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作为地产行业最强的职场信息平台，涛哥近期分别获得了北森和猎聘提供的两份地产招聘大数据报告。 经过涛哥的权威解读，提炼出五项地产人必须知道的职场信息，非常重要，请仔细阅读并分享给你的朋友们。 一、传统岗位人才溢出，80份简历录用一人 北森数据显示，营销、工程等最传统的岗位人才供应量极大，平均80份简历中才有一人能获得offer，而设计类的竞争压力会小很多。 很多找涛哥咨询职业问题的朋友，都曾提到说“简历投递后没有回音”，其实背后的原因就在于求职者太多，HR只会挑选高质量的人才进行联系。 涛哥在《地产人才竞争演变》一文中曾经讲过，地产行业的竞争正不断的向价值链前端发展。 从早期的拼营销溢价，到中期全国化阶段拼质量进度，到后期拼产品线、拼客户研究，到现在拼投资拿地、拼收并购。 竞争的焦点越来越靠前，而传统岗位却在面临人才溢出，下面这张来自猎聘的数据也说明了这一点。 可以看到，工程、销售类职位稀缺度低；投资、法务、开发等与收并购密切相关的岗位表现出极大的稀缺性；而财务、人力、设计等中后台职位则处在安全区间。 每个行业都会经历初创、成长、成熟、衰退四个时期，而进入成熟期后，那些最传统的岗位会最先迎来洗牌和淘汰，每个地产人都应该看到并思考这一点。 二、知名房企率先年轻化，35岁成为人才分水岭 TOP房企中35岁以下的青壮年骨干人才，占比达到81.5%，而行业均值为70.8%。 也就是说，TOP房企的年轻人比例较一般房企高出10%以上，为什么如今排名越靠前的企业发展越快？年轻人多、战斗力强、冲劲更足是一个本质原因。 除了年轻化，代表人才基本素质的学历水平，也是TOP房企远高于一般房企的重要维度。 可以看到，TOP房企的人才学历水平远超一般房企，TOP房企本科及以上学历占比达88.5%，而一般房企仅有75.3%。 关于年龄和学历升级，涛哥在《地产人才洗牌》一文中曾做过分析： 地产公司追求高学历、年轻化的本质，是由于行业走向成熟后，能力的价值已经远大于经验的价值。在信息时代，知识与技能的培养变得非常容易，但诸如学习速度、创新思维、拼搏心态等基础素质却难以被复制。 因此，用教育背景更好、学习创新更强、进取心更足的年轻人才，逐步替换知识陈旧、思维固化、追求安稳、潜力不足的老团队，成为地产公司立足长远发展的明智选择。 三、人才需求地域差异大，核心城市发展机遇多 从各地区职位发布数量与人才供应情况可以看出：地产行业职位需求量与地区经济发展水平高度一致。 1、华东地区：聚集大量经济发达的一二线城市，地产开发需求旺盛，职业机会最多，同时由于名校多，人才储备丰厚，供需基本平衡； 2、华南地区：经济较发达，大型房企总部扎堆，职位需求量大，但由于名校资源少，人才供给不足，优质人才非常紧俏； 3、华北地区：需求量次于华东、华南，但名校数量多，人才供应足，供需平衡； 4、中西部及东北地区：人才储备数量大于职位数量，尤其是东北地区，人才多但职位少，竞争激烈。 从地产人才流动情况，也可以看出东北地区呈现出明显颓势。 从以上两张图可以看出： 1、东北地区由于经济发展缓慢，房价长期不振，很多房企都在东北遭遇滑铁卢，地产人才流出严重。事实上，涛哥在给很多应届生做职业规划时，都建议他们不要留在东北。 2、北上广由于土地供应有限，房企拿地越来越困难，因此大量项目管理人才向周边流出，使得杭州、南京、佛山及成都、武汉、郑州等内陆城市获得了新鲜血液。 地产人在职业规划时，必须要考虑地域因素：一二线城市地产开发可持续性强，职位需求多，跳槽容易，升职加薪的机遇就多。同时由于地产集团总部集中，向上的发展空间也会更大。 而三四线城市不仅职位少，而且干到项目总或职能总就是天花板了，很难突破。 四、跳槽平均涨薪30%，华北地区优势明显 猎聘网数据显示，TOP房企的年薪均值高出行业水平25%，可见大型房企不仅规模大、增速快、竞争力强，就连薪酬都全面碾压小企业，人才基础就已经决定了强者恒强的不可逆。 北京、深圳、上海、广州四大一线城市薪酬引领行业，北京TOP房企的年薪均值甚至高达40万，各位没到的小伙伴要反省了，怎么好意思拖首都的后腿呢？ 此外，杭州、南京的薪酬水平也高于行业均值，这也印证了前面的观点：长三角地区好机会就是多！
红色表示涨幅最大、蓝色第二、黄色第三 从人才跨区域流动和本城市内流动的薪酬涨幅看，地产人跳槽的平均涨薪幅度在30%，这也与涛哥的观点一致：跳槽如果没有30%的涨薪，还不如不跳。 另外，从跨区域跳槽的数据看，跳往华北地区的涨幅最大、华东第二、华南第三。 为毛跳到华北加薪这么多？其实业内人士很容易想明白，因为华夏、泰禾、龙湖等地产高薪机会都扎堆在北京，尤其华夏和泰禾，全国挖人、需求量大、舍得给钱。 五、地产行业不好混，但转行可能会更惨 地产行业工作压力大、加班强度高、又面临着年轻人的步步紧逼，所以很多朋友都想着如何转型，先别忙，涛哥给大家看看北森统计的数据。
之前咱们说地产行业80份简历录用一个人，可你们看看其他行业动辄一百多份简历才录用一人，还敢跳吗？
这组医药代表和置业顾问的对比数据让涛哥印象深刻。 今年涛哥招管培生，有个学生宁愿去强生6000元的医药代表，也不来地产13000月薪的管培生，因为迷恋外企的光环。 其实涛哥在2009年时也拿到过强生药代的offer，工资也是五六千，8年过去管培生起薪没变，这是很多外企在中国的现状。 涛哥想告诉各位应届生和职场人，地产虽不是朝阳行业，但依然是这个国家最好的行业之一，仅次于金融和互联网，因此转行需谨慎！ 那么不转行如何打开职业通路呢？涛哥建议遇到瓶颈的地产人，可以尝试大公司内的新业务，比如万科地产难进，但万科公寓、装修、营销等子公司就相对好进。
总结 本文中，涛哥从岗位稀缺程度、年龄学历现状、地域发展机会、薪酬涨幅空间及外部行业对标等维度，用全面详实的数据展现了一幅地产行业深层招聘信息的画卷。 最后，给地产人三个职业建议： 1、传统岗位要思考五年后：涛哥和很多地产资深人士及猎头交流过对行业的判断，普遍认为地产行业高速发展的好日子最多还有五年。 五年后很可能遇到开发量的天花板，竞争格局也将稳定下来，此时最容易被淘汰的，就是那些学历和年龄缺乏优势的工程、销售类岗位，你们要提前思考未来。 2、三四线城市要往外走：很多三四线城市其实并不具备长期开发的经济实力，大房企过去也只是为了割一波韭菜。 房企赚了钱项目结束可以走人，但三四线的地产人你们是否具备随时跳回一二线的能力？东北今天人才流出的现状其实就是很好的参照。 3、大公司是最好的避风港：可以看到大公司在人才素质、薪资水平以及多元化布局方面，都远远领先与中小房企。 涛哥预计到2018年底，TOP30的市场占有率将超过50%，中小房企的生存空间进一步被挤压，有能力跳到大房企的还是要尽早行动。
最后，大家关注了涛哥杂谈，就已经比身边90%的地产人更早的预见了行业趋势，职业规划应该也会有更多思考。 |
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