你一定要避开的的房产大坑，这样的房子不能买！

这是观观的第166篇原创文章

大过节的，大家都在玩，不写太重的文章，写一点旅游中的见闻。

这两天我从跑去千岛湖度假，度假之余也让我近距离观察旅游城市的楼市，感觉是一堆泡沫。

千岛湖地处浙江杭州市淳安县，淳安人口46万，因为有千岛湖得天独厚的湖景线，吸引了不少上海和杭州的市民前来旅游。旅游景色是不错的，我也玩的挺愉快。因为买房兴趣爱好的关系，我留意了下当地的房产市场。

淳安其实不大，10分钟车程就能走完全程。经过当地的老城区，并没有什么崭新住宅，都是90年代盖得多层住房。政府有意在滨湖一代打造新区（其实就几块地），五星级酒店、政府行政中心、农商银行都在新区。

然后有好多开发商来拿地，我看到的是来自温州的中梁地产，做了千岛悦府，单价1.3万。这个价格对上海、杭州的居民来说不算贵，买一套2房100万不到，而且是一线湖景，很吸引人。

你看文字可能无感，但是如果你站在阳光明媚的下午，看着楼盘崭新的外立面，旁边是无敌湖景，又那么低的单价，大部分人都会心动的。的确也是有不少人买的。

（摄于千岛湖希尔顿酒店）

但是这恰恰是买房的众多坑之一，旅游地产不能买、三四线城市不能买，小镇更不能买。简单滴说，这样的精美小镇，虽然漂亮，但是不具备吸引人口导入的能力。当地只有旅游服务和餐饮行业，没有高薪产业，没有增量的人口，就算房子再漂亮，也是不能买的。因为没有接盘侠。

魔都财观公号后台经常有人问，这里能买吗？那里是不是看好？给大家一个普适性的判断方法，你要买一个地方的房子是不是可以，你就看当地有没有二手市场，有没有链家。一个连链家都不敢去的城市，说明二手不够活跃。没有二手，就没有接盘侠，买了再多，没法出货也没有用的。

顺便说下，淳安没有链家，事实上，连一个当地连锁的品牌中介都没有，都是一个个夫妻老婆店。所有的房子都是在这种不成气候的中介完成的，你想想当地买盘有多弱，更加是不能买的。

淳安这样的情况其实也是旅游城市的通病，有美景、低房价、环境好、没产业、少中介。这些都是大坑的迹象。放眼全国，像海南、丽江、大理、威海、烟台，这些旅游城市的房子都满足这些条件。

再说的近一些，每个大城市都有一些远郊景点区域，也是一样的大坑，比如北京的怀柔、上海的崇明、金山，朱家角，深圳的盐田，杭州的临安，其他的你们自己对号入座，都是便宜，好看，却万年不涨的板块。

不要看这一轮行情下，现在这些地方都翻倍了，但是，真正的原因是，只有像2014年这样的全国去库存行情，国家用力过猛的情况下，这些城市的房价才能大涨。历史上，这些城市的房子就是国家要去的库存，只不过库存从开发商手上转到你手上而已。

你之所以会买，是因为你买入的那个时候，有开发商精美的楼书，漂亮的售楼处，nice的销售小姐姐给你讲解，然后送各种优惠，又是一个阳光明媚的下午，你看到美景和售楼处，脑门一热，就买下了。

但是等你想置换或者套现售出的时候，你会发现，你周围都是竞品，开发商的滚动开发，还在不断的卖新房子，你的二手房面对的是一手房全套的营销攻势，这还不算，周围还有不断降价的二手房来凑热闹。

关键问题是，没有客户，你压根找不到人来看房。就算愿意打折也没人要，因为这些旅游小城或者远郊区域，之所以有美景，就是因为没人口，没产业，所以才有舒适的环境啊。

美景有毒，大坑回避。

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