11项数据揭秘！谁是中山楼市之王？（2020年5月报）

数据来源：中山中原策略研究中心

新鲜出炉！中山中原策略研究中心发布了《中山中原房地产市场月报》，2020年5月份超详细数据新鲜出炉。

数据显示：2020年5月，全市来访量环比下降约23.1%，同比下降约39.2%；成交量与来访量走势一致，环比下降约9.9%，同比下降约47.5%。

开盘价格方面，2020年5月，中山市重点监测项目开盘均价约为17005元/㎡，环比上涨约3%，同比上涨约43.8%。

5月均价环比上涨幅度在正常波动水平，同比则涨幅较大；从长周期走势来看，价格呈上升趋向。

01

备案均价12814元/㎡ 环比上月涨2.02%

中山备案均价约为12814元/㎡，环比上月上涨2.02%（不含别墅和公寓）。有11个镇区均价上涨，5个镇区均价持平，8个镇区均价下降。

其中，涨幅最大的是五桂山镇，环涨36.75% ；降幅最大的是东凤镇 ，环降14.18%。

另外，住宅均价最高的是南区，达17134元/㎡；均价最低的是大涌镇，约7535元/㎡。

（注：数据来源是根据发改委公布的项目备案价格整理所得；部分项目为个别单位的预售备案价，以公开信息为准。）

02

21个项目新增预售 共计1699套房源

5月份，中山市共21个项目新增预售，共计1699套房源，环比下降67.3%，其中住宅1273套（不含商业公寓），环比下降61.3%。

03

成交套数以及均价TOP20排名榜

5月成交套数排名榜上，东区的万科金域中央排名第一，成交量225套，在售均价18524元/㎡。

而在成交均价排名榜上，仅6盘成交均价破2万/㎡（含别墅、住宅）。其中，火炬开发区的万科西湾汇排名第一，成交均价28105元/㎡。

04

网签约9504套 住宅4322套

网签方面，5月份中山市商品房共网签约9504套，面积约64.7万㎡，其中住宅4322套，网签住宅面积约46.8万㎡；商品房均价约11054元/㎡，住宅预售备案均价约12814元/㎡。

网签项目方面，雅居乐新城拿到了套数第一位，而时代香海北岸则拿到了面积的第一位。

网签排行榜上，雅居乐、时代、敏捷、恒大等大开发商依然独占鳌头。

（注：部分为多方合作项目，套数及面积已平分。）

05

库存量71787套 环比下降3.9%

库充方面，截止5月31日，中山市住宅存量共71787套，环比下降3.9%。

其中，三乡、坦洲和火炬开发区存量最高。

06

1宗城镇住宅用地 6宗工业用地

土拍挂牌方面，共有1宗用地供应，为城镇住宅用地，供应总占地面积成约3.06万㎡；

而土地成交方面，共有6宗用地成交，均为工业用地，成交总占地面积约12.6万㎡，成交总价约1.86亿元。

07

18.1个月去化 最长31.5月

全市平均去化时间，需18.1个月。

其中价格最贵的东凤，去化时间最长，为31.5个月。

08

开盘均价17005元/㎡ 环比上涨3%

2020年5月，市场热度走向稳定，推货项目有所增加，项目推货以加推和自然销售为主。

总体推货量随着开盘项目数量的增加而大幅上升，上涨幅度较大，同比则表现欠佳，同比分别下降约64%、52%。

认购率方面，5月整体认购率约65%，去化情况较好；5月市场热度环比走向较好，但同比则有待提高。

此外，全市重点监测项目开盘均价约为17005元/㎡，环比上涨约3%，同比上涨约43.8%。

09

来访量、成交量环比下降7%

2020年第19-22周，来访和成交情况呈微幅下降趋势；近期市场走势较为平稳，来访和成交走势波动相对较小，整体货量表现正常，预期未来保持稳定。

截止第22周，全市来访量环比下降约7%，成交量环比下降约7%。

成交方面，呈下降趋势，近52期平均成交转化率均值约为9%，2020年第22周成交转化率约为9%，与平均值持平。

10

深圳买房客少 本地客户仍是主力 

从近24个月来看，中山客户占比相对较大，本地客户依然是成交主力；2020年5月，外地客户整体占比有所下降。

2020年5月，外地客户依然较少，本地刚需客户支撑市场。

外来客户中，本月珠海客户有所增加，主要是部分项目推货渠道带动珠海客户成交；另外，深圳客户降幅相对较大。

11

中原数据大湾区指数

2020年4月，中原大湾区指数为117.18，与上月比较上涨0.58%。

其中，中原大湾区中山指数为95.36，与上月比较下降1.93%。