【原】未来3年，一线城市房子均价会再涨50%吗？

今年一季度全国各地房价又出现大涨，目前国内房价在各地政府的房地产调控之下趋于平稳。于是，有网友提出，在未来3年里，一线城市的房子均价还会再涨50%吗？对此，国内专家们表示，受到中央政府的“住房不炒”理念的影响，国内房地产正在逐步回归理性，一线城市房价未来将会小幅上涨，涨幅空间已经不会太大，大幅下跌也不可能，估计未来一线城市房价每年涨幅在5-10%之间。

实际上，这位网友询问未来3年，一线城市房价会否再涨50%也并非空穴来风：一方面，过去十多年里，房地产几乎年年有调控，但房价却每年都在上涨，调控基本上变成空调。按照习惯思维，未来一线城市房价还会上涨，只是涨幅不会太大了。另一方面，最近猪肉、水果价格都有上涨，带动所有农产品价格上涨，大家都惊呼通胀来了。既然通胀来了，很多人就会继续选择房地产作为对抗通胀的对象，预计未来大量资金也会涌入房地产业，一线城市的房价能不再涨50%吗？

不过，我们不能拿过去的常识，来预测未来国内的房价。过去房价涨并不能代表未来房价还会继续大涨。国内房价上涨的空间被封杀，而下跌的空间倒是已经被打开，预计未来三五年内，国内一线城市房价每年小幅下跌，逐步恢复居住属性，这样就更有利于中国房地产长远的发展。

首先，现在一线城市普遍执行的是限购、限售政策，而且国内房贷利率也在上升。这意味着，很多人在限购令下是没有资格炒房的，同时，就算有资格在一线城市买了房子，这房子也只能是自住，因为一线城市规定房子买入后，要有一个禁售期，这是不能随意变现的。而且一线城市现在房价都在5-6万/平米，再要涨到8-9万/平米的均价，这除非是大量资金入市推动，以及当地居民收入的爆发的上涨，显然在目前房地产调控和国内经济形势下，并不支持未来一线城市房价上涨的可能性。

再者，中国居民已经把金融杠杆用到极致，继续加杠杆已经没有空间。2015年之前，我国居民杠杆率还很低，而经过了四年多房价上涨过后，我国居民的总资产中房产占比77%，而金融资产却占比只有23%。中国有一半的居民银行没有存款，却有80%的居民家庭有房贷。近几年，房价上涨，居民杠杆的拉长已经到了无以复加的程度，一线城市的房子价格动辄七八百万，甚至上千万房产，再想大规模加杠杆，拉高一线城市房价已经是不可能了。

再次，中国内陆房地产市值已经达到450万亿人民币（相当于60万亿美元），已超过了美国、日本、欧洲房地产的总市值。其实，中国房地产市值中贡献最大的一线城市高房价，如果一线城市高房价再往上涨，那中国房地产总市值就可以买下全世界，这不是太滑稽可笑了吗？当年日本东京的一个区的总市值相当于美国房地产总市值，结果日本经济崩溃，老龄化问题突出，至今日本国内经济还在原地踏步不前。世界上没有一个国家靠房地产来成为真正的发达国家的。

最后，房地产长效机制也在逐步完善过程中，未来二三年内将推出房产税，对拥有二套房产以上的家庭开征房产税。同时，各地政府也会陆续推出共有产权房、长租房、限价商品房等，来对低收入群体托底，这样未来随着商品房价格回归居住属性，中高收入群体可以购买商品房，低收入群体可以购买共有产权房或长租房等。届时，房地产需求会被分流，商品房投机炒作将会逐步消失。

未来三年，一线城市房价再涨50%已经没有这种可能性了，将来的一线城市房价将会每年小幅下跌，用几年的时间让高房价逐步与当地居民收入接轨，真正实现软着陆，之后将逐步推出房地产长效机制，房地产市场将来会有租赁房市场、共有产权房、商品房市场。商品房市场投机炒作将退步。实际上，中国的房产关乎民生，房子真的是不能投机炒作的，要让它回归居住的属性，让百姓安居乐业，居者有其屋。