【原】天津房价快速跌回4年前，这是为什么呢？

最近，一则天津房价下跌的消息传遍全国，天津房价从2018年的高位跌下来已经有30%。据当地中介称，2018年有一位客户在房子高位时以290万元出手购房，现在天津房价下跌，200万都不好出手。而很多之前急着入市的购房者，现在都高位被套，只要一提起房子都叫苦不迭，真是悔不当初。

资料显示，天津的房价上涨始于2016年，从1.2万至1.3万开始上涨，仅用了2年的时间，到了2018年天津的房价涨到了2.1万元，随后房价便出现拐点，2017年的二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%，而在价格方面，现在天津二手房成交均价较2018年高峰时跌去了30%，几乎都回到了2016年时的价格。从此，国内房价泡沫不破的神话再次破灭了。

面对天津房价的下跌，专家们指出，天津离北京相距过近，大多数人才和外来人口都被吸引到北京去了，人口流入量较少，所以弄得天津这座特大型城市比较尴尬。而且，所有资源都会更向北京倾斜一些，天津虽然作为一个强二线城市，所能获得的资源并不多，反而还是靠以前雄厚的工业基础，以及优越的地理位置，才能维持着现在的地位。

而我们认为导致天津房价又跌回4年前，主要有以下几个原因造成的：第一，自2018年天津房价出现高位后，当地政府收紧了房地产调控的政策，马上限购、限贷、限价都多管齐下。与此同时，天津的高房价也已经远远脱离当地百姓的收入，当地居民收入不高，无法对天津的高房价产生支撑作用。再加上，天津离开北京过近，外来人口增长缓慢，这也是天津房价下跌的主要原因。

第二，天津这几年GDP增长速度放缓，2019年天津的GDP为141504.28亿元，比上年增长4.8%，人均GDP 9万元，而今年上半年，天津GDP总量为6309.28亿元，同比下降3.9%。而之前排名仅次于天津的南京，今年上半年实现GDP约为6612.35亿元，同比增长2.2%，南京GDP总量要比天津高出了300多亿，而天津的排名却又靠后了。天津的经济正在下降中，老百姓的收入增长有限，难以支撑高房价，回调就不可避免了。

第三，与其他的一二线城市相比，天津只是一个老工业城市，主要是发展制造业、进出口贸易为主。但是很久以来，工业虽然还是国家经济发展的基础，早已经不是国家发展的风口，而老工业城市又不像那些特大城市的金融中心、贸易中心相媲美，发展潜力较弱，往往在目前发展的道路上面停滞不前。由此，外来人才都流向了具有发展潜力的一二线城市，天津对外引力相较于其他特大型城市越来越弱。

实际上，天津与燕郊、通州等环京城市群一样，把好的资源都贡献给了首都，自己经济发展就相对缓慢了。而且天津是北京周边的一座大城市，在房地产调控方面会更加积极，所以面对调控政策严格执行。此外，天津的GDP本身增长就放缓，再加上今天疫情发生，经济下行更为严重，经济下行肯定支撑不起高房价。更重要的是，天津一直是老工业城市，并不是金融中心、贸易中心，往往经济发展停滞不前，那么会影响到当地人的收入情况，届时天津房价步入下降通道就在所难免。天津的房价会降，其他城市房价也会降。