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 导语：“人到中年不得已，保温杯里泡枸杞”，养生、保健这些词平时看似很远，但是他们说来就来了。 “十四五”期间，全国老年人口将突破3亿，将从轻度老龄化迈入中度老龄化，积极应对人口老龄化上升为国家战略。 养老已经成为一个棘手的社会问题。生活水平的不断提高则使得大家对于健康的渴望越来越强烈。目前，我国是世界上唯一一个老年人口超过1亿的国家，预计2025年“十四五”规划完成时，我国65岁及以上的老年人将超过2.1亿，占总人口数的约15%，康养产业由此迎来一轮发展风口。 在房地产多元化时代的背景下，“大健康”产业成了一块香饽饽。如融创孙宏斌所言：有钱人开始老了。这句话的背后暗藏着融创的大健康棋局。 作者/ 小博君 出品/ 博志成地产观 孙宏斌的“真香定律”再续 医疗康养全方位优势布局 2020年，康养产业面临加速升级的关口。此时，融创迎上风口，进行全方位持续布局，探索拓宽了“医疗康养”行业的格局。 伴随着藏马山颐养社区正式开园、融创美邸国际康养中心即将开业、清华大学附属融创青岛医院开工奠基，融创医养版块在医疗专业、康养服务、规模布局上的三大核心优势已经全方位落地。 融创通过物企IPO大考后，又把大家的焦点聚焦在医疗康养布局。 2019年，12月5日，融创中国在青岛发布了旗下康养品牌——融爱家，宣布全面布局康养产业，面对万亿级市场，融创将以医疗专业、康养服务和规模布局三大核心竞争力，携手顶级医养合作伙伴，打造国际级医疗康养标杆。 融创中国战略布局的医疗康养产业，以精心培育的高端康养服务品牌，致力于打造全生命周期、全方位、全人群的医疗康养服务体系，推动中国健康产业的发展。 2020年，9月28日，清华大学附属融创青岛医院在三方共同推动下正式奠基动工，这是其作为融创中国医疗康养布局战略下的首家医院。 这不仅是融创投入医疗康养板块的重要举措，更是融创携手清华大学、青岛市政府共建国际级医疗康养标杆的兑现。 健康产业正因其关联性强、覆盖领域广等特征，逐渐呈现出“旅游＋健康＋养老”三大产业融合的发展形态，而融创凭借自身规模庞大的文旅产业核心竞争力，正在“加码”医养布局。 融创作为全球最大的文旅物业持有者，正在将文旅与医疗康养板块相互结合，进行复合型聚集模式的探索。 以昆明融创文旅城为例，该项目是融创升级服务、文旅、文化、会议会展、医疗康养业务六个板块后的首个亮相的文旅城项目。开业当日，昆明市政府与融创签订了战略合作协议，宣布将优势互补，在康养、文旅方面进行合作。 目前，融创在全国布局了12座文旅城、4个旅游度假区、25个文旅小镇，涵盖49个主题乐园、48个商业及近150家高端酒店，融创依托遍布全国的文旅和旅居项目，提供高标准候鸟式养老服务。融创在全国范围布局医疗康养项目，已覆盖包括山东、四川、云南、浙江、海南等省在内的区域。规划的22个医养类项目中，投入建设的已超过10个。 值得注意的是，融创在六大战略板块上的定位一直是面向高端产品和客群，在此基础上，与康养业务相互融合，将为新型医疗康养产业提供了更多的想象空间。 10万亿赛道迎来巨头选手 巨头已经抢先行动。 比如阿里投资10亿开办“阿里健康”、腾讯布局医疗AI引擎、百度医疗布局连接医患+人工智能、万达狂砸1440亿元布局医疗、小米探索大健康数据……趋势已经非常明显 11月4日，龙湖地产新增投资企业重庆瑞海贝康复医疗中心有限公司，持股100%。 这家刚刚成立的医疗公司，经营范围包括医疗服务，中药饮片代煎服务，药品零售，保健食品销售，餐饮服务，食品经营，特殊医学用途配方食品销售，依托实体医院的互联网医院服务等。 项目布局的重要因素 中国首批中产（60、70后）退休在即，城市中已逐步出现消费能力较强的老年人。这部分群体（45-65岁）将成为未来10年养老消费的主力并能够负担得起改善退休后生活状况的经济能力。因此，高质量、高起点的居家养老、社区养老和养老机构都将受此带动，率先迎合高净值客户养老的需求。 康养产业市场很大，但具有“三高一低一长”的特点，即“高风险、高投入、高技术、低利润、回报周期长”。非常需要足够的耐心和时间，文旅、文化、康养，都是为未来5年甚至10年做准备。找到合适的模式，寻求出自身的产业发展之道。总之，以产业为本，创意为魂，运营为基，金融为器，形成自身的康养IP。 对于开发型养老项目的选址，常规的思路是选择城市发达、土地价格较低、消费力较高、自然环境条件较好、离城市主城区较近的区域。具体来讲主要涵盖以下三个因素： 经济因素：养老产业相对于开发商来讲，经济效益是衡量选址是否成功的重要标准。因此该区域的经济发展水平、土地价格、人均消费水平、人口密度、城市规划都被纳为极为重要的考量因素。一般来讲，在养老产业的起步阶段、大众认知普遍性较差的情况下，城市建议选择经济水平发达的经济圈，聚焦京津冀、长三角，辐射珠三角、川渝经济发展圈形成带状布局，局部发达城市或地区点状布局。 环境因素：可以说环境因素与经济因素并驾齐驱，养老产业作为朝阳产业尤为重视品质和格调，因此城市布局可着眼空气清新、自然景观秀丽的新型旅游城市，如东部环海城市圈——青岛、烟台、威海、大连、厦门、宁波，南部旅游热门区域——珠海、海南、昆明，中部成熟旅游城市——长沙、成都、重庆、南昌等。 配套因素：便捷的生活配套对老年人而言很重要，因此城市基建成熟度直接决定去化水平。周边大型超市的距离、文娱设施配置、周边医院距离、周边公园、文化馆、体育馆距离，公交地铁数量，甚至周围主干道次干道的距离都是城市区位选择不可忽略的因素。 博观思考 世界范围内的大健康与大文旅融合已是大势所趋。根据世界卫生组织预测，至2020年，健康医疗相关服务业将成为全球最大产业，休闲旅游相关服务则位居第二，两者结合将占全球GDP的22%。 健康医疗+文旅休闲的融合催生了高端医疗、专科医疗、康复疗养、养老服务等一系列市场热点，已经成为大众旅游和健康消费的新需求。 作为新时代的老年人，他们的思想转变也越来越超前：“我不想给子女添麻烦”、“我们两老也想有自己独立的空间”、“他们也需要他们的空间，我们不参与”…… 智慧康养产品将突破传统养老在居家照顾、出行、安全保护、健康管理、精神关爱等方面的难点。核心应在于“养老”，而“智慧”是路径、是方式。推进智慧养老，应以满足老年人的实际需求为落脚点，构建出相应的服务支撑，才能成为真正意义上的智慧养老。 有条件的房企应加强与相关科技公司合作，介入互联网+养老+医疗的模式，利用科技的手段将医疗、健康和养老融合。 需求和政策双重利好下，寻找到一条合适的“新赛道”，对于房企将至关重要。 1. 商业地产，逆袭新路径 |
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