|
知了哥 今日上海嘉定两块宅地出让，总成交金额64.03亿。 1、建发以41.98亿竞得嘉定区嘉定新城E27-1地块，楼板价30289元每平米，溢价率68.2%，可售住宅楼板价约3万8。业内预计未来售价可能达到6万。 2、新城、中垠、市北联合体22.05亿拿下嘉定区徐行镇06-04地块，楼板价24104元每平米，溢价率201%，可售住宅楼板价约3万。 土拍亮点： 1、地价依然很吓人：嘉定新城地块可售住宅楼板价约3.8万每平方米，周边在售楼盘价格在3万左右。嘉定徐行地块可售住宅楼板价3万每平方米，周边在售楼盘价格约在2万4到2万8。 2、央行、银监会督战：今天现场来了几个重量级观察员，央企的小伙伴们“乖了”，参与现场竞拍的央企数量较之前有所减少。 三个女人一台戏； 一个来自市规土局； 一个中国人民银行上海总部； 一个上海银监会；看她们笑容是多么的诡异啊！ 但是依然阻止不了楼价的发疯上涨。 直至今日，作为行业内的人都要问 这轮的房地产价格是不是疯了，还是傻了？ 小编及时给拿地开发商的负责人咨询 问：开发商拿这块土地的价格是为何解？ 答：没有想到这么生猛。 问：现在的央企国企都是这么生猛拿地，是某种市场行为的暗示吗？是不是预示着必涨的趋势。 答：都是货币驱动！ 看看去年2015年的地王 都是闽企、民企为了进上海的争抢拿地，推高地价； 回头看看2016年以来的地王 清一色的都是国企和央企，保利、信达、建发、象屿。。。 如果都是货币驱动的结果 自1月份至今6月份半年的上海的土地出来的节奏来看 上海的地价已经在西边、南边、北边、中间都已经开花结果，基本都是出现了一个统一的现象 新拍土地的楼板价=在售楼盘的销售价 推导出==》未来房价必须翻倍 2016年的土地拍卖后的上海地价地图 这一轮的地价上涨从上图就可以看出完全已经是定势 而且都是基本按照现售楼价作为一个参考值 楼板价甚至还高于现在售价 等这一轮土地上市的时候 房价正好是现在房价的2倍 所以 尽管现在临港的土地拍卖还需要等到7月份 才能揭晓 但是，其结果已经是不用预测的了 其结果 只有一个 赶紧买房，赶紧买房，赶紧买房...... 有条件的赶紧买房 没有条件的赶紧该结婚的结婚，该离婚的离婚。 总之 一场货币超发引起的涨价已经来势汹汹。 小编作为从事地产行业的江湖人士，同样是在惊讶如此不可思议的楼价房价； 其实地产的所有从业人员，没有一个不会迷糊，迷惑。 没有人有答案， 没有人知道这个市场到底是为什么？ 就连专家都是糊涂的 在这么热火朝天的土地拍卖市场的背景下，告诉大家 其实就连举牌的开发商代表都是迷糊的 开发商的老大们也都是迷糊的 为了不迷糊，他们有一大群人正在一个叫沃顿商学院的课堂上学习; 不要以为他们在学习如何买房子？ 学习如何对方消费者？ 不，他们在学习的是如何高雅，如何从业。 商学院学费高达RMB28万元 现在的市场， 消费者根本不需要搞定， 市场已经把消费者搞得定定的的了 消费者那个不是砧板上的鱼肉呢？拼命的送钱上门的人。 这是一个上天给饭吃的行业 地产人的好日子，盛世。盛世乾坤，地产人各种高尚和逼格。 |
|
|
来自： 新用户5530HxLW > 《待分类》
