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泛地产观察 Bonzerview （2019年第 22 期，总第 456 期） 博志成研究院 泛地产观察编写组 人民银行党委书记、银保监主席郭树清在陆家嘴论坛上表示要进一步扩大金融开放，但要防止房地产过度金融化，抑制房地产投资。多位房地产业内人士认为，这些讲话释放了房地产调控仍不放松、融资可能收紧的信号。（BXLS） 1. 郭树清：进一步扩大金融开放 防止房地产投资行为 2. 广东：粤港澳大湾区建设三年计划发布 3. 深圳：人才住房面积大于27平 鼓励服务设施的建设 4. 深圳：城中村采用微改造方式 不大拆大建 5. 大连：高端人才安家费最高500万 【战略投资】 对新城控股来说，控股股东增资的背后是新城控股快速的扩张，通过股东借款、共同投资，能有助于降低新城控股的地产投资成本，也实现了联合开发的目的。 阳光城收购沈阳雅宾利花园项目，这笔交易之于阳光城的意义更多在于有了新的项目以作销售，但对于业绩一直不温不火的上置集团来说，偿债成了出售项目的核心思想。年初以来，中民投深陷资金困境并开始“瘦身”地产业务，对于业绩大幅后退的上置集团们来说，项目的被出售是他们最有可能的结局。（BMLH） 1. 新城控股：与关联方出资195亿元投27个房地产项目 2. 阳光城：拟12.85亿收购上置集团沈阳项目 3. 恒大：三大汽车生产基地落地南沙 总投1600亿元 4. 复星：已成Thomas Cook大股东 正洽购后者旅游经营业务 5. 海昌海洋公园：6370万元收购一烟台文旅地块49%股权 6. 金地：与宏泰订立合作协议 共同开发产业市镇房地产 7. 链家置地：引入香港股东 持股5% 【融资融券】 凯德本次出售哈尔滨和长沙购物中心的行为，属于资本循环利用操作，调整了投资关系和收益模式，本质上并未改变对资产的运营管理权，同时，将资产归拢到信托公司名下，能为集团公司腾挪出更多资金用于再投资。 自2016年不以房地产为主业的央企退出房地产业务的背景下，中航系就开始了剥离旗下地产资产之路，但旗下仍有部分资产处于棘手、尴尬状态，处置之路仍长途漫漫。 而就保利获证监会批准恢复发债而言，在当前背景下，不应理解为监管又松的信号，再联系到因“包银事件”受影响的多家企业的处境，去杠杆之路不会停止，只是节奏有快慢、对企业的经营效益和风控、合规性要求更高。（BTJ、BMLH） 1. 凯德集团：29.6亿元出售3购物中心予关联方 2. 保利发展：获准恢复发债 1.22亿股限售股将上市流通 3. 广宇发展：利率5.5% 获鲁能百亿财务资助 4. 隆基泰和：更新内部循环贷款协议 额度下调至4500万元 5. 中航里城：挂牌转让苏州逾27万平土地 底价22.8亿 6. 其他融资动态 【人事与运营】 这两年泰禾高管离职频繁，泰禾财务总监罗俊、上海区域副总经理鄂宇、泰禾集团副总裁丁毓琨等先后离职。泰禾是一批在过往几年急速狂奔的房企代表，这样的企业拥有提升规模的野心与动力，也不缺乏豪掷千万挖角稀缺人才的魄力。显然，企业与引进高管之间尚需要时间去磨合与适应，泰禾要做的是尽量减少持续人事变动对公司业务带来的影响。（BLL） 1. 黄其森：今后人才选拔希望更多的是“赛马机制” 2. 泰禾：管理架构由四级变两级 强调加强执行力 3. 云南城投：选举杨涛为董事会主席 其为城投集团总裁 4. 国瑞置业：委任董雪儿及李斌为执行董事 为期三年 5. 绿景控股：董事、财务总监杨卫东因个人原因辞职 6. 信和置业：委任李蕙兰为执行董事 7月1日起生效 7. 佳源国际：公司秘书黄德仪辞任 刘绮华接任 8. 康达尔：与深圳中粮达成和解，待支付1.3亿元和解款及履约保证金。 1. 金融数据：5月新增贷款1.18万亿元 住户部门占比超56% 2. 住宅市场：全线小幅回暖 3. 土地市场：供地再减少 成交稳中有升 |
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