|
今年9月，著名经济学家任泽平在其文章中提出：中国正进入都市圈城市群时代。 通过对过去20年城市人口流动的分析，他们发现： 以珠三角、长三角为代表的城市群，近4年年均人口净流入超60万，成为人口吸引力最强，经济最活跃的地带。 特别是大湾区，在中央《粤港澳大湾区发展规划纲要》的带动下，经济蓬勃发展，人口持续涌入，迎来了广阔的机遇。 业内甚至有一句话：得大湾区者得天下。 而在众多想抢占大湾区市场的房企中，以上海、香港为双总部的世茂，则在稳固长三角领先地位的基础上，迅速完成大湾区全域布局，取得了领先优势。 克而瑞数据显示，截至今年上半年，世茂以超4000亿货值，稳居大湾区土储货值第二，在10个城市拥有超过40个项目，其中包含2个超120万方的超级综合体。 并且，与其他外来房企从二三线城市进入的策略不同，世茂大湾区战队是以广州、深圳为双核，实现重点城市全覆盖，在20强房企中，能做到这一点的并不多。 今年初，许世坛在业绩会上首次提出了“大飞机战略”。 在这一战略的高空指挥下，世茂海陆军团在各地不断突破，并形成了独特的“综合体+地标”的航母集群战术。 尤其在前景广阔的大湾区，一支实力强劲的“世茂大湾区航母集群”已经浮出水面。 1 战略级航母地标 与多数房企主打城市边缘的策略不同，世茂进军战略性板块，往往会在核心城市、核心地段布局地标性项目。 这就如同军事理论中的“制高点”，与一座城市共舞，需要用地标在人们的感知中占据一席之地。 例如上海333米的世茂国际广场、厦门300米的世茂海峡大厦、杭州272米世茂智慧之门、烟台323米的世茂海湾壹号……都成为所在城市的封面作品。  厦门世茂海峡大厦实景图 目前，世茂集团全国在建或已建成近30栋200米以上超高层建筑，其中1/3都位于大湾区，是大湾区超高层地标最多的房企之一。 例如位于深圳东进战略桥头堡——龙岗区的世茂深港国际中心，136万方建面中，规划了5栋超200米超高层建筑群，将成为未来龙岗大运城的“城市会客厅”。  深圳世茂深港国际中心效果图 在深圳前海已建成300米前海世茂大厦，高度在旋转楼体建筑中排名世界第六； 在深圳坪山正建设300米坪山世茂大厦，未来将成为坪山区第一高楼。  深圳前海世茂大厦实景图 仅深圳一地，世茂7栋超200米地标正拔地而起。 仿佛一艘艘竖立的航空母舰，引领深圳商业未来，勾勒出更宏伟的城市天际线。 此外，在香港、广州、肇庆等大湾区核心城市，同样有世茂的超高层地标落地。 以航母级地标为旗舰，世茂在大湾区占据了战略制高点。 随着这些顶级作品的建成，世茂的品牌实力将不断走上新高度，成为大湾区最具影响力的房企之一。 2 集群式产品舰队 实战中，海军往往以舰队集群形式出现，以航母为中心，多种功能战舰编组，形成更为强大的进攻与防守能力。 而世茂的多元化产品集群，涵盖地产、商业、酒店、文旅、文化等全业态。 打造出独有的“综合体+地标”开发模式，成为大湾区强劲的全能型选手。 目前世茂在大湾区除住宅项目外，还有： 十座地标建筑，以及与城市功能相匹配的多个超级综合体、商办、品牌酒店、文旅等多元产业项目。 例如之前提到的深圳世茂深港国际中心，就是世茂“综合体+地标”集群打法的集中展现： 以超高层建筑为核心，规划有全球商务、云端酒店、国际学校、国际会展、演艺中心、图书馆、美术馆、青少年活动中心、深港青年合作创业中心等综合性复合功能。  深圳世茂深港国际中心“深圳露台”效果图 可以说，一个项目实现了一座城市的全部功能。 满足客户未来生活方式的所有需求，具备这种强大的综合开发和城市运营能力的房企没几家。 再比如，位于珠海的世茂港珠澳口岸城，总建面120万方，是港珠澳大桥珠海人工岛上唯一的综合体项目，也是粤港澳三地融合唯一的陆路链接器。 规划5大酒店集群、2个会展中心、国际办公和酒店式办公、滨海美学商业等全能业态，成为“超级商业+超级娱乐”综合体。  世茂港珠澳口岸城效果图 除了区域中心城市，世茂还以前瞻式洞察，在诸如肇庆这样的重要枢纽城市，以融合多元产业的城市综合体，助力其成为大湾区未来发展的“潜力股”。  肇庆世茂滨江壹号效果图 肇庆世茂滨江壹号，约250米超高层地标建筑，引入高端酒店、优质教育、高端住宅等产业资源，成为肇庆目前唯一的滨江综合体，将助推肇庆产业升级、提升城市地位。 10月17日，大湾区，肇未来——世茂滨江壹号品牌发布会成功举办，郎朗作为滨江体验官出席，宣告大湾区建设发展的又一“枢纽引擎”正式启幕。  肇庆世茂滨江壹号品牌发布会启幕仪式 多元化产品集群和超强开发能力，使世茂在面对复杂综合体时应对自如。 能够满足城市和客户多样性的需求，实现对未来城市与生活方式的全覆盖。 3 战列舰盟军护航 打造高品质城市地标及综合体，面临着很大的技术难度和资源挑战。 而世茂在多年发展中，积累了一批顶级的盟军和战略同行者，像战列舰一般为世茂的“综合体+地标”开发模式提供“产业+资源”的实力护航。 首先，世茂汇聚了全球顶尖供应商资源。 例如，世茂深港国际中心，汇聚AS+GG、WOODSBAGOT、AECOM、MVRDV、STACKSTUDIO、CCD等著名设计事务所联合打造。 其中最高塔楼设计方案，由迪拜哈利法塔主创设计师团队AS+GG操刀，创始人阿德里安 · 史密斯是世界上最知名的建筑师之一，上海金茂大厦也是他的作品。  迪拜哈利法塔及阿德里安 · 史密斯 其次，世茂还与多元化产业领先者结盟，为城市综合体提供产业资源支撑。 在教育资源方面，世茂与创立于1572年的英国顶级私立学校哈罗公学达成合作，将在深港国际中心设立校区。 在科技资源方面，世茂邀请阿里云、商汤科技、云知声、海康威视、海尔智家等巨头，打造新一代AI智慧社区，用科技引领产品升级。 在金融资源方面，世茂入股茂宸集团，构建完善的金融生态系统，涵盖资产管理、环球财富管理、私人银行、融资服务、买卖证券投资、金融经纪及相关服务。 在医疗资源方面，世茂牵手领先的医疗集团和睦家，将打造中国最大的医疗平台。 在康养资源方面，世茂入股新风天域，将打造中国最大的康养集团。  深圳世茂深港国际中心·哈罗礼德学校效果图 世茂在大湾区全方位多领域资源的引入，为大湾区建设提供技术与资源上的全面支撑与护航，形成以“综合体+地标”为核心，以“产业＋资源”为配合，共同实现对城市发展的高品质赋能。 4 从香港到湾区 1989年，世茂从香港出发，在内陆开发了许多标志性作品。 2006年，世茂在香港上市，实现与国际资本市场的接轨。 2010年，世茂首次落地广州亚运城，此后又连续在广州、深圳、香港拿地。 广州世茂汇金中心效果图 2014年，随着大湾区概念首次提出，世茂前瞻性的看到这一地区的前景，从而加速布局大湾区城市，打造资源生态圈。 2019年，大湾区发展纲要正式发布，此时世茂已初步完成大湾区的全面布局和产业重仓。 可以看到，世茂的脚步，始终与国家发展的步伐一致。 从地标的建设，到产业的导入，再到深港国际中心、港珠澳口岸城等超级综合体的打造。 10年时间，世茂持续倾注资源，为大湾区的商业和产业升级赋能。 在这个过程中，世茂自身也实现了， 从“地标建设者”到“城市运营商”再到“为城市赋能”的角色转变，大湾区无疑是其迈出的最关键的一步。 作为最具情怀的爱国港企之一，世茂支持香港稳定，积极履行社会责任，在公益慈善事业中始终走在前列。 仅在大湾区累计捐赠已超过1亿，并捐建香港大学中国制度研究中心。 许荣茂组织“四海一家”川港青年交流活动 从香港走出进入内陆，再回归粤港澳大湾区建设，世茂的脚步始终紧跟时代。 30余年发展历程中，世茂秉持“缔造生活品位，成就城市梦想”的初心与使命，不断用顶级作品为大湾区赋能，大湾区也成为世茂重要的战略高地。 与时代共成长，与国家发展方向同行，世茂在“大飞机战略”牵引下， 打造出大湾区航母集群战术，形成“综合体+地标”、“产业+资源”双轮赋能模式， 创造标杆房企与湾区共舞的经典案例。
|
|
|
