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住房公积金贷款要求再升级！ 4月12日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。也就是说，这周开始，网签的购房，在使用公积金贷款的时候将执行“认房又认贷”的政策。 认房又认贷是什么意思？ 所谓“认房又认贷”就是，既要看购房者名下是否有房，也要看在全国范围内是否有住房贷款记录。 认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷是指在界定二套房时，如果买家人征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。也就是说，不管你是否在外地的购房贷款记录，也不管你是否还清了这笔购房贷款，都会被认定为有贷款记录的。 在此之前，全国已经有多个城市实行认房又认贷的政策。认房又认贷的新政策将对改善型需求的购房者影响巨大，换房需求往往会被视为二套，贷款额度和利率都会有直接影响。 因此，除非购房者在没有住房，同时没有贷款过，那么是可以按照首套房的政策落实的，否则贷款方面都有压力。另外对于类似过去贷款过，然后偿付完贷款再新购住房的，将会被界定为二套房产类型，导致首付比例大幅提高，这对于部分住房改善型需求或有一定影响。 |
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