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阴雨突至，当人们还浸润在倒春寒中，房地产已迫不及待地开启热身模式。 首先是数据回升。 克而瑞报告显示：近期全国新房整体成交量已达到去年60%左右水平，其中深圳、成都、杭州等9市与去年基本齐平。
在各大城市，久违的抢房潮再现江湖 —— 北京顺义区某盘，20分钟内售出814套房源；苏州湖西星辰项目开盘，头一分钟揽金12亿，一小时内去化九成；深圳太子湾·湾玺，14套4000万+豪宅在15秒内清盘 ……  就连横盘多时的房价，也有了 “ 破冰 ” 迹象。 国家统计局发布数据：2020年1-2月，全国商品房销售面积、销售额双双下跌。但略一计算可知，其9679元/㎡的销售均价相较去年同期上涨6个多百分点。 以2月份为例，70个大中城市中21城新建商品住宅销售价格环比上涨，其中十大城市除北京外价格均环比上涨，成都、杭州涨幅分别达到14.56%和7.77%。  这波行情背后，是从中央到地方的一系列 “ 放水 ” 、 “ 松绑 ” 措施提升了市场预期。  可见，政策变化的核心是 “ 稳 ” 而非全面放松，旨在通过释放流动性对冲系统性风险：既不是大水漫灌，也没有专门为房地产 “ 开闸 ” 。  具体到地方政府，“房住不炒”确是不变的主旋律。 虽然开年以来，累计有70多个城市出台了房地产相关纾困政策，但大多集中在降低预售门槛、延迟签约土地出让合同、延缓开竣工时间、降低房企融资难度等，目的是助开发商 “ 渡劫 ” 。即便有类如放宽人才落户条件、发放购房补贴等针对购房者措施，也是不痛不痒。  “ 因城施策 ” 固然重要，但在中央和地方的博弈下，根本性的 “ 红线 ” 不容触碰。因而最近的利好政策不仅是阶段性的，还必须有一定限度。 所以楼市眼下虽好，但并不意味着会来一轮08年式的 “ 爆发式 ” 拉升。 也有例外：深圳。
不必讶异，因为它太特殊了。 深圳市域面积不到2000平方公里，常住人口却有1300多万，人口密度远高于北上广，人均GDP全国第一。
另一方面，深圳人口净流入量极大，仅2018年就有近62万人，同年成都是29万人。而它又是四大一线中本科以上人口迁出最少的城市，对于高素质、高收入人士极富粘性。总而言之：需求旺盛，流动性强。
其他城市就不一样了，比如成都：面积是深圳的7倍有余，不光东南西北，连三环内都还有不少待开发土地，潜在供应量巨大。而在需求端，虽然人口净流入量不小，但规模和高收入人群占比都不如深圳。
那么最近火爆的市场如何解释？显然，购房者积 “ 愿 ” 已久。 这个 “ 加长版寒假 ” 压抑了固有的购房需求，又在家庭成员间、业主与物业间的矛盾里滋生出新的需要。相关链接：疫情下，中国楼市的 “ 死 ” 与 “ 生 ”  ▲ 来源：塞拉维《助家战“疫”大调查》油价暴跌，美股熔断，全球央行放水，海外 “ 新冠 ” 病毒肆虐 …… 面对这个光怪陆离、或许百年难得一遇的时代，将钱放在房地产这个 “ 避风港 ” 是许多普通人的第一反应。 迟来的小阳春，本质上是多方因素作用下的 “ 报复性增长 ” 。
其中最火的恒大天府半岛，前后两次摇号的报名人数差有3000之多，为什么？最低总价相差超过10万元。数字不大，但对一个百万出头的项目来说就是10%，足以让每个刚需家庭心动。 就整个成都而言，房价中位数在1.3-1.4万元/㎡之间，乘上购房面积中位数（约118㎡），房价中位数为150-165万元。 再对照上面的表格：但凡总价门槛高于房价中位数，报名人数迅速下降；低于房价中位数，除个别郊县外报名人数频频过千。
城市基本盘不如深圳，购买力也不强，难道成都 “ 人间不值得 ” ？ 2019年，成都GDP超过1.7万亿元，居全国第7，接近8%的实际增速跑赢了前六位；相关链接：全国经济成绩单PK！成都的全国地位如何？第十一期 “ 中国金融中心指数 ” 揭晓，成都列大陆前五；全球化与世界城市（GaWC）研究网络贬值的《世界城市名册2019》将成都排在第71位，同样是大陆第五名……
不难发现，最近的一系列大规划大动作都利好成都，如世运会、大运会接连落子，以及 “ 成渝双城经济圈 ” 加速推进。有专业人士分析：在震荡的世界格局中， “ 一带一路 ” 的地位将愈发凸显，而成都作为个中枢纽，将获益匪浅。
无怪乎在参观成都规划沙盘时，美国科幻作家、《星球大战》作者凯文·安德森会感叹： “ 我就想建造一座这样的城市！ ” 再回到房地产市场：有人因全球性危机犹豫不前，有人说大灾之后必有行情，有人被 “ 万人摇 ” 感召匆忙上车 …… 在UP君看来，这些说法或选择都有些局限，仅仅着眼于当前的涨跌。
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