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序： 2021年第一个案名发布的项目，自带流量。 2021年初被疫情笼罩的沈阳楼市，起初冷淡了不少。但誉澜颂的案名问世，却一下又点燃了大家的对沈阳楼市的热情！ 十四最直接的直观感受是： 每天都会不断有人私信问我誉澜颂可不可以买？它的产品力如何？买完能不能保值增值？它有没有学区…… 问题虽然天花乱坠，但久经沙场的十四，还是汇总了大家的疑惑和焦虑，梳理出接下来要让你问问自己的四个问题—— 如果想明白了，该不该买誉澜颂，你也就有专属于你自己的答案了。 1.华润置地为什么进大东？ 沈阳五大主城区里，除了和平与沈河两大传统强势区域外，华润置地2007年就首进铁西，打造了名噪一时的凯旋门项目；2014年也首进了皇姑，打造了地标性项目紫云府。 接下来就是漫长的等待——直到2020年，华润置地才首进大东，也就是今天我们看到的大东壹号作品——誉澜颂。 为什么早不进，晚不进，偏偏是这个时候进呢？ 在十四看来，原因可能有以下几点： 第一点： 大东区自身的规划和定位，越发成熟。 如果说在主城区里，2019年的热闹是属于铁西区的话，那2020年的热闹则属于皇姑区，不才的十四可以斗胆地预测： 2021年主城区的热闹，一定是属于大东区的。 难道是风水轮流转，今年该到大东了？ 不完全是。 因为在2020年： 整个东部楼市的价格逻辑线已经非常清晰，所有一线大开也不约而同地带着各自更高地价的产品陆陆续续地进驻大东区的各个区域；大东区每个区域的规划和供地计划也都是稳步推进的；大东区的全新路网规划与建设和地铁4号线在建的如火如荼，都让大家看到了全新大东向上的魄力；再加上大东区教育的头牌——尚品学校领衔下的大东各个新校区的飞速发展——全新高标准的大东区教育，更加令人期待。 只有自己想改变，这个世界才会为你让路。 现在的大东区，便是如此。而善于发现区域爆发契合点的华润置地，此时不进，更待何时？ 第二点： 沈阳全新市长带来的期待，远超你的想象。 新年伊始，沈阳人都知道，我们的市长换了。但很多人不知道的是，这位新市长的传奇履历： 在王新伟担当河南省副省长且兼职郑州市市长的这几年，郑州发展十分迅速，不仅明确确立了国家中心城市的地位，GDP也在5年内连跨5个千亿台阶。2018年，郑州GDP更是首破万亿，人口也超过1000万、人均生产总值破10万。 是不是很传奇？ 首先，王新伟市长创造的“郑州速度”，是令整个国家的领导层十分信服的，更是非常受郑州市民爱戴的。 其次，王新伟市长让郑州坐稳国家中心城市的这个举措，难道不是中央向我们大沈阳的百姓释放的某种信号吗？ 你接没接收到这个信号我不确定，但十四猜测华润置地应该是预判到了—— 一旦沈阳国家中心城市的地位确立，沈阳所有区域的经济发展将会迎来新一轮的上涨动力，那之前一直被大家认为是相对滞后的大东区，恰恰会迎来它弯道超车的绝佳机会，这么好的天时地利，怎么可以少了华润置地的参与和引领呢？ 第三点： 京沈高铁的开通，沈阳可能会迎来新一轮的改善置业潮。 也是1月初始，京沈高铁开通的喜讯传遍沈阳各个角落—— 2个多小时的通车时间，在房价上具备极大优势和价值洼地潜力的沈阳，未来从北京会引流回多少人们购房，虽然难以估计，但数据一定可期。 而作为主城区之一却也是价值洼地之一的大东区，在无数一线城市已被反复验证的板块轮动的理论加持下，它的价值洼地也早晚会被填平—— 如果你还是意识不到，那就只能眼睁睁看着从外围回来的更能看清沈阳楼市的人去买你未来会后悔当初没下手的那些优质房源。 现在，你懂华润置地为什么进大东了吗？ 2.大东为什么选华润置地？ 其实说到这个话题，相信大家都猜到十四要说什么了—— 那好，十四这一次就不挨个列举华润这个品牌对于咱们沈阳城建，楼市，商业，超市和生活中各种点点滴滴的影响了。 我们如果把自己换位成大东区的领导们，你说如果要让你选择一个能够方方面面对大东区不仅能够起到引领作用，甚至还能起到焕然一新的开启一个区域全新时代的作用——除了华润置地，我们还能找出第二家吗？ 就像华润置地因为拿了誉澜颂这块地被要求要修缮的大东路，如果你最近再走大东路去中街新玛特时，左右两侧质感上乘的全新展示面，应该会给你留下极为深刻的印象。 没错，这就是大东为什么要选择华润置地最以小见大的地方。 3.誉澜颂的产品力如何？ 十四不怎么爱讲一个楼盘形而上学意义上的优势，但誉澜颂在沈阳首次引入AMAN的生活与自然融合的酒店式入园和花园归家的体验，还是值得大家再去项目听置业顾问们好好讲授一番的。 此外，华润置地的展示力和交付品质，相信也没有多少人会怀疑，那十四在这一节里就想简单地分析一下为什么誉澜颂这一次的户型排布，是大家看到的这个样子： 华润置地88平的户型，从来都是真的能“住”的大两室，所以，要给大东人民一次上车华润置地住宅的机会，88平的户型，是必须要有的。 而中间面积段的三室精装小高，自然就是为了首次高端改善的客户而设的中配款，往往也是销量爆款。 到了130平的精装小高和140平的清水洋房，则很明显是与整个大东望花板块的洋房产品进行完全差异化的设计的： 如果走访完所有望花板块的项目，你就会知道，誉澜颂这两个面积段的产品，对于大东渴望高端改善的客群用户，将具有多么大的吸引力和杀伤力。 假设再算上誉澜颂不出意外应该会签署的尚品东越学校的双学区，其进入榆林大街南行不远便可直接上二环桥的便利，以及直接顺着沈铁路快速进入一环市中心的便捷，或者是其临近南北快速干道的优越，还有附近在建的地铁4号线和规划中的地铁13号线，最后就是距离誉澜颂咫尺之遥的大东区重点规划的东湖公园—— 现在，你说说，誉澜颂的产品力如何呢？ 4.望花板块外在和内在的增值信心是什么？ 东部人民在楼市上的不自信，由来已久。 十四有一个专门的沈阳东部的楼市群，在大家一片畅想美好的氛围里，偶尔就会有一两个特别悲观的粉丝在群里不断地给大家泼东部各种利好的冷水—— 但是，每个事物都有它的萌芽期，成长期，高峰期和衰退期。 大家说，我们现在熟悉的大东，应该处于哪一时期呢？ 没错，很明显，大东区现在是处于成长期。 原来的你说大东这不好，那不好，可不可以呢——当然可以。 但现在呢？ 大东区对于区域的长远和细节规划，越来越清晰： 并且，如果你认为大东的楼市没有天花板扛着，那即将很快入市的沈海热电的华润置地的全新项目，应该也会给到你力挽狂澜的价值信心。 万事万物都在变化，而一切改变就像锐角由顶点到边缘与地平线不断拉开的距离——一定是逐渐显现出来的。 也正因为如此，只有最先接收到大东区即将迎来巨变信号的少数人，才有机会在这次东部楼市的变革中，抢占到先机。 所以，外在的增值信心其实已非常明显，而内在的那份信心，你也无需去跟别人多费口舌： 你只需要等待着别人来到早已进驻这个板块的你的面前，在他痛心疾首的后悔时，视野前瞻且善解人意的你此刻再及时地给到他安慰，即可。
在最后这个注定会发生的场景里，你是当那个安慰人的角色，还是当那个痛心疾首的角色，这一切都取决于现在的你，做出怎样的选择。 结语：四个问题，自问自答，自作选择。 如果上面的四个问题，你能根据自己的情况进行对比和思考，相信，你能在货量稀少的誉澜颂开盘之前，就做出不再让自己后悔的选择。 是啊，什么时候，“不后悔“成为了一个在楼市里极为稀缺的情愫了呢？ 但是，在过往华润置地的业主心里： “不后悔“这三个字，可能反而是他们选择完华润置地产品后，最为熟悉的那三个字了。 现在，属于你自己的那个答案，清晰了吗？ 我是总有新发现的十四少： 教育界里更懂楼市的； 楼市圈里更懂教育的； 一直给你，不一样的。 |
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