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4月27日，政府网站公布一则建筑工程规划许可证，主角是攀成钢片区的环球汇商业2、3号地块。 项目规划用地约52亩，建设规模292199.91㎡，其中规划计容建筑面积198588.66㎡。 与此同时，一旁的ICC、乐天、泰合国际财富中心等的商业部分也传来动静。从 “ 春熙路接班人 ” 一度沦为睡城，攀成钢要醒了？早在2017年，环球汇2、3号地块上一版规划方案就已出炉，但近三年来推进速度极慢。 今年3月31日，项目建设方案调整公告发布。UP君注意到：虽然整体体量缩减，地上计容部分变化不大，主要减少了酒店用房面积，而商业、办公用房面积均有增加。 按90㎡一套算，将有超过1000套公寓/写字楼产品入市，对刚需主城党来说是件好事。地下部分，无论商业用房还是车库、设备用房面积均有减少。再就是建筑轮廓、整体退线距离有一定微调，新方案中1号楼高度由108.80米增至109.25米，2号楼则由199.7米增至200.00米。 ▲ 环球汇2、3号地块规划效果图（2017年版）
 ▲ 环球汇2、3号地块规划效果图（2020年版）压缩地下建筑，将酒店 “ 置换 ” 为商业和办公，是否意味着开发商在设计、招商方面遭遇困难，抑或参考成都人消费习惯“因地制宜”？暂且不得而知。不过目前来看，这个应该就是 “ 最终版 ” 。相较而言，环球汇4、5号地块就要 “ 快 ” 得多。 其中4号地块1号楼在2018年就已封顶，超过144米的2号楼也于2019年7月通过了竣工验收。 5号地的200米地标塔楼，去年5月还是 “ 矮冬瓜 ” ，今年就蹿成 “ 高富帅 ” 。 ▲ 环球汇4、5号地块现场实拍（2020年5月）
 ▲ 环球汇4、5号地块现场实拍（2020年4月）
从公布的信息来看，5号地规划体量约20万㎡（地上约14.7万㎡，地下约5.2万㎡），均为高层办公+底层商业；4号地规划体量约10.1万㎡（地上约7.4万㎡，地下约2.6万㎡），包含商业、办公、LOFT和剧院（据传将引入 “ 开心麻花 ” ）。
▲ 环球汇5号地块效果图 “ 小弟 ” 尚且如此， “ 大哥 ” 不给力还真说不过去。现场施工人员透露： “ 下半年就会很快了，估计2022年完工 …… ”摁下 “ 重启键 ” 的环球汇，相信不会让我们等太久。▲ 环球汇商业整体效果图 攀成钢的商业主要分布在东大路沿线两侧，据原规划，总体量接近170万方，比 “ 春熙路步行街 + IFS+太古里 ” 的两倍还要多。然而雷声大雨点小，十年以来几乎原地踏步。士别三日当刮目相待，环球汇并非孤军奋战。就在旁边，ICC的商业也加快了动作，北侧两座塔楼和商业裙房初具规模。▲ 成都ICC商业施工现场（2019年5月） ▲ 成都ICC商业施工现场（2020年4月） 不过传言2019年开盘的 “ 天峻 ” ，至今杳无音信。同样沉默的是ICC南侧三期地块，过去一年里毫无变化。▲ 成都ICC三期地块实拍（2019年5月） ▲ 成都ICC三期地块实拍（2020年4月） 八字写了半个 “ 撇 ” ， “ 天府门廊 ” 进度30%。 ▲ 成都ICC效果图 靠近二环、总体量逾42万方的泰合国际财富广场，也曾有 “ 烂尾 ” 传闻。一则政府网站的留言，透露其 “ 主体完工 ” 、 “ 部分通过验收 ” 的进展情况。▲ 来源：政府网站 ▲ 泰合国际财富中心实拍 相关人士透露，项目购物中心将在6月后复工。不出意外，这将是攀成钢呈现最快的大型商业。▲ 泰合国际财富中心效果图 过去身陷 “ 停工门 ” 、 “ 转让门 ” 的乐天广场，2017年突然宣布 “ 重启 ” ，2018-2019年频频发声，引人遐想。▲ 来源：网络截图 但它 “ 19年8月主体完工 ” 的宣言没能兑现，去年11月才实现地下室结构封顶。▲ 来源：网络截图 现场来看，项目完成度大约10%-20%，堪比ICC三期好一点，只有靠效果图YY一下。现场人员 “ 22年底建成 ” 的说法，不知可信度几成。 ▲ 成都乐天广场施工现场实拍数百米之外，总建面37万方的万象城二期也在建造中，未来将打造运动潮流集群空间、女性时尚美学空间、悦享生活社交空间三大板块，引入成都首家带无边际玻璃幕墙泳池的定制健身中心韦德伍斯、精品社交健身品牌Space Cycle、主题乐园Sport Planet等新品。从论坛UPer提供的照片来看，比环球汇、ICC还要稍快一些。▲ 万象城二期实拍 总体而言，这些商业快慢不一，平均下来进度条走了大约40%。近期受疫情影响施工停摆，19-20年度的建设 “ 加速度 ” 依然可喜。虽然对个别项目保留意见，但在UP君看来， “ 大攀成钢 ” 片区依然值得期待。攀成钢的商业能搞起来，直接受益者是板块居民。 据不完全统计，区域现有（含规划）楼盘总户数超过2万。若加上周边塔子山、沙河堡等辐射片区，可能超过5万户。▲ 攀成钢主要楼盘户数一览（数据来源：网络） 他们的标签是什么？中产。无论17年以前以1.5万一平买进，还是现在3万一平入场，都是妥妥的社会中坚。 ▲ 攀成钢社区底商实拍 ▲ 中粮悦街实拍 下楼逛个街买杯奶茶可以，若有更高需求，只得开车去旁边的华宇广场、万象城。有产一族时间宝贵，不能即时满足≈没有。 “ 我都想搬回桐梓林了，好歹有个家乐福 …… ” 住天誉的白富美黄小姐说。▲ 天誉花园实拍 想当年横空出世时，攀成钢是被寄予厚望的 —— 三环内，你的确找不到一处更加干净、平整的地块组团。 哪怕现在，它的交通条件、教育配套乃至城市界面依然称得上五城区头牌。▲ 攀成钢区域实拍 ▲ 攀成钢区域实拍 同样坐拥地铁+名校+公园的顶配，同样大牌开发商扎堆，好事者喜欢将攀成钢和金融城并列：后来者再虎，也只能屈居第三。然而在房价上，两者悄悄拉开了差距：类如城南1号压仁恒滨河湾、九号公馆压天誉吉宝锦天府，金融城始终要高攀成钢一头。▲ 金融城部分二手房挂牌价（来源：贝壳网截图） ▲ 攀成钢部分二手房挂牌价（来源：贝壳网截图） 原因不外乎两点：1、过去十年，一路向南是成都的slogan；2、大型商业缺位，住户 “ 欲求不满 ” 。 4月28日，东部新区锤子落地。如果向天府新区CBD画一条射线，将金融城比作 “ 南拓 ” 启动区，那么攀成钢就是 “ 东进 ” 的瞭望塔。 就在本月，建发以19800元/㎡楼面价（含7%配建并无偿移交比例）拿下沙河片区131亩地块，对一河之隔的攀成钢而言是绝对利好。▲ 塔子山-沙河片区鸟瞰实拍 IP解决了，剩下就是配套问题。所以商业能否做起来、能做多好，将决定它是否能完成 “ 逆袭一击 ” 。回忆攀成钢今生前世，UP君不禁想起当年的 “ 港资热 ” 。 07年新鸿基入主成都：前有九龙仓、和记黄埔，后有华人置业、香港置地 …… 媒体用词从 “ 砸钱 ” 到 “ 大鳄围猎 ” ，俨然老港片的土豪金开局。到13年底，全市登记港企达到68家，居境外投资企业第一。 风水轮转，和黄、新鸿基日渐低调，新世界、华人置地更是销声匿迹；九龙仓虽有IFS，住宅板块依然举步不前；倒是香港置地，去年又拿地怡心湖，与龙湖、金科联手打造 “ 天湖湾 ” ……双向选择下，城市和企业都需要时间检验：热钱过后，尘埃落定。我们不必深究个中悲喜，只盼望 “ 留下来 ” 的能兑现当年承诺，不辜负主城王冠上的这片土地。
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