【原】有些房东为啥按原价出售房产都很难？

最近，有一些房东网友提问，通过原价卖房子都卖不出去，现在二手房为啥这么难卖？对此，专家们表示，自今年下半年开始，部分城市房价下跌超过20%，如果再考虑契税等因素，投资炒房者可能要赔不少钱了，所以奉劝炒房者不要再作无谓的牺牲。

我们觉得有二组数据说明现在二手房卖不出去：

一是，根据11月份70座城市的二手房数据，同比有33家房产下跌，31家房产上涨。这是房价出现拐点的征兆。购房者通常买涨不买跌，有一半房价下跌，说明房价下跌城市范围会继续扩大，现在大家都处于观望状态，房价当然卖不动。

二是，房地产占中国家庭总资产的77%，另外只有23%才是金融资产。这说明中国家庭现在再举金融杠杆的空间十分有限。

实际上，最近一段时间除了新房难以出售外，二手房也卖不出去，主要是呈现有价有市的局面。杨先生于2018年初以560万元买了上海闵行一套房产，后来因为觉得市道不好，杨先生想以620万的价格出售掉，结果挂牌大半年都没销售出去，结果当地中介告诉他，现在同房型的楼盘560万价格出售才有成交，暗示杨先生要自动把房价降下来。但如果把房价降到原来购买的价格，那杨先生就要承认投资房产的失败。

现在问题来了，为什么很多房东，难道用原价卖房子都卖不出去吗？

第一，房价太高，当地居民根本买不起，所以，不管你原价卖房，还是打折卖房，没有人愿意来接盘。北京有一房东，房产估价是1056万，结果他原价卖不掉，最终让利300万，将房价跌至700万左右，才好不容易把房子给卖掉了。房价脱离当地居民合理估值，承接能力就会越来越弱。

第二，今年上半年，我国银行业对个人房贷比较宽松，通常房贷要占新增贷款的40%以上。在这种情况下，下半年银行收紧了个人贷款的申请难度。现在购房者很难从银行贷到足够的资金，房地产市场的成交量就会越来越少。所以，下半年个人房贷逐步收紧，原价卖房肯定是卖不出去的。

第三，对于购房者来说，2019年有部分城市二手房价已经下跌了20%。比如，青岛房价从21000元/平方米，跌至16800元/平方米。而对于刚需来说，也明白“君子不立于危墙之下”的道理。所以，面对高房价，广大刚需则处于观望态度。这就导致了楼市供应数量上升，成交量萎缩，二手房处于有价无市的程度。

第四，炒房者买进房产是要付出融资成本的，大约在6%左右，他们希望房价至少每年有20-30%以上的涨幅，再用更高的价格把房产给出售。而如果长期像现在这样房价微跌或者微涨，买房不但赚不到什么钱，还有可能亏钱。所以，一旦房价不出现大涨，炒房者就会选择退出，而购房需求突然变少，使得卖房的人却越来越多，房东就算想抛售房产都很难。

对于二手房东来说，不要説原价卖出房产，就算大幅打折，也未必有人愿意成交。因为，现在各地房价还是偏高，没跌到刚需的想要的价位。同时，下半年房贷收紧，想买贷款买房的难度在加大。