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这几天，房频君朋友圈已经被深圳刷屏，整个国家都在给一座城市庆祝生日，这在全国，乃至全球，都难得一见！ 当然，这个这不仅是深圳的荣耀，也是整个大湾区的荣耀。 这个辉煌故事的开始，是1979年春天，一位睿智的老人在珠江口画了一个圈； 若干年后的今天，珠江口另一个更大的“圈”横空出世，这个“9+2”座城市组成的超级都市圈，将成为引领中国发展的新引擎！ 01. 粤港澳大湾区 最具前景的创富之地！ 在此之前，世界著名湾区只有三个，分别是纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区。 新兴的粤港澳大湾区，与这些湾区相比，在面积、人口、集装箱吞吐量等关键指标上已然处于绝对领先优势。 此前国际金融论坛（IFF）第14届全球年会在广州举办，与会国内外专家预计，到2030年前后，粤港澳大湾区将超过现有的三大湾区，成为全球人口最多，经济总量最大的湾区，也即是说，综合实力将登顶第一。 资料显示，2019年粤港澳大湾区“9+2”城GDP总量达11.6万亿元，这个成绩已经超越俄罗斯，与亚洲经济强国韩国旗鼓相当！ 粤港澳大湾区以不到全国0.6%的面积和5.1%的人口，创造了全国近12%的GDP， 500强企业数量达到21家，占全国15.5%！ |2020年大湾区500强企业 粤港澳大湾区正成为中国乃至世界最具前景的创富之地！ 02. 湾区互融互通 进入轨道交通时代 大湾区最核心的竞争力，在于人才、资金、技术等各项市场要素的流动，才能发挥“9+2大于11”的作用。 这其中破局的关键一着，无疑正是轨道交通。这是一次全新的基础设施升级，过去在公路时代适用的产业和人口聚集方式，都要面临巨变。 就在今年8月份，国家发改委正式批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划！规划目标正是，构建大湾区主要城市间1小时通达，打造“轨道上的大湾区”。  一个绝佳的范本是东京湾区，它有着世界最密集的轨道交通网。 虽然都市圈内每天有超过1000万人潮汐式通勤，从东京到千叶、埼玉、横滨，通勤时间在1.5小时范围内，完全没有出市的感觉。 |东京轨道交通图 在这一张轨道“交通网”中，作为粤港澳大湾区几何中心、中国通往世界的南大门及“一带一路”核心枢纽城市，世界一线城市，广州无疑继续处于C位引领位置！ |图源：仲量联行 03. 超级枢纽广州南站 剑指世界一流！ 而在这个超级轨道网络中，广州南站绝对是中心的中心。 |广州南站在轨道网中位置 截至目前，广州南站已有5条高铁直达泛珠九省，覆盖了中国约1/5的国土面积和约占1/3的人口，其动车组停靠量、旅客到发量均居全国第一。 在远期规划中，中缅铁路、中泰铁路和泛亚铁路也将从这里始发，直达东盟十国，最终直抵印度洋地区，辐射人口将超过10亿。未来从南站出发，至少可畅达“九省十国”！ 2018年，南站旅客总到发量达到1.63亿人次，相当于搬空一个俄罗斯（目前1.44亿人口）。去年日均到发旅客 44.5 万人次，2019国庆节旅客到发量甚至达到70万人次，均稳居全国第一。集散量如此大的交通枢纽，实乃世界罕见。 |广州南站 新的规划方案，广州南站目标是打造"广州市的标志、世界最好的火车站之一" 与 "面向粤港澳大湾区全面合作的门户枢纽”。 广州南站近期还从“人流”转向“留人”，其大手笔规划打造广州IAB产业发展重要基地，以及泛珠产业协同创新示范区。 未来将打造面向全球的国际化高端商务区，发展先进制造及信息技术产业、生物制药及健康产业，将成为各大企业争相抢占的产业高地。 |广州南站规划 去年9月，广州南站商务区又马不停蹄签约了19个重磅项目，预计投资总额超530亿元，包括新世界集团国际学校、李锦记大厦、富力医院、正佳文商旅项目等，涉及教育、医疗健康、文商旅、地产、生物科技、咨询等产业。 |广州南站商务区 可以预见，未来南站片区建设将更上一层，助推成为引领湾区发展的新极点。 04. 手握另一张王牌 南站甩出双王炸 正是看中这种超强的人流集散能力，顶级IP【广州恒大足球场】正式落户这里，更是引爆南站商圈核弹级连锁反应！ 众所周知，每一座伟大的球场都会和每一个伟大的城市联系在一起，是无数人朝圣的殿堂，诸如伯纳乌与马德里、诺坎普与巴塞罗那、温布利与伦敦等等。 从另一方面来说，作为世界第一运动，足球经济在欧洲早已成为拉动经济的强力利器！ 如知名的巴塞罗那主场诺坎普球场，每年接待约200万游客，间接带动当地的旅馆、餐馆和纪念品商店经济，为当地增加了1.662万个工作机会。 于1947年建成的伯纳乌球馆，建成后3个月内为皇马新增8000会员，球场内可容纳8万人，每年接待游客100万+，旅游业收入高达1700万欧元。
|皇家马德里主场--伯纳乌 可见专业足球场，对于一座城市的职业足球发展具有相当重要的经济意义，同时也是俱乐部自身本土品牌打造和文化落位的载体。 作为中超八冠王，广州恒大为这座城市带来了数不尽的荣誉，目前的天河体育中心曾被称为“魔鬼主场”，曾几何时，三球起步的“最低消费”令对手球队闻风丧胆！ 这在很大程度上归功于劲爆火热的足球氛围，天河体育场目前可容纳约六万名观众，仍有数万广大球迷的需求根本无法满足。
|恒大新球场效果示意图 作为国家中心城市、国际化大都市，广州也需要一座专业足球场来举办国际级别的赛事。 正因如此，恒大足球场携最高规格而来，总投资120亿，造价相当于5.2个鸟巢（约23亿）！
|恒大新球场效果示意图 其设计容纳10万名观众坐席，超过了皇马伯纳乌球场的规模，是世界顶级标准专业足球场。
|三大球场对比图 最厉害的地方在于，恒大足球场规划了国际美食、文化娱乐、体育运动、儿童世界等8大业态122项品类，将引进380多个国内外品牌，拥有着其他著名足球场无法比拟的商业配套。 对比之下其各项数据皆远超世界著名足球场，能将足球场与商业综合体如此完美融合的，全世界可谓首屈一指。
|南站球场综合体规划效果图 未来将吸引全国乃至全世界的球迷前往，同时承办中超、亚冠、演唱会等顶级赛事，将会为球场带来千万级人流。 广州南站+顶级足球场的双“王牌”组合，无疑是在湾区中甩下一副王炸。 如果说，广州是大湾区的心脏，那么广州南站+恒大球场便是支持这颗心脏跳动的“泵”。广州南站商圈再一次站上了湾区无可争议的风口。 05. 百年难遇风口之上！ TA是皇冠上的钻石 这是一个蜂蜜流淌之地，在这样的地方置业，又何其诱人。 毫无疑问，由世界500强实力、中国房企TOP1-恒大集团操刀的冠珺之光脱颖而出！ 一出手就是巅峰，这个项目究竟有何过人之处？ 地段傲人，交通四通八达 首先，是傲人的身段。 南站作为湾区枢纽门户的地位，不可动摇，而恒大足球场则是枢纽门户上的封面之作。 恒大冠珺之光就位于南站枢纽旁、7号线谢村地铁站上盖。 而最新规划则透露了，未来南站地区将有40个轨道交通站点，涉及10条轨道线路，其中3条为新增有轨电车。
以上轨道线路规划总长46.8km，共设站点40座；规划范围线网密度达到1.29km/k㎡；轨道站点覆盖率达到74.8%；核心区线网密度达到3.96km/k㎡，轨道站点覆盖率达到100%。
不但如此，在道路交通方面，新规划着重解决南站与中心城区的快速连接问题，提出构建4条南站与中心城区快速连接的直达干道，使得南站到中心城区的时间缩短。
产业升级，文旅经济炙手可热 广州南站商务区构建1+5产业组团格局，汇聚万博CBD、思科智慧城、广州国际科技创新城等教育高新科技集群。伴随恒大、万科等大型企业进驻，聚集大量总部人才，引爆区域租赁市场，成为人气炙热的日租商务区。
项目外拥长隆国际旅游度假区、大夫山森林公园、万博CBD、美国UCLA医院等配套。 特别值得一提的是，2019年广州长隆接待总人数高达3702万人次，旅游综合收益超500亿元。 恒大足球场两站到长隆，与长隆国际旅游度假区强强联袂，焕新南中国文旅大境，吸纳亿级客流。 顶级地标，超级综合体难以替代 恒大冠珺之光以球场为核心，规划有轻奢公寓、百变LOFT等多元产品，首期推出建面约45-65㎡百变Loft，建面约25-60㎡平层轻奢公寓，带精装交付。
|恒大冠珺之光效果图 小户型低门槛，轻松入手，此外还可交给品牌托管，稳健收租投资无忧。 在恒大足球场的经济效益带领下，加上南站的战略地位不断攀升，成熟配套齐聚，亿级人流加持，未来已来！
|效果示意图 恒大冠珺之光，10月24日示范区即将全球启幕，盛大认筹！有想法的各位，抓紧机会了！ 全球热线：400-676-8888 地址：广东省广州市番禺区汉溪大道(谢村地铁站300米)
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