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成都的70个第一次（衣着篇）
李商隐说： “ 美酒成都堪送老，当垆仍是卓文君。” 那时的成都不乏美酒，也不缺美人，但多半是没有 “ 美楼 ” 的。不然陆游怎么只记挂梅花和鲤鱼，杜甫又岂会发出 “ 安得广厦千万间 ” 的喟叹呢？ 几经兴衰，尤其是明末遭遇大劫，成都古城近乎荒芜，虽在清代有修缮重建，但整体居住水平一直不高。从名不见经传到长年霸榜 “ 中国宜居城市 ” ，所有的巨变都糅合在最近一百来年中，建国后更是 “ 脱胎换骨 ” 。 ▲ 20世纪初成都城区鸟瞰图（来源：《成都街巷志》）
 ▲ 20世纪20年代的春熙路（来源：《成都街巷志》）
抗战爆发后，为适应大量人口内迁需要，成都将新南门外一点和青羊场划为 “ 新发展居住区 ” ，后来又在南郊规划 “ 蓉村 ” ，但只建成了一小部分。 ▲ 成都传统四合院（来源：成都市志）
光大巷37号高家院子修建于乾隆年间，是市区目前可以确定建筑时间的最早民居。资料显示：高家祖先在1755年就从浙江迁入四川。  ▲ 高家院子（来源：《成都街巷志》）
建国初期，成都生活依然以旧城为中心，但人多地少，部分区域人均用地不到10平米，环境恶劣。
 ▲ 成都市总体规划图（1954年编）（来源：成都市志）
1950年，市人民政府先后在青羊宫、通锦桥兴建劳动人民新村，以安置皇城内外、御河一带的近2000位贫苦市民；1953年，又在外北曹家巷集中兴建工人新村，让劳动人民居住条件得到初步改善。 ▲ 曹家巷旧影（来源：网络）
劳动人民新村最初建房3.5万平米，是解放后成都新建的第一个成规模集中居住区，后来扩建为分别达到2万平米、16万平米的劳动人民新一村、新二村。 虽说是 “ 改善居住 ” ，但这些 “ 村 ” 的建筑非常简易。时至今日，仍有不少人在这里生活，并形成了自己的餐馆、理发店、菜市场，仿佛与世隔绝，保留着数十年前的味道。 ▲ 改建后的新二村（来源：成都市志）
 ▲ 拆迁中的曹家巷
从1953年开始，成都市政府开始编制城市总体规划，其中生活居住区以旧城为基础向周边延伸，兴建了东郊工人住宅区，但整体仍然以二环路为界线。 ▲ 成都市像片略图（1956年航摄；来源：成都市志）
 ▲ 50年代的东郊工业区鸟瞰（来源：成都市志）
新的工人居住区除了居住建筑，还设置了幼儿园、小学、小食店和日用品店，有的还有医院、电影院。许多人就在这里，度过了 “ 我的前半生 ” 。 ▲ 工业区旧影（来源：网络）
▲ 420厂旧影（来源：网络） 到1963年，全市人口超过百万，人均生活居住用地仅有23.7平米，远未达到规划指标。此后一直到70年代末，城市建设进展缓慢，布局也没有太大变化。▲ 建设路旧影（来源：网络） ▲ 万年场旧影（来源：网络） ▲ 解放后新建的肖家村住宅（来源：成都市志） ▲ 70年代末的天府广场（来源：成都市志） 1980年，全市人均生活居住用地仅有23.4平米，甚至低于60年代水准。 ▲ 1980年成都市用地规划（来源：成都市志） ▲ 80年代成都鸟瞰（来源：成都市志） 新的规划方案将成都市区分为北区、东北区、东区、南区、西区和旧城区六大族群，形成 “ 电扇叶 ” 式布局，并同意安排不同级别的公共服务中心，实现职住平衡，改善生活质量。▲ 1986年成都市分区规划（来源：成都市志） 当时每个大组群约容纳10-30万人，分为3-6个居住区，里面又细分3-5个居住小区，每个居住小区规模在1万人左右。▲ 1985年成都市中心鸟瞰（来源：成都市志）▲ 1983年的盐市口（来源：成都市志） ▲ 1987年的红星路（来源：成都市志）自这个阶段起，居住区从过去的成线修建逐渐转变为成片修建，更有利于公共服务设施的辐射作用。1983年，成都市建委组织了外西青羊小区的规划方案竞赛，在14个方案中通过票选，最终以一等奖方案进行实施。
3、成都首个按公共建筑综合配套要求规划、建设的小区 青羊小区总用地21.67公顷，总建筑面积31.08万平米，其中住宅25.54万平米，住有居民4800余户，共1.86万人。小区以公共建筑为中心，分布了若干个以公共效率低为核心的住宅组团，内部还规划有3条交通道路和一些非机动车、人行道，水电气基础设置完善，相较过去的社区有质的飞跃。 ▲ 青羊小区（来源：成都市志） 在那个年代，成都还陆续规划了马鞍、抚琴、玉林等住宅小区，尤其是1986年编制分区规划后，对土地利用性质、类型、建筑高度、密度、容积率等都开展了控制性的详细规划。▲ 水碾河住宅小区，1985年建成（来源：成都市志） ▲ 马鞍住宅小区，始建于1982年（来源：成都市志） ▲ 抚琴住宅小区，始建于1982年（来源：成都市志） ▲ 玉林居住区，始建于1983年（来源：成都市志） 后来的成片开发小区如新华居住区、棕树居住区等都逐步进行了规划，对疏散旧城人口、改善人口布局、促进多中心组团式发展效果显著。▲ 新华居住区，1991年基本建成（来源：成都市志） 1988年，住房制度改革启动，商品房逐步取代福利分房， “ 开发商 ” 这个名词跃上历史舞台，不少老百姓也开始节衣缩食，做起了 “ 房奴 ” 。▲ 1991年成都市区鸟瞰（来源：成都市志） 1991年，成都市统建办在城南修建 “ 棕北小区 ” 。这个占地12.245公顷、建筑面积16.5万平米的社区，是蓉城首个将环境规划提到重要位置的居住区。它当时1200元一平的价格，也让普通人望而却步。▲ 在建中的棕北小区（来源：成都市志） ▲ 棕北小区（来源：网络） 1992年， “ 开奔驰、住锦绣花园 ” 红遍全城。新加坡维信集团在桐梓林开发的锦绣花园，是成都第一个真正意义上的成规模别墅社区，5000元/平的 “ 天价 ” 惊掉了人们的下巴。▲ 锦绣花园（来源：网络） 其实， “ 五大花园 ” 才算得上成都第一批商品房组团。这个包含中央花园、交大花园、红运花园、皇家花园、名流花园的超级社区因为当时隶属双流，开盘价仅600元一平左右，连规划都没做完就被一扫而光，导致部分原定用作公建配套的土地也建起了楼房， “ 密密匝匝 ” ，压根谈不上什么品质。▲ 五大花园（来源：网络） 带着遗憾的五大花园，最多的时候依然住了10几万人，现在虽然残旧不堪，仍是一代人的记忆。▲ 五大花园（来源：网络） 1996年，交大房产提出 “ 住宅智能化 ” ，在成都西北开发了一系列 “ 智能小区 ” 。虽然在今天看来，它们在建筑设计、科技智能方面并无亮点，但在当时，大中庭、百变户型和 “ 空中花园 ” 还是非常吸睛。▲ 交大智能小区（来源：网络） 1993年，成都首家房地产集团 “ 金房集团 ” 成立，创始人王晓白也成为楼市的传奇人物。而今金房已鲜有露脸，但开发的金房苑、华韵天府等项目，当时还是名噪一时。他们还从事了府南河改造这一重大工程，造福一方。▲ 整治后的府南河合江亭段（来源：成都市志） 1997年，置信出发，首个项目 “ 双楠谊苑 ” 为尚显荒凉的双楠片区注入了活力。它的小区环境，在往后十年内都不显得落伍。▲ 双楠谊苑（来源：网络） 1999年，万科进驻成都，拉开了外来房企入蓉的序幕。还真是 “ 外来的和尚好念经 ” ，首个亮相的 “ 万科城市花园 ” 圈粉无数。▲ 万科城市花园（来源：网络） 房地产的野心与城市一同生长，进入 “ 新千年 ” 以来，成都生活居住圈扩展到二环甚至三环外，沃土千倾， “ 超级大盘 ” 也层出不穷。2000年，大连万达与成都市政府联手打造的376亩 “ 成都花园 ” ，是全市第一个真正意义上的商品房大盘。▲ 成都花园一期（来源：网络） 2004年，1986亩的城西 “ 地王 ” 项目中海国际社区出炉，震惊四座。集居住、教育、医疗、商业和百亩公园景观于一身，它缔造了成都第一个 “ 城中之城 ” 。自此，中海也对 “ 造城 ” 上了瘾。▲ 中海国际社区（来源：百度） 后来的南城都汇、华润二十四城、蓝谷地、卓锦城、华侨城、雅居乐花园、河畔新世界等如雨后春笋般涌现，成都也迈入 “ 大盘时代 ” 。 波德里亚将摩天大楼称作 “ 向上的权力 ” ，那超级大盘就是城市平面和意志的延展。这是资本的胜利，也构筑了更舒适的生活环境和更多公共空间，为市民精神的诞生铺好温床。▲ 成都雅居乐花园鸟瞰（来源：网络） 2006年，成都市国土资源局下发通知，要求 “ 以招、拍、挂出让的经营性用地，单宗地块面积原则上将控制在200亩以内，超过200亩的需要申报 ” ，为 “ 大盘时代 ” 踩上一脚刹车。但这个阶段留下的统筹规划、配套先行、城市格局等理念，将在未来的地产开发中持续发光。▲ 成都华侨城 控制了规模，那就在单位土地上将货值做到最大！另一方面，成都人居住意识也开始觉醒，喷涌的财富正愁没地儿释放。2009年，誉峰来了，电梯高层突破2万单价的同时，也突破了人们的想象。白纸作画的城南开出这个价格，放在今天远比金茂府、凤起潮鸣震撼。▲ 誉峰（来源：合景泰富官网） 与之同时代的 “ 望今缘 ” 就没那么幸运，价格一路从3万跌到1万多，但现在行情回升，依然制霸主城总价天花板。▲ 望今缘二手房挂牌价（来源：贝壳网） 西派系，原著系，麓山麓湖，望江名门……接下来的高端市场好不热闹，尤其是麓湖，不仅从一众ArtDeco新古典中 “ 杀 ” 出一股清流，还怀揣着彻底改变城市生活方式的野望。▲ 麓湖（来源：麓湖生态城官网） 2016年夏天，部分南门楼盘开始提价。多数人没料到，一波空前凶猛的 “ 大牛市 ” 正在逼近。 后来的故事都知道了，房价翻番、甚至翻三倍四倍的屡见不见，连杂货店老板、保洁阿姨也三句话不离楼市，人人磨刀霍霍，憧憬着一夜暴富。▲ 成都某楼盘排队交资料现场 万人抢房，坐地起价，一二手倒挂， “ 全款往里走 ” …… 野蛮生长之下，房子与 “ 住 ” 渐行渐远，成为公众狂欢中的景观符号。 你偏离轨道多远，后来的 “ 拨乱反正 ” 就有多么彻底。2017年12月29日，北湖国际城举行公证摇号。这是成都引入摇号选房制度后， “ 第一个吃螃蟹 ” 的项目，3600余人抢420套房，恰是市场焦虑的显像。▲ 北湖国际城（来源：网络） 房子本身没啥好说的，但算是新时代的开端：在未来数年里，决定你住哪里的不是脾气，而是运气。武侯首开·金茂府，在今年2月顶破了3万大关，是成都实施 “ 限价 ” 以来首个预售单价跨越这一界线的住宅项目。 17160元/平的楼面价，装标接近6000元/平，算下来金茂府堪堪 “ 保本 ” 。与其称 “ 越界 ” ，不若说它在计划与市场并行的新行业背景下，为同行呈现了一种解决方案，也将政府、房企、购房者多方博弈的 “ 珍珑棋局 ” 摆到明面上。▲ 武侯首开·金茂府效果图 站在新的拐点，我们激切又彷徨：成都居住生活的快车将驶向何方？顺手一摸，没摸着微言大义，却摸到了几个名词 —— 城市扩容：三环到六环再到 “ 十环 ” ， “ 大成都 ” 的梦想还在继续。装配式革命：后工业化的解药，当代·璞誉为我们提供了一个微观标本。公园城市：从 “ 为城 ” 到 “ 为人 ” ，发展模式的彻底转向。…… ▲ 兴隆湖畔 翁贝托·艾柯说： “ 书籍文字是植物的记忆，建筑就是写在石头上的百科全书。 ” 以建筑为载体， “ 住 ” 像一面镜子，照见了城市的轨迹，以及我们每个人的生命涨落。 长留一片石，小劫六朝灰。在砖缝瓦砾间，在草长莺飞里，在每一个住过的地方、呼吸过的空气中，你可曾听见时间的低语？▲ 成都 ▲（点击图片免费领取电影票）
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