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近几年来，频繁崛起的购物中心已在城市中出现过剩的危机。尤其随着公众审美提高、商业形式丰富，商业地产竞争变得更为多维。 一个新项目如何才能从众多的“花海”中脱颖而出，成为格外亮眼的一个？ 众多商业地产开发商们尝试通过创新性的规划设计，希望找到一条差异化特色竞争之路。  Part 01 商业新形态：街区式购物中心 街区式购物中心是商业发展过程中必然出现的商业形态，商业发展达到城市综合体阶段，消费者追求享受型消费的产物。 街区式购物中心让街区和MALL相结合，让“街道”、“步行街”、“购物中心”等形态融合为一个整体，既让消费者体验感层次更加丰富，逛街的内容也更加丰富。  与此同时，相比“盒子型”的购物中心，街区式的购物中心通过景观场景的营造，从视觉、听觉、触觉等方面，给人强烈的场景体验感，让商业空间不再只有购物功能。 近年来，街区式购物中心如街+mall的新形态，被众多开发商当作提高竞争力、争夺消费流量的主要的手段，众多头部也在朝着这个方向发展。  Part 02 那些“教科书”级别的街区式购物中心 街区式的购物中心项目，正在通过创新性的规划设计、不断加持的场景营销等，走出一条差异化特色竞争之路。 湖滨银泰in77 业绩爆棚、登上热搜的湖滨银泰in77本是银泰集团与政府合作的一个老区域改造项目。  开业于2005年的A区前身是湖滨名品街，是杭州最早的奢侈品门店聚集区域，在银泰收购了湖滨国际名品街50%的股权后，并紧接对其建筑及硬件设施等方面进行改造。 起初A区是一个露天的街区，银泰进驻后考虑到杭州的天气原因，为街区加盖顶层，全部是由钢化玻璃制成，贴有隔热防晒膜，既可以达到商场自然采光效果，又提高顾客购物的舒适感。  随后在对B区的改造中，没有将场地清末民初时期的古建筑拆毁，而选择了保留下来并进行粉饰与翻新，与地铁上盖的商业中心共同组成in77了B区综合体。  C区的三个地块原本分散且规模小，为此，在二层设计一条连贯的商业步行长廊，将三个分散的地块联系起来。 这不仅解决了一层用地面积小的问题，还结合地形创造了一条适宜行走、购物的室内商业街。  为了解决街区式购物中心“割裂式分区”的通病，D区打通地下一层，可以分别通往B、C区，并在3楼设置了“空中连廊”直接连接A区，解决痛点。  伴随着主打文旅标签的E区的启幕，in77完成了商业体系的升级。 过去需要在购物中心、百货商店、街边夜市里左右寻找的东西，如今被浓缩在一起。在银泰in77的A、B、C、D、E五个区块里，不同层级和类型的品牌被合理地分区安置，增强空间和人的互动性。  杭州德信空港城——室内逛“街” 杭州德信的空港城有别于银泰in77多块分布的街区式，而是在原有的室内空间打造街区般的形态，让室内空间变得更加丰富、活力，增强空间和人的互动性。 整个空间室内与室外景观连接十分紧密，空间氛围以暖色为主，搭配暖灰色转印铝板，温和的主色调营造了“百搭”的商业空间。  一层地面设计借以景观打造健康品质商业空间，并加以绿植做点缀，活跃整个空间氛围，令它更贴近自然。  采光玻璃顶通透明亮，白天沐浴在阳光下，晚上可以邂逅点点星辰，美观兼具遮光作用，是崇尚自然的最佳诠释。 双首层店铺的打造，挑空平台全方位连通视觉空间，指引顾客进入主中庭的视觉中心。 打造绿植，小品，餐饮为一体的多元化生态空间，让顾客们享受消费娱乐的同时，可以观赏优美的景观。 融创精彩汇——生态公园街区+mall 融创精彩汇由一个主题mall+三条特色街区组成，打造了以影院、超市、儿童娱乐教育为主体业态，兼具生活餐饮配套的购物中心。 项目打造鲸奇广场、珍珠喷泉、鲸奇剧场、海洋之森互动区、水母星空五大主题互动节点。 通过合宜的景观尺度，区域的邻里中心，高品质的绿色花园，多层次的景观体验，构建幸福生活场景，打造沉浸式乐活商业社区。 自然开放的空间和人们强需求的餐饮、商业、亲子、娱乐、社交有机地结合在一起，颠覆传统商业形式。 让人们在漫步享受购物中心的自然景观中，同时享受购物、娱乐、社交等乐趣。 打通了人、空间、商业三者的连接，将主题标签、个性功能有效地传递给了消费者。 Part 03 街区式购物中心的优劣势 街区型购物中心打破了传统shopping mall“大盒子”的思维定式，用“无数个散落的空间”串联起整个空间的步行尺度. 具有慢活乐趣，展示性好、配套设置灵活、经营环境好、地块适应型强等优势。 但同时也具备诸多劣势：与传统的盒子式购物中心相比，街区式购物中心平面动线多，垂直动线聚集能力相对较差，导致2层以上零售坪效较低。 例如，北京三里屯太古里等项目的地下楼层坪效就超过2楼。 Part 04 街区式购物中心的规划要点 以上这些优劣势综合作用，最终导致街区式的购物中心成为“大盒子”型购物中心的有益补充与升级。街区式购物中心要做区别于传统购物中心，成为有温度、有情怀、有趣的商业。 重塑空间标配 相比业态，购物中心的空间、硬件调整能够更直接地为消费者带来视觉冲击，从而给消费者带来新鲜感。 通过对场地环境和经营氛围的打造，将原本单体建筑和动线打破重新构建，打造成一个流畅的综合体，优化商业空间。 突破传统商业的封闭空间，以“街区+mall”的规划布局，创造室内外空间转换，经过精心设计的街道尺度带来的是舒适度与丰富度兼具的漫步体验。 利用资源、场景创新 街区式商业属于品位、休闲、风情消费，利用多种景观元素、资源，打造出惬意的、舒适的、生态的购物环境，延长消费者的停留时间，从而产生更多的商业消费。 休闲体验业态 多配置体验式业态是街区式商业项目成功的基础，利于打造出有休闲氛围，令人乐享其中。 例如，杭州湖滨银泰in77原来A区是没有餐饮业态的，调整后引入喜茶黑金店、西餐厅、乐体等业态，营造休闲氛围。 Part 05 最后 无论是老百货的转型，还是成熟的商业项目都将在瞬息万变的市场中求变。 街区式购物中心是继“大盒子”购物中心之后出现的商业形态。 它的出现，让消费者可以在钢筋混凝土的城市里，惬意的享受充满自然、体验、场景的消费时光。 让商业空间不再只具有购物功能，而是成为既可以逛街购物又可以休闲娱乐的空间，争夺消费流量。 |
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