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今年多城市重点打击二手房过热问题，有4个城市已经落实了二手住房参考价制度，按住二手房房价上涨势头，是响应国家房住不炒，稳定房价的措施。在7月份之后，估计会有更多城市跟风，因为住建部发声了，针对房地产调控问题，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，要对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。为了不让自己的城市成为国家重点处罚对象，成为反面教材，其他二手房过热的城市，政府也会尽快发布本城市的调控要求。二手房限价潮将会逐步加速覆盖，房子被限价，上涨空间收窄，升值力减弱，受此影响，我觉得3类人现在将心慌慌： 第一，手握多套房的炒房客 二手房降温，房价上涨空间变小，加价买二手房的意义就是失去了，炒房客靠着手中的多套二手房赚钱，二手房限价后，他们想靠房子致富的美梦就将要打碎，甚至还有亏本的风险，因为房子从水电费，物业费都是成本，别人只有一套房的成本，但是炒房客有多套房，那就是叠加成本，房价被限价，那些本来因为买新房受限的人，这下也不愿意买二手房了，市场房产变成供大于求，想要刺激市场，只能降低价格，炒房客将不光是不能在房子上赚钱，可能还是亏钱买卖了。 第二，帮人卖房的房产中介 房东找房产中介帮忙卖房，除了让他们找客户，还希望能让房子卖出一个好价格，否则，何必多花中介费，让别人赚钱呢？但7月后，中介将面临2大考验，除了二手房限价外，住建部等8部门发布《通知》，将严格处罚有发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源等等行为的机构。中介不能帮房东卖出更高的价，房东还不如自己找客户，省下这笔钱，中介可能将失去大量的买卖客户。 第三，花掉全家存款背负房贷买房的普通人 炒房客虽然卖房可能亏钱，但是他们既然要炒房，选择的房源一般是比普通人要好一些的，即便不能卖出高价，出租也能缓解困境。我觉得真正惨的是把全家存款用来付首付，还得做几十年房奴的普通人，房子就这么一个，眼看着贬值，但是也不能用来出租，不然自己的家人就没有地方住，又舍不得降价卖，可能只有眼看着房子贬值但无能为力了。 但二手房降温下，有人却很高兴，比如以下这2类，应该能好好赚一笔了： 第一，开发商 二手房降温下，大家也不想再加价买房，反正以后房价也涨不起来，更多人会选择价格较低的新房，将为房企们带来新一波消费力，对于房企来说，现在正愁还贷压力，降低负债的问题，购房力提升，他们就有更多流动资金可用了。 第二，实体企业们 买二手房的人减少，说明不用再增加成本买房，省下来的钱就可以做其他消费，比如购物，饮食，旅游，随着更多资金转入实体经济，大量实体企业们能借此打开更大的市场了。 |
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