【原】海南实施全域限购背后真相是什么？

近日，国内房地产不断传出重磅消息。4月22日，海南省在已出台限购政策基础上，实施全域限购。甚至不留过渡期，自政策发布起开始正式实施。海南省这次也不仅仅是升级限购政策，而且还对开发商进行了限价、炒房者进行限售，祭出的调控手段之猛，乃是国内所罕有的。

海南调控新政最猛之处在于：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区，外地户籍无法再购买。其他区域，外地户籍购房，需提供家庭成员在海南的缴税和社保证明，特别提醒的是，补缴是不算数的。这也意味着，外地人在海南突击购房的可能性基本被封堵了。

对此，业内专家指出，海南楼市的80%都是由外地人托起的，旅游客、养老客占据绝大多数。而直接把外地人拒之岛外，楼市调控的力度不可谓不严厉。但是全域限购的结果是，全岛楼市几乎被冰冻。接下来海南的房地产开发、投资、销售都将出现明显降温。

可能很多人都感到奇怪，海南省近年来房价过热，特别是三亚、海口等城市房价出现失控状态，早已不是啥新闻，而现在却如此隆重推出全域限购这一政策，几乎要将炒机房者和开发商都一网打尽。海南为何要在此时推出全域性的楼市新政？而在如此严厉的新政背后，又有着怎样的重要考虑呢？

首先，海南省每次遇到历史性机遇，房地产都会出现过山车行情，海南不想再重蹈过去覆辙。1988年，海南建省办经济特区，楼市炒了一大波。到1994年，楼市泡沫破碎，留下一堆烂尾楼。2010年，海南建立国际旅游岛，房地产市场再度被热炒。终于到2011年年中，面临再次破灭。

如今，七年过去了，面临海南新的重大利好，房地产市场是该降降温了。海南省政府已多次明确，房地产业要与区域经济协调发展。为了维护房地产市场平稳发展，过去一年，海南已先后颁布14次调控政策，但是都还手下留情，

而这一次，海南被中央赋予经济特区改革开放新使命，建设自由贸易试验区和自由贸易港，在如此利好之下，海南省要想长足发展，就不能允许投机炒房者，以及囤积居奇土地的地王的存在。

再者，走雄安模式，绝不再依赖房地产。我们认为，这可能与雄安新区严禁大规模房地产开发的逻辑相一致。海南要求，实行最严格的节约用地制度，确保建设用地总量在现有基础上不增加。这恰与之前的雄安新区相同，雄安要求节约集约用地，并严禁大规模房地产开发。

我们认为，未来海南省的城市发展并不再单纯依靠房地产来拉动经济增长，海南省的经济应该是旅游业、养老产业、高新科技等产业百花齐放，而不是任凭房地产一家独大。而只有经济结构转型成功，产业结构升级完成，这样才能给海南经济打下可持续发展的基础。

最后，海南省的定位是旅游度假的胜地。与雄安新区是打造环境优美的宜居城市理念上是如出一辙。但是过度投机、投机与其城市的定位不相适应。

在房地产调控的同时，海南省也将与雄安新区一样，建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产的长效机制。这样就能吸引并且留住更多的外来人才的到来安居落户，共谋发展。

海南省的房地产调控政策之所以如此严厉，主要是海南迎来了新的历史机遇，而不想再被房地产过热给搅了局。同时，海南经济要努力摆脱房地产依赖，谋求多元化的发展途径。当然，海南已定位于旅游度假区域，将利用好更多的旅游资源环境。所以，房地产投机为主导的楼市，也已经到了该退出的时候了。