 导语：“新基建”已成为新风口。随着今年新基建被写入政府工作报告，上半年5G等新基建建设取得新进展，在政策不断加码中，新基建建设仍将继续加速落地。 当前经济持续得到恢复，货币政策从总量超宽松转入结构性适度宽松，跨周期调节兼顾稳增长与防风险，“双循环”的关键是发力“新基建”。 清晨电动窗帘自动开启，带来第一缕阳光；提前预约智能电梯，实现自动接送；无人收费停车场，可以让车主无接触通行······这些改变都是房企在科技道路上不懈探索的结果。 作者/ 小博君 出品/ 博志成地产观 1 “新基建”东风劲吹 “加强新型基础设施建设，发展新一代信息网络，拓展5G应用，建设充电桩，推广新能源汽车，激发新消费需求、助力产业升级。”今年的政府工作报告中，首次出现了“新基建”概念。 目前，新基建的核心载体是城市空间，也为新基建创造了更广阔的需求。政府、企业都在摩拳擦掌，希望站上新基建的风口，开启新一轮城市更新。 多个省份发布的2020年重大投资项目中也频频出现“新基建”的身影。截至目前，全国20多个省份已陆续推出了总额超过50万亿元的“新基建”建设计划。这一规模已远超2008年金融海啸之后国家释放的投资规模。 风口之下，包括BATH在内的科技巨头们早有所动，纷纷巨资砸向“新基建”。10年，3000亿，500万台服务器，百度长远布局AI新基建蓝图已呈现；腾讯未来五年将投入5000亿，用于新基建的进一步布局；阿里三年再投2000亿，加码投资云智能……巨头混战下，“新基建”格局初显。面对来势汹汹的“新基建”发展机遇，赶上、抓住、参与、应用成为每个企业和地区需要积极思考的方向和价值所在。 来源：网络 在“新基建”的浪潮下，实地地产集团业绩逆市攀升，当然，与其长远的战略眼光密不可分。事实上，“新基建”成为舆论热点之前，探索智慧社区生态建设，推动住宅产品的产品力、综合生活服务能力的提升，就是实地地产集团的重要课题之一。作为一家具有科技基因的地产公司，实地地产集团从2006年创立伊始就开始布局科技地产，早在项目规划前就将智能技术提前置入。 2018年，实地地产集团推出了“智慧人居生态系统”，该系统包括“1+4+3”架构，即：一朵智慧人居云，四大智能中台，三大解决方案。该系统可与“新基建”包括人工智能、大数据、工业互联网、各个领域有机融合，同时也为5G等信息基础设施在社区的构建，开拓了广阔的扩展空间。 通过联动智能家居设备、智能机器人、无人驾驶通勤车、社区物流系统、配套商业服务的高效协同调度与数据互联，建立起覆盖健康生活、社区安防、通勤物流、智能零售、文娱教育五大应用场景的服务，满足用户对安全、健康的基础需求外，还提供便捷、舒适的居住环境以及丰富的文娱教育生活，为用户创造独一无二的价值。 作为金科股份四位一体战略中的核心板块，金科产业紧随国家导向，围绕“智能制造、数字科技、健康科技、文旅康养”等产业带宽先手布局科技产业领域，在新旧之间寻求发展动能的转变，积极抢滩“新基建”发展浪潮。 2 站在新基建风口 房企寻求新的增长点 新基建时代，大房企纷纷求新求变，多元业务的背后，是覆盖食品、居住、康养、出行等多方面的全产业链条。 当前，碧桂园、恒大、龙湖、中国金茂、金科等“嗅觉敏锐”的房企纷纷抢先搭上“新基建”快车。大多数产业园区运营商在经历了前期规模扩张后，开始更多布局新兴产业，抓住机遇，谋求新发展。 在新基建领域，恒大集团一方面进军汽车行业，发力新能源电动汽车；一方面充分运用互联网技术，大力转型线上，推动行业的产业互联网化。而碧桂园也在瞄准机器人战略，未来用机器人建房子可能不再是梦。 中国房地产行业蓬勃发展40年，始终与时俱进，导入科技新动力，改变人居生活方式。新基建发展背景下，人们的生活方式逐渐改变，智慧生活将引领时代。 此时，为房企发展带来新机遇，成为行业新增长点的，正是空间的智慧化升级，也就是智慧城市。这不仅给房企“弯道超车”提供了利器，也为房企开辟了一片新天地。 清华大学建筑学院可持续住区研究中心（CSC）联合主任孔鹏表示，我国国土面积大，经济发展还有空间，城市化率还有空间，我国人口分布还可以重新调整，产业结构还可以重新匹配，这是中国经济发展和未来增长的巨大动力。 另外，在他看来，物理空间加速发展的同时，可以通过数字化孪生新的物理空间，包括数字新基建的铺设、智慧城市等。通过孪生空间和数字化高效运行、按需分配，我们在新一轮战略布局中有机会走到国际前沿。 3 行业加速洗牌 新基建实则是必行之事，它的推行并不意味着短时间刺激经济繁荣，更重要的，可能促进新产业的蓬勃发展，亦或为转型中的其他行业提供新的发展角度和增长点。 在房地产行业加速洗牌时期，新基建对于房地产行业十分利好，智能化社区会成为一种新的承载点，房企将加快产品升级，打造智能家居、健康住宅等，而物联网、人工智能、云计算等也会进一步提升房企的开发、营销效率，重塑行业产业链，创新模式衍生新的利润点。 2020年，智慧地产大有可为。房企布局智慧地产，通过智能设备、数据、体验及服务，推动住宅产品变革，重构人居生活方式，为人们提供美好与健康生活的全场景智慧生活。多对多物联平台将以第五代智慧健康平安人居地产物联网应用方案的智慧新营销给房企搭上新基建快车提供路径，助力房企在智慧人居赛道开启前进之路。 对大多数传统以专注住宅的房企而言，业务转型风险较高，但可以考虑对产品生产过程和产品本身进行智能化改造升级。伴随着5G等技术的成熟，数字地产将会迎来新的发展契机。基础设施建设与数字化结合是未来房地产管理的重要发展方向，用数字化手段推动地产企业及物业项目的综合管理将成为未来开发商之间形成分化的关键因素，也是开发商实现弯道超车的重要途径。用数字技术改造项目开发流程可以讲地产项目从调研、规划、报批、建设到筹开、运营、物业服务等各个环节，在一个技术平台上实现综合集成，实现大运营时代的开发提效。 另外，技术手段的成熟推动物联网、AI等工具的应用场景更加多元。传统住宅领域越来越多地加入智能化产品升级，语音识别、电器远程操控、智能开关已经开始普及，一台智能语音设备可以操控全家电器。物业服务方面，技术升级从以往的物业管理、维修服务等延伸至人脸识别、社区治安等领域。商业和产业地产运营方面，应急管理、远程办公、数字金融等功能也逐渐成为标配。新技术应用场景正在赋能传统地产业务，改造用户对产品认知模式。有理由相信，传统地产商借助新基建构建的应用场景，将极大提升企业产品力，助力企业实现业务转型和竞争破局。 不论是地方政府、金融机构、创新型企业、传统房企都应该抓住这个支点，撬起产业持续发展的球。而各房企，借着新基建的东风，结合自身企业战略规划，或可更多地关注产业地产、科技赋能地产和横向新型产业布局等方面。 《“新基建”东风劲吹，实地地产集团业绩排名跃升》、《顺势而为，房地产行业如何借力新基建东风？》、《直面新基建热潮 房企如何乘风破浪 挖掘潜能》、《十万亿新基建离不开房地产！》。 |
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