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买房时，哪一层最抢手，选什么样的楼层最好？这是众多买房者最困惑的一个问题。楼房按高度分为低层住宅、多层住宅、高层住宅，每种高度的房子有不同的户型和电梯配备，房子的公摊面积也不一样。为了让你省心买好房，少走弯路，和大家分享一下我选楼层的一些经验。 首先要想到怎么才能买到最便宜的楼层要想买到最便宜的楼层，要明白开发商楼层的定价规律。目前市面上90%楼层的定价规律是除了顶楼之外，楼层越高单价越贵，普通楼层每高一层，整体单价就会高0.3~0.5%。 打个比方，总楼层30层高的房子，如果2楼的定价是1万一平米，那么22楼的定价就是11,498元。100平方米的房子，楼层每高一层房子总价要高5000元左右。  但是也不要因为价格便宜就往低的楼层选，楼层太低，有三大缺点。 缺点一：采光不好，如果高层楼房楼间距小于30米，至少要选7楼以上，如果楼间距大于50米，最好也要选4楼以上。 缺点二：楼层越低越容易受到蚊虫的困扰，总不能一整天都关着纱窗。 缺点三：如果楼层靠近路边或者有底层商铺，噪音污染非常严重。 还有朋友会问选楼层哪些数字不吉利，关于这个问题没有绝对的答案，只不过在有的选的情况下，大家避开那些人们比较忌讳数字的楼层。比如4、8、14、18、24，这是为什么呢？4、14和24是因为谐音的问题，而8呢，有七上八下这一说法，而18和18层地狱有关联。当然我们不相信迷信，更崇尚科学。  以下内容全是干货买房挑选一个好的楼层，不仅居住舒适，将来往外卖的时候还能卖一个好价钱。买房时哪些楼层最好避开？哪些楼层是黄金楼层？哪种户型最畅销？哪些房子更值得购买？听我为你一一讲述。 一：先说一层，一层最大的优点就是接地气，出入方面，如果一层的房子再带个花园就更好了。养花种草，生活怡然自得，如果在能送个地下室，那真的是锦上添花。 但是一楼也有缺点，比如通风采光差、房间潮湿、隐私差、容易被盗、噪音大蚊虫多，还容易招老鼠？南方城市买1楼地势低洼的地方，下雨的时候很容易被淹。如果家中有老人孩子图个出入方便，当然可以选择一层。  二：2层大家最好都避开，不仅通风采光不咋地。如果一层的排水管是单独走的，那么2层就承担了整个单元楼的卫生间排水管道，如果下水管道堵塞，那么最先倒霉的就是2楼。另外高层的2层和3层区别并不太大，所以这两个楼层大家最好避开。 三：其次再说说顶层，顶层最大的问题就是防水和隔热的问题，不要对开发商的建筑质量抱有任何的幻想。顶层是冬冷、夏热、雨季漏水，这是大概率事件，只是时间早晚的问题。 视野好、采光通风是顶层的优势。顶层如果是坡屋顶挑高，如果再赠送露台的话倒是可以考虑的。尤其是喜欢改造的年轻人，住在顶层改造一下，有一种住别墅的感觉。 四：腰线层是建筑物的装饰线条，腰线是使建筑物看上去更具立体感和美观。如果腰线做得太宽太大，挨着腰线的剩下两层是有影响的，如果腰线延伸过大，会影响下层的采光。  腰线上面还会产生积灰，还有树叶、破塑料袋、鸟屎、甚至楼上扔下的垃圾都会掉在腰线上，垃圾多了也不好清理，住在这一层连窗户都不能随便开，所以挨着腰线的上下两层最好都不要选择。 五：槽钢层是为了施工的时候搭建脚手架在墙上开了几个洞，楼层项目施工完以后槽钢会拿走，这些洞工人会用防水砂浆补上。补完洞以后外墙再做保温和防水，因为这些洞是开在外墙上的，而外墙又是一个垂直面。只要工人师傅是按标准的施工工艺来处理，一般不会出现漏水的问题，所以槽钢层也可以放心买。 六：一些高层或者超高层会在中间选择一层作为设备层，这时候就要注意了，设备层以及设备层的上下两层都不都买，最主要的问题是噪音振动和辐射，所以买房的时候一定要问清楚售楼员设备层在第几层，  七：高层有一层是避难层，挨着避难层的上下两层是可以选择的， 因为避难层没有人居住，上下两层更安静。 八：带数字4的楼层：4层、14层、24层，这些楼层大家最好不要选择，8层和18层，如果有选的话，这两个楼层也不要选，咱们自己住根本不会介意，但是你再卖的时候别人会介意。 以上是大家买房时需要避开的楼层，那么什么样的楼层是首选呢？ 1：首选4~6层 如果楼间距比较大，不影响采光的话，那么4~6层是一个非常好的选择，性价比高，采光通风较好，又不受楼下绿化植物带来的影响，开盘的时候这几个楼层卖的价格也不贵。所以选择4~6层，性价比非常高。  2：凤凰层 凤凰层是顶层下面的一层，俗称次顶层，这一层也可以作为首选。这一层有和顶层一样的采光和通风效果，还没有顶层防水隔热的缺点。 在这一层居住，还有一人之下，万人之上的感觉，附近的风光尽收眼底。如果你想一有一个好的居住体验，还有一个安静的休息环境，那么这一次层是一个很好的选择。 3：什么是黄金楼层 一栋楼的黄金楼层指的是：这栋楼的中间往上3~4层。总高9层的楼层，黄金楼层是4、5、6、7层，总高15层的楼，黄金楼层是7、8、9、10层，总高30层的楼，黄金楼层是15、16、17层。以上就是各个的楼层的优劣比较和分析，希望大家在买房的时候不要迷茫和纠结。  现在市面上最畅销的楼房户型买房需要考虑家庭居住人口，目前市面上一共有三大户型最受欢迎。 第一种是100~120平的套三户型，套三户型是指有三个独立房间卧室的户型，包括三室一厅和三室两厅。主要聚焦的就是刚需型的客户，这个面积段是市场的主力户型。 套三户型的优点 主卧和次卧及客厅全朝南，采光好，有阳光直射，健康舒适。平面布局合理，没有浪费空间，私密性较好。卧室、客厅面宽合理，卧室凸窗设计。  第二种是120平～150平的套四房型，聚焦的是改善型的客户。套四户型的房子是指有四个卧室或者有几个卧室几个书房，套四的房子一般都是指120平米以上面积比较大的房子。 套四房子的优点 动静分离，公共活动区与睡眠空间分隔开来，在保证私密空间的隐私性的同时，也保证了睡眠时间不受外部打扰。户型比较方正，采光通风较好。阳台较大，保证室内客餐厅及次卧的采光通风。  第三种就是150平～300平方的大平层，聚焦的是终级改善的客户。 大平层简介：大平层是指面积在150平方米以上，拥有完善功能区间的房子，主要特征是面积大、功能完善。 大平层房子的优点 大平层房子私密性好。大平层一般是小高层或者是高层，视野比较开阔。大横厅设计超大落地窗，可以享受180度的采光。另外一般大平层所处的区域靠近市中心或者市区，而且大平层的单价比别墅更具优势。 大平层是把住宅所有功能区都集中在一个平面上，既具有别墅的尺度，同时又具有良好的居住范围。大平层一般四面都有窗，采光通风良好。  大平层属于高端公寓的一种，以面积大功能完善为主要特征。大平层实现了大面积全景观，功能齐全的空间布局。大平层层高舒适，没有层高的横面压抑感，以上就是大平层的优点。 未来哪些房子值得购买？现在地产进入分化阶段，房子也分化出3、6、9等，未来10年以下5种房子最受欢迎。 1.城市中靠近江、河、湖、海和公园的房子，这是最稀缺的资源，特别是在北方城市，稀缺的地段会有更具实力的开发商来拿地，造出更高端和稀缺的房子。 2.低容积率的低层洋房，户型较大、户型方正是改善型的房子。比如1梯1户或者1梯两户的房型，楼层较低，可步行不用等电梯。随着经济条件越来越好，对居住舒适型的房子市场需求也会越来越大。  3.有较好的教育商业配套的房子。未来不同的阶层和经济群体，会居住在不同的功能区，富裕阶层住在中央商务区，工薪阶层和服务行业从业者住在中心边缘区，无论哪个区都要占据核心配套才行。 4.物业服务好的小区。对于购房者来说都喜欢服务水平好的物业公司，也愿意为好的物业公司买单。现在很多人买房也愿意为服务好的物业溢价买房。所以买二手房更要靠好的物业，再好的小区物业不作为，房价必衰落，好物业是一个小区保值的根本。 总结 最后跟大家分享一个心得，如果一个楼盘开盘，你到售楼现场没有多少人买房，有许多楼层可供选择，而且多到让你产生纠结，那么这个楼盘就不值得购买。 |
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