数十个城市援手房地产，在危险边缘一步步试探政策底线

UP成都向上 2021-02-05

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受疫情影响，本该在春节之后门庭若市的售楼部被迫关停，这场寒流吹得房地产市场有点冷。

房地产本身就是一个资金预警行业，楼市成交量断崖式下降，房企财政压力加剧，救市的呼声居高不下。

2月以来，全国60多个城市出台 “ 救市计划 ” ，主要集中于延迟交付出让金，减免税收，可适当延缓交房期限等，以缓解房企的财政压力。

从供需端来讲，严格意义上的房地产 “ 救市 ” 政策还是应该着眼于需求端，以刺激潜在消费，来拉动市场回暖。UP君整理了一些城市刺激消费的救市政策，一起来看看。

3月3日下午，温州市委人才办联合市人社局、市住建局，发布了《2020年温州市首批人才住房配售公告》。

▲ 图据：浙江新闻

首批筹集1700多套房源，共计约18万平方米。其中市本级300套，面积共3.65万平方米，74套为安置存量房，位于市中心区域，226套商品房分布在市区各核心区域。从房源的位置可看出温州的诚意。

温州此次人才配售实质是人才引进和刺激消费并举的购房政策，最核心的部分便是，优秀本科生买房可打7折，配售面积90㎡。以房多多上温州最新房价均价22419元/㎡计算，每平米可优惠6725.7元。

另外，申领人才按层次类别享受相应的优惠，D、E类人才配售面积为120㎡，购买价为备案价的60%；B、C类配售面积140㎡，购买价格为备案价的50%。什么概念，以温州现在均价计算，B、C类人才购买一套140㎡的房子只需要不到157万。

不过值得注意的是，配售房10年内为共有产权，期满后才能转为完全产权。简单来说，10年内该配售房不能进入市场流通，温州这是既留住了人才，也缓解了市场压力呢！

敲重点，天津在18年5月提出海河英才计划，实施首日申请人数就有30万，足以说明天津的吸引力。

3月2日，天津市发改委门户网站发布《天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施（试行）》文件，进一步放宽落户和购房政策。

符合海河英才计划的自不用说，超过了年龄限制的，只要职满一年，并在津缴纳社保，也可落户。

最重要是的，学历不到本科也没事，30周岁及以下的中高职毕业职工，同样可落户天津。

“ 抢人 ” ，天津市认真的。

▲ 海河英才落户条件图据：天津海河英才计划

人才落户了，住房得跟上吧。

户籍已迁入，按照本市户籍居民政策购房；户籍暂未迁入且家庭在津无住房的，按照外地户籍居民购房套数政策执行。随项目转移至津的职工即可购房，但所购住房须在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

天津的人才引进+购房政策与温州有异曲同工之处，放宽落户购房，但限制出售。真是鱼与熊掌兼得。

衡阳市发布的《关于促进房地产市场健康平稳发展的若干政策（试行）》，也就是大家熟知的衡17条，明确提出实行购房补贴。

相比温州的直接打折，衡阳就显得比较含蓄了。

购买新建商品房和存量房，网上签订协议并交纳契税的，由市财政予以补贴。

税率为1%的，全额补贴；税率为1.5%的，补贴2/3；税率为2%及以上的，补贴50%。地下停车位首次出售，也补贴1000元/个。

UP君算了一下，一套总价100万的住房，假设契税为1%，全额补贴即补贴10000元；契税为1.5%，也补贴10000元；契税为2%，补贴还是10000元。是不是有点意思。

2月25日，广西南宁住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，放开二套房公积金贷款限制。

总的来说有3个重点：

1、名下有房的，购买第二套房可申请公积金贷款

职工个人及家庭只拥有一套住房，且住房面积在120㎡内的，允许其购买建筑面积144㎡内的第二套住房时使用公积金贷款。

2、已使用过公积金的，可再次申请公积金贷款

职工个人及家庭已使用一次住房公积金贷款并已结清的，目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120㎡（含）以内的，允许其在购买建筑面积为144㎡（含）以内的住房时再次申请使用住房公积金贷款。

3、二套房或二次申请者，首付比例不低于40%，最高贷款金额为50万，贷款利率高出同期1.1倍。

众所周知，公积金利率低，并仅限于首套房使用，南宁市此次放开二套房公积金贷款，对改善型住房不失是利好政策。

2月27日，江西抚州市人民政府印发《抚州市有效应对疫情促进房地产市场平稳健康发展实施意见的通知》，共计12项措施，重点在于补贴购房和上调公积金贷款额度。

2020年3月1日至6月30日期间，购买新建普通商品住宅，由受益财政给予购房者150元/㎡的购房补贴；

住房公积金贷款额度上调10万，即最高额度阶段性上调至60万，并于7月1日恢复至50万。

抚州市实行阶段性政策，可以说是一次很明确的短期救市行为，补贴也很实在。

相比之下，成都就很淡定了。

近期，成都住房公积金管理中心印发的《成都住房公积金管理中心关于应对当前新型冠状病毒肺炎疫情政策措施的通知》和《实施细则》，明确了受疫情影响经营困难的企业，经主管部门认定后，可申请降低住房公积金缴纳比例或缓交；未能及时缴存公积金，职工个人贷款资格不受影响；疫情期间因由不能正常还款的，不做逾期处理、不计罚息。

这样看来，成都其实没有明确的松绑和鼓励购房政策，但《通知》保障了职工公积金贷款的权益不受影响，稳定了购房市场的需求。

相关内容链接：楼市都快冷透了，成都还不救市？哪怕微调也行啊！

放宽购房政策，鼓励购房，不得不说的是驻马店。

别的城市还在从供给端发力时，驻马店就开始上演供给、需求政策两个都要的成年人行为。公积金首套房首付比例下调至20%，公积金贷款额度从45万提高到50万，还提供买房补助。

有没有很帅！可惜最终逃不过 “ 英年早逝 ” 。

驻马店相关负责人被副省长和省住建厅约谈，坚持 “ 住房不炒 ” 原则，驻马店随后从官网撤下该政策。

继驻马店被黄牌罚下后，广州也被红牌警告。

3月3日，广州发布 “ 48条 ” 措施提及，商服类项目不再限定最小分割单元，不再限定购买对象。

本还在感叹，一线城市出手就是不一样，就被下架。重新发布的 “ 48条 ” 措施没有在出现相关规定。

▲ 3月4日发布的“48条”措施

目前来看，稳楼市的政策大多是从购房补贴和公积金上来做文章，涉及商业贷款的寥寥。

2月24日，浙商银行率先下发个人购房贷款调整通知，明确对非限购城市购买首套个人住房首付贷款比例从30%下调至20%，同时取消500万以上房贷纳入非普通住宅标准的贷款政策。