人，过了几年，通常也不是混得最好的人。毕业三五年之后，第一次聚会，那些收入最高的同学们，日后八成属于炮灰。

真正的竞争，要到三十岁以后。三十岁后才会有第一批崛起者。而整个长跑，可以一直维持到30~45岁左右。在整段岁月内，突然就有一个同学“弯道超车”，突然就有一个同学发了，突然就有一个同学当了大官。最终全班40个人，谁是赢家谁是输家，毕业照片里是绝对看不出来的。

譬如上班最早的一二年，收入最高的同学，往往是进外企或者BAT，工薪高。而终其一生，他们的角色就是一个打工仔。而到了三十岁之后，做生意的，创业的，炒房子的，那些有望成为资产千万级以上的人，才会冒出来。到了四十五岁以后，做企业的，混官场的，搞人脉的，那些数千万资产的人才会冒出来。

模式决定了人的最终高度，别看人家前几年不发财，那是在做准备。

04、关于楼市

写鸡汤有人看。

写焦虑有人看。

一旦写投资房产，看的人就少了。回想起来，这些年普通人唯一改命逆袭的机会，除了房子还有什么。

打工打五年，打到一个月两三万工资，持续下去，能发财吗？

创业九死一生，甚至倾家荡产，人家可以发财，你能发财吗？当然我坚信创业可以改命，但那属于不管失败多少次依然有激情和本钱的人。普通人创业，失败一次，足够让其十年难以翻身。

当有人告诉你，有一个可以改命的机会时，多数人会眼前一亮，仿佛看到希望。当有人告诉你，这个改命的机会是投资房产时，多数人是排斥的。

你若想融入到大众的圈子里，可以给他们讲人生，讲鸡汤，讲职场，讲事业，讲规划，但就是不可以提及房产。他们宁愿朝九晚九，挤地铁，喝咖啡，做PPT，品艺术，吃美食，光鲜亮丽，日复一日，然后深夜回到自己的出租房里。年复一年，熬没了青春，熬垮了身体，熬松了皮肤，熬秃了头发，最后面临着互联网30多岁的天花板，失眠焦虑，也不愿意尝试投资，抓住房产升值的机会改变命运。

看过不少媒体公众号，看跌的文章写出来，可以10W+，可以持续被转载。看涨的文章写出来，能有几千阅读量已经不错了，并且很多留言都是骂作者的。现在想来，那些写下看涨房产文章的人，真的不容易。他们默默分享买房的方法，实战经验，有心之人才会真正欣赏，所以买房投资赚钱的永远是少数人。

那些写中国会崩溃，房价会跌的文章和视频，流量暴增到简直让人羡慕。当然，房住不炒，或许有更多看跌的文章存在，大众的心理才能得到安慰。

殊不知，有房的人付出了很多。买房解救了开发商，让开发商可以回笼资金拿更多的土地增加供应，带动上下游无数就业及消费。并且每套房的总价，都会有一大部分以税收的形式被政府拿走。所以买房就是支持政府建设城市，让政府源源不断获得资金来兴建学校、医院、体育文化中心，地铁等等，从角度来讲，买房就是大家凑份子钱给政府发展城市，反过来城市发展了房价上涨又回报了购房者，所以买房的人其实是跟政府站在同一个利益立场的。

政府从来没有想过把房地产彻底搞死，相反，政府在努力延长房地产的寿命，涨得快了压一压，跌得多了托一托，让它可以源源不断地制造资金来源来发展城市，拉动经济。

05、关于买房

居者有其屋。只要不是流浪街头，租房住也算是居者有其屋，政府从来没有许诺过，任何一个来到深圳的人都会有一套房，就像高考的时候，老师从来没有许诺过他任教的班级，每一个学生都可以考上名牌大学。

能不能考上，除了老师提供的环境，还得靠自己的天资和努力。如果你懂得这样想，就不会抱怨房价高，人穷不能怪风水，买不起房不能赖政府，怨社会不公平，更重要的是问一下自己：为什么自己现在买不起房？接下来要怎样改善自己的收入？

普通刚需买房，如果不考虑升值与将来置换卖出，只为自住，开心就好，买什么无所谓。如果考虑投资，或者几年后置换，那买的时候要注意，有些坑千万不要去碰。以下几个坑，碰一个sorry，两个损失惨重，三个直接活埋。

小产权房。

小产权虽然便宜，但升值缓慢，并且难以转正。因为小产权是在集体土地上建的房子，这种房子产权属于集体不属于个人。所以小产权房金融属性非常差，银行不喜欢，很难办按揭和抵押，一般只能全款买，资金利用效率非常低。

写字楼公寓。

二手房市场，满五唯一的房子因为省税费，所以很吃香。但是公寓无论是否满五唯一，都必须交20%的个人所得税。

等再次出售时，要交评估价与原价差额的土地增值税，实行四级超率累进税率，征收至少30%最多60%税费。

还要加上5.5%的营业税，各种杂七杂八加起来，税费堪称惊人，酱油贵过鸡，很多人都敬而远之，所以流动性非常差。

买房买的是背后的城市配套，买的是一连串的资源，例如教育、医疗、就业机会、阶层通道等等。而公寓很难落户，更别谈与户口绑定的学区房，社保医疗福利。

别墅

别墅是很多人终极奋斗的归属。好的别墅区，更是人脉的聚集，身份的象征，但由于总价太高，并且面积大，装修要耗费大量的成本且又容易老化过时，所以接盘者寥寥，流通性很差。

商铺

十几年前，在繁华的商业步行街会有租金很贵的商铺，号称一铺养三代。

如今，电商互联网早已成熟，城市发展加快，新老城更替，人口转移，消费升级，新商圈层出不穷，商铺成了一个极易受到冲击的资产。加上临时交通管制，围蔽施工，消防检查，马路改道，都会令商铺租金大幅下跌，所以商铺是一个防守性很差的东西。

中国现阶段的房产，赚钱主要靠升值差价，而不是租金。一个商铺哪怕一个月收1万租金，要赚100万，也差不多十年，但是买住宅十年可以赚两波周期行情了。

车位

车位一般住在本楼盘的人才会买，外面的人很少会买，所以潜在的接手人群极少极少，导致升值缓慢。况且，车位价格并不便宜，作为开发商的边角料，甚至单价比住宅还高，并且不能三成贷款。

如果车位能涨50%，住宅至少可以翻几倍，有买车位的钱，不如再买一套住宅。另外现在住房几年就可能做一次改善置换，这个期间完全可以租一个车位来应付。一个升值缓慢的东西，我为什么要拥有它呢？租就行了。