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深圳，福田区，彩田路。楼宇林立。一栋4层高的楼坐落其中。黑色外立面与其上烫金色的“小元里”三字形成鲜明反差，给人一种很强的视觉冲击感。除此以外，与周边几公里范围内众多的摩天大楼相比，这栋楼显得如此低调。
不过，经过其底层的人，十有八九会停下来趴在玻璃上往里面看，而且大部分人还会拿出手机拍照。吸引他们驻足的是室内黑白条纹的天花板与地面，更是立于其中的巨大热气球装置。
是的，他们一定边拍边好奇，里面究竟是做什么的。其实他们看到的只是冰山一角，如果进去就会发现“别有洞天”。事实上，若非有幸身临其境，笔者也不敢想象，在人群熙攘、车流如织的闹市里，竟然有这样一栋艺术馆级别的写字楼“大隐于市”。 这栋名叫“小元里”的楼可谓大有来头。甫一完工，就吸引了各界大咖前来参观，目前国内外20多家建筑、设计、室内装修领域的杂志都在排队等候刊载其内部照片。近日，中购联铱星云商记者专访了小元里创始人侯敬捷女士，听她讲述了“小元里”背后的故事。
无心插柳 意外涉足联合办公领域 对于长期从事商业地产的朋友，尤其是行业高端人士来说，侯敬捷这个名字并不陌生。从深圳第一批土拍官开始自己的职业生涯，打拼十几年后，她早已是中国商业地产行业内的风云人物，由其操盘的龙华九方、成都九方购物中心无一不大获成功，成为业界知名项目。也许正因此，很多人会觉得小元里一定是她为了创业而想出来的项目，但其实，小元里的诞生颇有几分“无心插柳”的意味。 据侯敬捷透露，任职九方期间，她曾利用空闲时间在莱顿商学院学习了两年多，受益匪浅。但其教学地点只设在华东。离开九方后，她最初是想筹备莱顿商学院华南分校，把这一地产行业知名的培训机构引进深圳，让更多华南地产人能有机会接触优秀课程。但当时寻遍深圳几乎所有的写字楼，却找不到一处理想之地。恰好那时，她无意中获悉小元里所在的大楼（前身是一个家具大卖场）正在招标。既然市场上没有满意的办公场所，何不将之做出来？于是，她决定投标，且不惜一切代价志在必得，势必要将其打造成自己心目中理想的联合办公场所。 当然，作为长期从事商业地产，对行业走势有着深刻洞察和认识的专业人士，做出这样的决定并非一时冲动或头脑发热。众所周知，近年来联合办公众创空间行业发展迅猛，无论是国外的wework还是国内的优客工场等巨头，都已估值数十亿乃至上百亿美金，而软银、红杉等国内外知名投资机构也都纷纷押注这一领域。
另一方面，年轻人尤其是85后乃至90后已成劳动力主力大军，他们对工作、生活都有特殊的偏好，崇尚自由、个性，追求高颜值、高逼格的办公场所，而市场上已有的联合办公不乏高大上者，但称得上精致，且带有艺术性，可以给人一种颠覆感，让人看了忍不住惊叹一声“wow”的却寥寥无几。 此外，虽同在深圳，但每一区域却集群着大量同类型企业，比如罗湖以外贸企业为主，南山以高新技术企业为主，小元里所在的福田区则以世界500强、大型金融类、房地产类企业为主。这些大企业普遍坐落于甲级写字楼，而大量为之服务的中小型配套企业却苦于房租成本，不得不屈居附近的住宅楼内。因此，地段优越、形象良好、成本合适的写字楼早已是一种刚需，但由于种种原因，目前这一市场留下了巨大空白。 基于对上述几方面因素的深思熟虑，“小元里”应运而生。“小”充满时代感，亦符合年轻人对小而美事物的喜爱，“元”指新的纪元，新的时代，对创始人来说，是其事业的新起点，“里”则意味着精致空间与场所。总之，小元里志在为中小企业打造一处独具个性且提供全方位服务的办公空间。
颜值爆表 艺术馆级别的办公场所 小元里室内设计由当下中国最炙手可热的设计师李想操刀，家具则由唯想国际旗下家具品牌Xiang CASA为其独家量身定做。谈到与李想的合作，侯敬捷透露了一个小插曲。当时李想档期已排满，为此她不惜担负巨大房租成本，等了设计师足足2个月。 另外，虽然是同一栋大楼，但从曾经的家居大卖场到如今的小元里，楼内十足经历了一番“脱胎换骨”的改造。担纲此次改造的是深圳市佑品装饰工程有限公司，300多个工人通宵达旦交替作业，仅用90天即完整实现了设计效果。期间的种种辛苦波折，恐怕真的是如人饮水冷暖自知。 小元里总共有4层，包括10000平米的办公区域以及5000平米的商业区域。内部容纳了1000+工位、10个会议室、10个洽谈室、4个主题客厅、4个文印室、4个茶水间、2个路演厅、2个培训厅及一个VIP室。
1F.大堂：设置了总前台及入驻企业的分前台。内部设计引用水流的概念，黑白条地面水波纹的起伏、流动，象征着企业的承载和不断的前进。为了让人们置身室内亦能感受室外的建筑感，将原2、3层的楼板砸掉，特意打造了一个贯通一到四层的内中庭（将购物中心的中庭概念“移植”到办公领域），并且把建筑的外立面窗格做在室内。值得强调的是，除传统写字楼普遍使用的直梯外，楼内亦设有购物中心特有的扶梯。当人们搭乘扶梯，上升过程中能感受一到四层不同的空间美感。
另外，大堂有两个入口，北侧的次入口，主要是餐饮层的入口，其间设置了一个大型热气球装置，作为视觉的焦点。而整体白色的空间，为未来企业的宣传展示和小型展览留下无限的可能性。
2F.商业：将大部分空间留给商户，设计的重点体现于走廊的端头墙面。彩色背景墙和与餐饮相关的趣味家具、装置既是共享桌椅、休息空间，又能与人们形成视觉互动。 3F-4F.办公：其中，3F为青年联合办公层，设计风格先锋、前卫，甚至带有几分怪诞，而4F作为大型联合办公层，在调性上偏成熟稳重，在空间里运用比较多的木饰面和灰粽色的混凝土饰面。两层都包含私密性办公空间和公共客厅。为营造舒适、轻松、愉悦、健康的氛围，公共区域很多家具和设施都引用了健身器械的概念，提醒人们在工作之余也要关注自己的身体。
此外，项目方还特意打造了一些具有职场智慧意味的特殊场景，如锅形座椅（意指身在职场要敢于背黑锅）、靶形座椅（意指提出提案者等待他人提出异议）等。而泡泡池、小型K歌房则成为休息时段放松减压的场所。
总之，从有形的建筑到无形的空间，从大型办公桌到小饰物，无一不彰显个性又体现用心。在这样的环境下办公，人们的幸福指数必将像其颜值一样爆表。
另辟蹊径 以商业手法做联合办公 小元里的slogan是“致理想时代”。万众创新、大众创业的今天，很多年轻人都怀揣一份创立自己事业的理想与梦想。对于他们来说，以合适的价钱租到“有面子”的办公场所，是事业的基础所在。而小元里希望通过自身的空间与服务，助力中小企业发展腾飞。 但是对于创业者来说，最常面临的尴尬是“理想丰满，现实骨感”。那么作为同样是创业企业的小元里，其又将如何保证自身首先能获得市场认可继而取得成功呢？
其实，上述所提的设计与颜值方面，只是其外表，小元里不只有好看的皮囊，更兼具有趣的灵魂。这两方面的结合，必将使其从众多联合办公企业中脱颖而出。 性价比极高：目前市场上的联合办公普遍选址甲级写字楼，租金高昂，而小元里则属于旧商业改造项目。同样是“二房东”，小元里在场地获取方面成本更低，这就保证了入驻企业的租金有很大的下行空间。另外，整个大楼内采用了能耗智能管理系统，将水电等成本降到最低。总之，对于中小企业来说，以尽可能低的成本获得一个高逼格的办公场所，可谓一举两得。
自带配套商业：如上文所说，小元里2层拥有5000平米的商业区域，将引进中西餐、快餐、咖啡馆、美容美发美甲、按摩、健身馆乃至成人培训机构等众多业态，可谓“麻雀虽小五脏俱全”。对于上班族来说，一周大部分时间都在公司度过，丰富的商业配套恰好满足日常消费需求，让人们足不出户就能享受方便高质的产品与服务。
to B+to C的服务：基于以往十几年的大型购物中心管理运营经验，小元里以商业手法来打造办公产品，将购物中心to B（针对品牌商家）与to C（针对消费者）的思维带到联合办公领域，一方面服务好每一家入驻的企业，另一方面照顾到企业每一个员工的需求。 比如，在企业方面，既有财税、工商代理、资质审批等商业支持服务，又有企业员工招聘、劳动纠纷处理、社保账户开户销户等人力资源服务；而员工方面，收发快递、寄存、物品借用等服务，保证其不为琐事耽误精力，以最好状态来处理公务。
先进的智慧办公系统：在智慧办公成为联合办公标配的当下，小元里和业内知名的智慧办公服务商Distrii办伴合作，引进后者旗下先进的智慧办公系统，并且根据自身需求进行了改良。APP、小程序、公众号三位一体，在整栋楼内实现了智能会议室、智能工位管理、智能门禁、云打印、无感考勤、智能审批等一系列的智能办公。
结语 联合办公虽然是近几年才发展起来的一种产品，但在当下的国内，已成长起一大批头部运营商。可以说市场虽大，但留给新入局者的机会却越来越小。正因此，小元里的出现可谓意义重大。不仅为国内存量巨大的旧商业项目找到了一种新的出路，也以其商办结合的模式打破了联合办公既有的发展路径，颠覆了人们对办公室、写字楼的既有印象。与此同时，其独特的设计、超高的颜值，还为城市增添了一处精致亮眼的艺术空间。 |
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