 导语：房地产在中国经济中扮演着重要角色，2016年底的中央经济工作会议上首次提出房住不炒。今年以来，政策的导向依旧是“房住不炒”、因城施策。 毫无意外的是，最近的经济热词“内循环”再次出现在了政治局会议通稿上。国家经济战略大转向的信号，蕴含着经济发展模式的变化，这样的经济环境下，机遇在哪里？ 作者/ 小博君 出品/ 博志成地产观 1 再提！ “房住不炒”定位没有改变 今年，受新冠疫情的影响，宽松的货币政策以及经济下行的影响，市场对“房地产政策调控松动”抱有预期。由此，房地产市场表现开始活跃，上半年备受关注的深圳楼市，调控力度加大，“深八条”的出台，堪称史上最严。多地楼市调控念起"紧箍咒" 调控目标直指炒房客。 7月30日，中共中央政治局召开会议，再次为房地产市场定调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。更进一步，向外界传达了明确的信号，即“房住不炒”的定位没有改变。 在不确定的经济环境下，“房地产救市论”蔓延开来，想依托房地产市场刺激经济恐怕行不通。另外，随着国内疫情得到全面控制，各行业复工复产的有序进行，房地产行业也率先复苏。杭州、南京、成都等热点二线城市的部分楼盘出现了“万人摇”的过热现象。“房住不炒”政策依然不能放松。 今年以来，经济下行，顶层设计一直坚持“房住不炒”。 7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会表示：“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。” 7月22日，最高人民法院、国家发改委联合发布《关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》，其中表示，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，依法妥善审理涉房地产相关纠纷案件，引导房产交易回归居住属性。 5月22日，十三届全国人大三次会议在北京开幕，政府工作报告提及：“坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。” 4月17日，中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。 2月19日，央行发布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》也表示：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 2 “内循环” 如果说，上半年的经济是乘风破浪的姐姐，下半年就是披荆斩棘的哥哥。 730会议提出，当前经济形势仍然复杂严峻，不稳定性不确定性较大，我们遇到的很多问题是中长期的， 必须从持久战的角度加以认识，加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。 以“内循环”为主的新发展格局，是十四五期间中国经济发展最重要的政策指引，也将成为资本市场映射的产业趋势。在本次会议“内循环”政策基调之下，在新冠疫情进一步催化全球政经环境变化之后，本轮慢牛的主线更为清晰：关注消费、制造、科技、投资、服务、金融六大内循环共同组成“内循环”六大投资方向。 一锤定音，这是国家经济战略大转向的信号，也是区域命运抉择的关键时刻，因为内循环将引发一次彻底的城市格局大洗牌。 国家、城市、财富、还有我们自己“向何处去”？是生长在这片土地上的我们急切想知道的答案。 黄奇帆在“内循环”最新演讲中，有一段这样的表述：“一是要牢牢抓住创新这个驱动发展的不竭动力，尽快打通支撑科技强国的全流程创新链条，以创新创业 引领内循环 ；二是要抢抓新一轮科技和产业革命新机遇，以新基建推动数字技术产业化、传统产业数字化，以数字经济 赋能内循环； 三是要创新发展思路，促进区域经济协调发展和布局优化，以培育新增长极和动力源 拉动内循环。 ” 内循环，是应对国际形势的应变之举，但也不妨看成一个机遇，来整顿过去外向型经济带来的粗狂之风，更好地打造企业的“内功”。等形势好转后，中国可以带着更规范的市场与企业，继续进行全球化的产业布局与升级。 3 因城施策 紧绷房地产这根弦 2020年上半年各地房地产市场调控频出，既有限购加码，也有力度不一的人才政策、购房补贴政策、落户政策以及前期为房企减负等适度宽松政策。 面对局部区域的市场上行，7月以来，各地调控政策明显加码。 7月2日，杭州发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，支持自住需求，抑制投机炒房。 7月15日，深圳出台楼市“新八条”，调整商品房限购年限，完善差别化住房信贷措施，细化了普通住宅标准，加强了热点楼盘的销售管理，被称为史上最严厉调控政策。 7月23日，南京发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从完善住房限购政策、加强土地市场调控、支持刚性购房需求、加强热点楼盘销售管理等9个方面促进楼市平稳健康发展。 7月25日凌晨，东莞发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，重点包括调整商品住房限购政策，非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的，须提供2年内连续1年以上社保证明等。 中指院预计，下半年在房住不炒定位不变及居民收入预期难有明显改观的前提下，房价不具备持续全面上涨基础，且随需求逐步回归理性，项目去化压力将显现。 但考虑到下半年土地市场优质地块仍有放量机会，土地成交楼面价有望继续高位运行，预计下半年房价整体将以稳为主，受结构上移等因素影响，销售均价或将保持小幅上涨。 可以想象的是，未来很长一段时间，房地产市场将坚持一城一策、因城施策等政策，从各地实际情况出发，有什么问题，就解决什么问题，进一步采取有针对性的政策举措，完善房地产市场平稳健康发展长效机制。 《快评｜中央政治局会议定调下半年楼市：坚持“房住不炒”》、《中共中央政治局会议为房地产市场再定调》、《政治局会议重要信息梳理：“内循环”六大投资方向！》 |
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