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从长的时间来看，房价应该是温和上涨是比较合理的，经济持续发展，温和通胀。但是如果房价过快上涨这是对实体经济不利的，政府就会调控。当年日本的房地产疯涨，东京的房子卖掉可以买下整个美国，太狂了。最后如何呢？经济崩盘，日经指数现在都还只是当年的零头。这就是前车只见。所以政府在房价快速上涨时必然会作出调控手段。 一个城市房价走向跟一个大家都有点忽略的指标有关，那就是这个城市的外来人口增长。如果没什么新增的人口，就没什么需求，那么高房价将有价无市，上涨也就没有动力。人口增长是需，还有就是供，如果土地供应量大，新建楼盘多，那也不会持续上涨。这里举两个例子，一个贵阳，一座400万人的城市，几乎没有什么外来人口，新区新建了能容纳200万人的房子，其中超过10万人的小区都有7个，想这样的城市你觉得它的房价会涨吗？另外一个就是深圳，它作为特区城市，改革开放的窗口，外来人口众多，同时土地有限，那么房价高一点也属正常。 总的说来目前全国的房价是偏高了，这里是跟人均收入来对比得出的，如果一个国家的国民一辈子辛勤劳动就是为了买一套房子，我想这也不怎么合理。 （附一张前几天我拍到的政府调控房价，不让开放商作夸大宣传的图片） 最后打个广告，欢迎大家关注我的头条号丨敦寅谈房，那里我们每天都有关于房产的内容分享。 |
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