园区这个豪华地下车库，我承认我酸了！

楼市观察—第17期

四处观察楼市，评论区来切磋啊

现在的开发商越来越聪明，不管实际品质如何，面子功夫绝对都要做到位。

在肉眼可见的地方，开发商都乐意砸钱下功夫，所以往往是那些不容易被关注到的地方，才能窥见良心。

比如地下车库

截图来自后台粉丝留言

聊到地库这个话题，我们首先想到了一个项目——中国铁建·花语江南，号称对标沪杭豪宅标准来做精装地库。

花语江南已经有部分交付，百闻不如一见，实探走起~

没有对比就没有伤害，先看看大部分楼盘地库交付标准。

水泥地面，尘土飞扬，密密麻麻的管道，像工厂仓库。

稍好一点的，金刚砂地坪，灰尘少一点，但也多半是昏暗无光，管道密集。

再回到本期主角花语江南。

地上和地下双精装大堂交付，规格还是比较高的，车库大堂除了面积不大，做的确实很精致。

地面墙面贴砖+吊顶，大尺度入户门，墙上还有发光标志指引楼栋号。

材质看起来很高档，有质感，一些细节的地方，感觉堪比商场和星级酒店。

车库实景如下，第一眼真的眼前一亮，整体白色+橘色的色调，很有设计感，重点是灯光很亮。

浅灰色的聚氨酯超耐磨砂浆地坪，防滑耐磨，交付小一年了，地面依旧非常干净。

据说，花语江南是园区首个车库吊顶的楼盘，房梁和管道都被处理隐藏起来了，铝板立体吊顶，灯光柔和自然，显得颇为精致。

车库非常大，整体走了一圈感受下来，装修确实上档次，看得出来开发商没少花钱，没有让人失望

近些年衡量豪宅产品力的标准越来越苛刻，苏州豪宅的车库，经历了从早期全明地库到精装地库的转变，可以预料到未来会有更多开发商重视地库，拼设计，拼质感，拼豪华，不进步就是在退步啊。

在网上查了一些资料，才发现豪装车库貌似是中铁建项目的一大特色，其他城市的楼盘也经常被夸。

抓住一个优势能做出品牌特色和辨识度，不容易。

中国有句老话叫“来都来了~”，反正都进来了，顺便看看花语江南这批交付高层。

因为冬天的原因，树有点秃，但看得出来绿化搞得很好。

小区侧面有一个篮球场，目前处于开放状态，面积挺大，设备也是新的~

高层外立面铝板+玻璃幕墙，浅灰色很高级，虽然有点像效果图，但确实是手机实拍。

最后附上花语江南未交付部分高层的楼间距，感觉尺度还行，采光问题不会很大~

小区还有部分细节的东西，比如疫情期间电梯里每天更新的消毒记录，以及梯箱内没有任何广告信息，说明物业管理还是比较到位的。

12月底刚交付的叠墅区，因为时间关系没去看。

仅从目前已交付的高层部分来看，花语江南这个项目可圈可点，我觉得销售完全可以把客户带来参观一下，可能更有说服力

目前花语江南还有大平层在售，备案均价38499元/㎡，总价565万-747万左右，户型175和部分185㎡，带装修。

装标大概是兰舍新风、德国威能地暖、东芝中央空调，方太和科勒的厨卫。

主力户型是175㎡，双阳台，四开间。

185㎡户型只有十几套，270°拐角阳台很拉风，两面观景，但是只有高层部分有拐角，估计已经卖完了，户型图就不放了

小区旁边就是邻里中心和地铁2号线站点，正对面是铂悦犀湖，位置没啥好挑剔的，唯一缺点就是贵（无能狂怒）

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