【原】房地产暴利行业，面对疫情为何撑不了几天？

最近，有媒体报道，在此次疫情开始之后，居然有近百家房企对外宣布关门倒闭。于是，很多民众觉得奇怪，向来房地产行业是暴利的行业，在房地产火爆的时候，可以説是日进斗金。而且，房企大佬们常常荣登福布斯中国富豪榜前几名，为啥疫情到来之时，房企都支撑不了几个月就倒闭了呢？

实际上，我们认为，房地产并非是暴利行业，房价成本主要是土地出让金，一块土地价格就要占房价的50-60%，房企剩下还要有工程建造成本、销售成本、员工工资、财务费用等庞大支出，房企真正的净利润能有15%至20%就差不多。一些龙头房企之所以收入不错，主要是周转率高，其他房企同样的速度，从拿于是土地，至动工建房再到工程完工，开展销售，再到资金回笼，一年周转二次，而好的房企可以一年资金转四次。

至于面对这次疫情，很多房地产企业没支撑几天就倒闭了，主要原因有以下三个：首先，这次疫情开始爆发后，房企的在建工地就只能宣布停工，这不仅影响到房企推房回笼资金的进程，而且在停工期间，大量的费用要支出，企业又没钱进账。即使疫情过后，房企开始复工，新房推出进程肯定大大延后，销售也会受滞，房企如果一直只有资金流出，却没有收益流入，一旦账面上出现资金链断裂，当然就撑不了几天的。

再者，现在房企开发的土地，大多都是高价拿来的，有的甚至面粉价格高过面包价，也就是説楼板价要高于周边商品房价，如果在房价上涨周期里面，房企只要造了房子，把自己的利润和费用直接加入土地和税费成本就可以了，再高的房价也不愁买不出去。如果降价打折促销，房企就可能会面对亏损的风险。而如果大量新房囤在手里无法变现，那中小房企只能被大型房企收购的份了。

最后，疫情的到来，房企支撑不了一两个月，主要还是疫情到来之后，对房地产销售影响是很大的，甚至可以説是一落千丈，但同时，由于房企肆意扩张圈地，前几年加杠杆过重，不要説中小房企，就算是上市房企业的负债率都达到了80-90%以上，这就导致了房企们的融资渠道不畅，房企开发贷基本叫停。在这种情况下，房企前几年欠下的债务今年到了集中偿还期。试想，部分房企的融资渠道被堵，债务集中到期，现在新房销售又如此低迷，抵抗力差一点的房企要么被收购，要么关门歇业。

客观来讲，房企并非是暴利行业，各种税费加上土地出让金占房价的绝大部分。房企的收入高主要是在提高周转率上面，但高周转率必须要在房地产市场需求旺盛情况下，这样周转率就会加快。而现如今，市场低迷使房企销售不畅，而负债率较高使房企融资渠道被封，如果加上债务今年要集中到期，。那么，对于多数房企来説，2020年房地产行业要面临大洗牌，只有少数资金实力雄厚的大型房企才有可能生存下来。