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今天聊点比较轻松的话题：如何选楼层！事实上，主题的灵感来源于前几天看到的一篇帖子：  （图片来源于购物狂） 6万多阅读量说明大家十分感兴趣，但回复确实让我有些意外，综合下来就是： 1楼、14楼、18楼，顶楼不能买！原因能也大多在一些风水和谐音上面，真正说到点上的基本没有。 今天超人从实际出发，告诉你们哪些楼层千万不要买（以普通的高层住宅为例，别墅、洋房不在讨论范围以内）。  两个千万不买的楼层 在住宅领域，一直以来有两个楼层超人建议最好不要去碰，哪怕是价格有了一定的优势，千万不要为了贪图一时的小便宜，而让自己终生住的不开心。 1、腰线层的房子不要买。 在现在的高层建筑中，为了让建筑物看起来更加具备层次感和档次感，增加美观性，开发商通常会在低层（2-5楼），中层（14-18楼），高层（22-30楼）（一般情况）设置一条腰线。 处在腰线这一层的房子就被称为腰线层，如图所示：  （图片源自于百度） 按照实际情况来区分，腰线层分为：腰上和腰下两层，这两层的缺点多多，超人都不太建议购买。  （图片源自于百度） 腰上层：虽说采光没有影响，但腰上层容易积累灰尘，下雨积水，高楼层的腰线层不易打理，而低楼层的腰线层除开不易打理的缺点外，还在一定程度上受到高空抛物的影响（烟头、塑料袋等）。 既影响了视野美观，还容易出现一定的异味，非常不舒服！  （部分低楼层的腰上层-图片源自于百度） 而腰下层呢？ 首当其冲的就是采光会收到较大的影响，除开之外，一旦下雨，腰下层就像个“水帘洞”。  （腰下层的采光-图片源自于百度） 可以说腰线层的缺点更多属于“物理层面”的硬伤，而这种硬伤很难去通过后期的设计，施工来进行弥补（一旦施工，极大可能破坏楼层外立面）。 所以很多置业顾问在销售时，会避而不谈，又或者隐约通过一定的折扣来吸引客户（一般折扣幅度较小，2-3个点，150万总价的房子最多便宜5万）。 而这样的折扣幅度跟以后长时间的居住体验感比起来，实在是不值一提。 建议购房者在买房时，首先将腰线层排除开，举个实例，比如重庆的这个小区  （图片来源于贝壳，弹子石某小区） 2：避难层的房子不要买 顾名思义：在现代的高层住宅中，出于对一些灾害的规避，防护而专门设立的一个楼层。 避难层在重庆的写字楼领域较多，但住宅领域较为少见，印象中，超人好像就在春森彼岸的超高层住宅里面见过避难层，很多市面上主流住宅楼盘还达不到避难层的标准。 而在正常的住宅领域里面，避难层更多是以一个“非标准”的形式出现的，比如，线管都完全的裸露。  （图片源自于百度） 除此之外，避难层里面配有水泵、应急广播、应急电话、自动喷水装置等，一些设备可能存在着噪音污染，一般而言，避难层的层高都普遍低于正常层高。 原则上避难层不能修建住宅，但有一些可以例外，比如说： 利用避难层上部或下部的户型与避难层部分空间结合做成跃层户型，户型与避难层之间严格用防火墙隔离，且通过了主管部门的审查。 前段时间闹得沸沸扬扬的就是个“避难层”的房子：   （图片源自于百度） 回个家跟西天取经一样困难，超人建议：不光是避难层，一般避难层上下3层的范围内，最好不考虑。 其他的一些误区 一般而言，购买住宅仅需要避免开这类特殊的楼层即可，至于一些民间的观点：一楼，顶楼不能买，14、18不能买之类的，更多则像一个风格。 比如一楼： 缺点：采光较差；因为非标（大堂、电梯设计），公摊面积较大；同时邻居很容易买一楼用作于营业（小超市、社区麻将馆、美容店等）。 优点：赠送面积大(部分一楼还可以围建)，租金高（一些新交房小区，一楼租来做装修辅材，清水可以租3000元/月）。 又比如18楼： 缺点：晒（电费高）。 优点：视野无敌。 这些都属于优劣势兼备，并不像人们传言所说的那么的夸张，只是适合人群没有其他楼层这么普遍。 而14、18等特殊数字的楼层则风水的意味更浓，但风水本身就是高端CEO楼盘为增加其附加值而所准备的说辞，只针对于特定的人群。 最少在普通的二手高层住宅里面，超人没遇见过特别的忌讳的说法。本身就是根红苗正的社会主义接班人。 写在最后的话 严格来说，在普通的高层住宅里面，只有腰线层和避难层这两类楼层需要回避，其他的楼层并没有什么特殊的忌讳，但在这里，超人还是有几点需要提醒大家。 1、楼层不用太过于追求。 事实上，楼层在房产价值之中赞比非常少，更多的大头应该放在：地段、配套、小区品质、附加值（学区）上面。 更加直白一些：甚至于户型的优先度都高于楼层。 一般人能把以上的几点弄明白都很不错了，对于楼层不应该过分的去追求，千万不能捡了芝麻却丢了西瓜。 2：某些特定的场景下，低楼层也很好。 比如：按照现在住宅的一般设计，都是大户型朝中庭，小户型对着外面，在中庭景观打造出色的情况下，低楼层（5-7楼）的中庭景观资源会更加出色。 又比如对一些电梯配比不太够的小区而言，低楼层无疑更加具备优势，更方便的上下楼，即使停电也丝毫不慌。 最后对于楼层的选择更应该根据自身的需求来，如果喜欢户外的感觉，选择低楼层。如果喜欢“一览众生小”的感觉，就去买高楼层。 如果喜欢“俯瞰众生”，那么就买顶楼（不然为什么豪宅的顶楼都是最贵的），只要不是买的腰线层和避难层，其他的无所谓。 |
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