【原】深圳写字楼租金下跌传递出什么信号？

自2018年下半年起，深圳写字楼遭遇大面积退租，空置率急剧攀升，部分写字楼租金下降30%。房价可以炒，可以炒上天，但是租金一定不能炒，最后一定还是由市场说了算。在经济繁荣时，企业处于盈利丰厚阶段，房租上涨对于公司盈利影响不大。但是，如果经济处于调整周期，公司生存艰难之际，会因承受不了高房租，而选择撤离。

深圳写字楼租金这些年之所以上涨，主要是房价在不断飙升，投资写字楼的业主成本也在上涨。深圳的二手房均价已经达到了 5.4 万！这意味着，随处可见的 100 平米两室一厅，没有 500 -600 万的积蓄，写字楼租金也在同步跟进。就连华为公司的任正非也在抱怨深圳房价、房租太高，企业承受不了，只得将生产和科研基地搬离深圳龙岗，搬到东莞的松山湖地区。

那么，是什么原因导致企业现在开始逃离北上广深等一线城市，深圳写字楼租金狂跌30%的呢？首先，深圳写字楼出现了供过于求的现象，一边是受到房价上涨的影响，深圳写字楼的租金也在涨，不少企业只得缩小办公场地，于是写字楼租不出去空置率居高不下。另一边，又有新造好的写字楼大量入场待租，这使得写字楼供过于求现象十分突出。

再者，很多国内知名的企业都在撤员增效，对深圳写字楼的需求正在大幅减少。京东、滴滴、富士康都在裁员，对于企业而言，利润降低，要么是等死、要么极力缩减开支、降低成本。他们也是”有脚“的，日子过不下去也会跑的。现在很多中小企业承受不了写字楼的高房租，都跑到居民小区租房办公，因为居民小区租金便宜，而且水电费还比写字楼价格低了不少。

最后，高房价带来一线城市的写字楼的租金高，同时也带来了打工者要求的薪酬也高，企业不得不每年给职工涨工资，否则房租随着房价涨，工资若是不涨，职工吃饭居住都成问题。于是，很多中小企业要么将公司向东南亚发展，要么到中西部城市去建厂，而大量公司选择离开成本高昂的城市。深圳高价写字楼只能是租金下跌30%，还要大量长期空置着，出租不出去，出售又没人接盘。

写字楼的泡沫已经摇摇欲坠了，因为写字楼有没有人愿意租，租金高不高，与实体经济好坏有直接关系，现在实体经济不行了，写字楼的租金又居高不下，而且每年还有大量的写字楼进入这个市场，这就导致深圳的写字楼市场已经开始支撑不住了。而深圳的高房价，由于受到了银行贷款的支撑，要比写字楼租金下跌还晚一些，但是写字楼租金都支撑不住了，这也说明了深圳房价离下跌也不远了。