专家说2019年4月房价会大跌，你信吗？

如果说今年4月份，国内部分三四线城市房价会大跌，我当然相信，之前环京楼市像燕郊、通州、香河等城市房价也跌去了三成左右，为啥不信呢？但是你要说今年4月份，像深圳、上海等一线城市，房价会大跌，那我可能还真不信。

对于一线城市来说，深圳、上海的房价一时半会儿不太可能出现大跌，但是每年通过小幅下跌逐步回归合理区间的可能性较大。这主要有二个原因：一是，一二线城市房价在房地产调控中执行的是最严格的，前有限价，后有限售，都制约了房价大涨大跌的可能性。但是通过小幅下跌的方式，来挤泡沫，这还是有可能的。

二是，一二线城市是当地的经济、金融中心，附近的资源都向大城市汇聚。所以，也相对比较吸引外来购房需求。更何况，近一二年来，一二线城市房价总体避免了大涨，后续大幅重挫的可能性也不是太大。因为，只要一二线城市房价大跌，马上就有需求购房介入，未来大跌可能性不大，小幅下跌概率很大。

不过，要说三四线城市今年上半年会出现大跌，这还真的能够相信：首先，三四线城市现在房价过万的比比皆是，甚至是部分五六线城市房价也突破了八九千元/平方米，像这样短期由投机性购房需求推涨的房价，很难坚持太久，出现大起大落的可能性非常大。

再者，导致去年三四线城市房价上涨的利好已经褪去，未来三四线城市发生大幅回调也在所难免。比如，棚改货币化安置，就是大量拆迁居民拿着政府发放的动迁补偿款，到附近购置新房，而三四线房地产市场又较小，于是棚改货币化安置把当地房价给推高了。

而现在，由于国务院出台新规定，取消部分房价上涨过快城市的棚改货币化安置，改为实物安置，这样一来，大量当地居民的购房需求就会消失，此政策一出台，开发商和炒房需求也会撤出三四线房地产市场，届时部分三四线城市房价出现大跌恐怕在所难免。

最后，三四线城市之所以大涨，还有一个原因是补涨。之前一二线城市房产处于高位，而三四线城市房价处于洼地，然后又被投机性购房者发现，于是炒房资金便到了三四线城市，先是炒东部地区，现在又炒东北、西北部地区。

但是，三四线城市多数已经完成去库存，整个房地产需求处于饱和状态，多数家庭都有三四套房产在手中。现在炒房者即使把房子炒高了，在退出时都难以找到接盘侠。所以，在没有成交的情况下，炒房者大幅降价抛售房产，房价出现大跌是完全有可能的

整体来看，2019年上半年如果发生像厦门这样个别二线城市，以及部分三四线城市房价出现大跌，这都是不出意外的事情，而唯独一线城市或者多数二线城市若是预测发生大调整，那才是比较不可思议的，因为有政府限购政策的存在，遏制住了房屋市场买卖双方的成交，房价才难以大涨大落。