全中国究竟有多少套房产,目前还没有真实的统计数据。我国有近14亿人口,按平均3人居住一套的话,大约有4.7亿套。如果按放开二胎生育,每个家庭4口人居住一套房,大约是3.5亿套。还有很多家庭两个老人居住一套房子,所以,房子的数量肯定要比实际多一些。
要想检验中国房子的空置率,通常有两种方法:
二是,我们可以到一个城市的各个主要小区去看一下,多一点的可能不到一半的灯亮着,少一点的不到三分之一,即使这样综合算来,一年的亮灯率也很难达到50%,特别是一些旅游城市(像海南三亚),如果不是旅游季节,小区基本上也是一座空城。当然,也有人参考小区的水表运转速度,如果小区里面家庭半年以上水表不转的,説明房子是被空置的。中国各城市房地产被很多有钱人囤积而空置,这个数字至少达到30%这个数据还是比较可信的。
为此,香港率先实行了空置税,成为国内第一座实行空置税的城市。而中国的其他城市也会在未来几年内适时开征房产税。实际上,只要在房价下跌时推出房产税,对房地产的杀伤力还是很强大的,它会迫使一部分空置房源流向市场,大幅度缓解房源紧张的矛盾。
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